Dreiseitenhof, ehemalige Pferdezucht mit neun Boxen und gr. Scheune/Heuböden, Wohnhaus/Doppel-Garage

Objektbeschreibung

Königskinder Immobilien Aschaffenburg kauft oder vermittelt auch Ihre Immobilie – mit kostenloser und unverbindlicher Marktwertermittlung! Rufen Sie uns gern direkt unter 0172 8260229 an.

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Dieser gepflegte Dreiseitenhof mit einem Fachwerk-Bauernhaus, Baujahr um 1888 und einem Anbau zur Erweiterung der Wohnfläche in den 1950er Jahren, einem Anbau mit Werkstatt usw., welcher im Dachgeschoss noch ausbaubaren Wohnraum bietet.

Direkt an der Straßenseite wurde eine geräumige Doppelgarage angebaut, diese bietet Platz für zwei Fahrzeuge und einen direkten Zugang zum Garten. Ein breites Sektionaltor lässt sich elektrisch öffnen.

Auf der rechten Seite befindet sich ein Nebengebäude, das neben einer kleinen Werkstatt und Lagerraum, einen Party- bzw. Veranstaltungsraum, sowie ein Badezimmer mit Sauna im Erdgeschoss. Über eine Außentreppe gelangt man in die vorbereitete Ausbaureserve im Dachgeschoss, in der bis zu 80 qm zusätzlichem Wohnraum entstehen können.

Dahinter und quer zu dem Gebäude (Rückseite) stehen ebenerdig zwei massive Gebäude, in denen es insgesamt neun Pferdeboxen usw. gibt, der Verkäufer betrieb hier bis vor kurzem eine eigene Pferdezucht. Der Dachboden darüber eignet sich für Heu usw.

Übergehend zum dritten Gebäudeteil, gegenüber vom Haus und dem Nebengebäude, befindet sich eine offene Unterstellhalle, direkt anschließend eine große Scheune mit zwei getrennten Bereichen. In der offenen Halle waren früher auf ca. 34 qm (Länge/Breite ca. 8,5 x 4 Meter) landwirtschaftliche Fahrzeuge untergestellt, dahinter befindet sich ein älterer kleiner Lagerschuppen. Darüber kann ebenfalls Heu usw. gelagert werden. Die beiden Scheunen sind offen bis unter das Dach.

Hinter dem ersten oben beschriebenen Gebäudeteil befindet sich ein ca. 550 qm großer Gartenanteil. Diesen können Sie nur durch die Garage, das Wohnhaus im Erdgeschoss und durch den Anbau, neben der kleinen Werkstatt/Lager begehen. Hier bietet sich viel Platz, ggf. auch für Selbstversorger zum Anbau von Gemüse usw.

Es besteht wenig bis kein Sanierungs- oder Renovierungsbedarf, Sie können direkt einziehen!

Das Bad im Anbau ist modern, das im Haus dürfte aus den 60/70er Jahren stammen, leider gibt es darüber keine Unterlagen und keine Grundrisse. Ebenso ist eine Wohn- und Nutzflächenberechnung erst noch zu erstellen.

Der Innenhof bietet weiteren Abstellplatz für Fahrzeuge und ein Mistsammler (Tierhaltung) ist vorhanden.

Ausstattung

Das etwas erhöht liegende Erdgeschoss (Hochparterre) betritt man über eine vorgebaute Treppe mit breitem Zugang. Von der Diele aus gelangt man direkt in die Küche und das Esszimmer, geradezu geht es in einen Flur der zum Garten führt, hier ist auch das erste Bad mit Wanne/Dusche und WC untergebracht, es stammt aus den 60/70er Jahren.

An der Küche rechts ist eine zweite Küche/Vorbereitungsküche, vorn befindet sich ein Arbeitszimmer, gegenüber ein größerer Wohnbereich.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt fünf Räume unterschiedlicher Größe, jedes ist von der großzügigen Diele aus direkt zu begehen. Über eine weitere Treppe gelangt man in das zweigeschossige Dachgeschoss, dieses ist nicht ausgebaut und im ursprünglichen Zustand und nicht gedämmt. Hier bietet sich viel Abstellraum oder Erweiterungsfläche. Der im Flur vorhandene Stromkasten dient als Unterverteilung.

Im direkt angebauten Nebengebäude befindet sich eine Werkstatt, Lagerraum, ein Partyraum mit Bar. Hier wurde bereits ein neuer Verteilerkasten installiert, damit auch das noch nicht fertige Dachgeschoss angeschlossen werden kann, liegt bereits ein Kabel nach oben. Neueren Baujahres sind die Öl-Zentralheizung (Baujahr 2004), die Kunststofftanks für das Heizöl, die Fenster und das hier eingebaute Bad mit Sauna.

Flächenangaben, aufgrund der Bruttogeschossfläche (BGF, lt. Geoportal, Aufmaß vorbehalten):
Wohnhaus
ca. 188 qm Wohnfläche
ca. 120 qm Dachbodengrundfläche

Nebengebäude
ca. 45 qm Nutzfläche (ausgebaut)
ca. 36 qm Nutzfläche (sonstige)
ca. 97 qm Ausbaureserve Wohnung II (vorbereitet)

Scheune und weitere Nebengebäude
ca. 310 qm ebenerdig (Scheune/Pferdeboxen)
ca. 198 qm Heuboden usw.

Die angegebene Wohnfläche wurden nach Plänen des Eigentümers (Grundrisse) errechnet, alle weiteren Flächenangaben geschätzt, daher ohne Gewähr auf Richtigkeit.

Eine Besichtigung mit uns bietet sicher noch mehr Eindrücke und aufkommende Fragen können beantwortet werden. Dieses Anwesen eignet sich als Generationenhaus, zum Wohnen und Arbeiten, oder auch als alternative Wohnform für Selbstversorger mit Tierhaltung.

Lage

Lützelbach ist eine kreisangehörige Gemeinde im südhessischen Odenwaldkreis. Der Verwaltungssitz befindet sich im größten Ortsteil Lützel-Wiebelsbach. Rimhorn ist ein Ortsteil der Gemeinde Lützelbach im südhessischen Odenwaldkreis. Die Gemeinde grenzt im Norden an die Stadt Breuberg und die Stadt Obernburg, im Osten an die Städte Wörth am Main und Klingenberg, im Süden an die Städte Michelstadt und Bad König, sowie im Westen an die Gemeinde Höchst im Odenwald.

Am Ortsteil Rimhorn, in dem sich der Dreiseitenhof befindet, grenzen vom Norden beginnend, die Orte Sandbach, Sandbach und Rai-Breitenbach der Stadt Breuberg, Lützel-Wiebelsbach, Breitenbrunn, Fürstengrund und Etzen-Gesäß der Stadt Bad König sowie Mümling-Grumbach und die Kernstadt von Höchst im Odenwald an. Durch den Ort führt die Landesstraße 3106, die von der Bundesstraße 426 in Höchst i. Odw. in östlicher Richtung abzweigt und hinter Rimhorn in die Landesstraße 3259 (Rai-breitenbach – Lützel-Wiebelsbach), womit eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet ist.

Sonstiges

Potenziellen Käufern sind wir auch bei der Finanzierung behilflich und stellen alle zum Kauf relevanten Unterlagen (soweit vorliegend) zur Verfügung und können Ihnen auch einen Profi für Ihre Finanzierung empfehlen.

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien, Unter dem Pfarracker 2, 63743 Aschaffenburg Obernau, Tel: 0172 8260229, aschaffenburg@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.