Düsseldorf-Vennhausen: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit tollem Balkon - sofort frei!

Objektbeschreibung

Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre rechts eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1979 in Düsseldorf-Vennhausen. Mit ca. 104 m² Wohnfläche und drei gut geschnittenen Zimmern bietet sie ein angenehmes Raumgefühl, solide Substanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich war die Wohnung als Vier-Zimmer-Wohnung angelegt, wodurch der heutige Grundriss besonders offen und großzügig wirkt.

Der Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine helle Atmosphäre sowie den direkten Zugang zum ca. 8 m² großen Südost-Balkon. Mit einer Größe von etwa 5,2 x 2 Metern bietet dieser ausreichend Platz für einen schönen Sitzbereich und eignet sich ideal für entspannte Stunden im Freien. Ergänzend steht ein zweiter kleiner Balkon zur Verfügung, der vom Schlafzimmer aus erreichbar ist und der Wohnung zusätzlichen Außenbezug verleiht.

Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer: ein kleineres Bad mit Dusche sowie ein größeres Badezimmer mit Badewanne. Beide Bäder sind renovierungsbedürftig und eröffnen neuen Eigentümern die Möglichkeit, diesen Bereich nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten. Die vorhandene Fußbodenheizung in der Wohnung, die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005 sowie die nach vorliegenden Angaben in gutem Zustand befindlichen Bereiche wie Dach, Fassade, Fenster und Leitungen bilden eine solide technische Grundlage.

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamteindruck. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, was durch die Lage im Hochparterre jedoch im Alltag gut handhabbar bleibt. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann sofort übernommen werden. Damit eignet sie sich besonders für Eigennutzer, die eine großzügige Wohnung in Düsseldorf-Vennhausen suchen und einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Auch für Käufer, die eine solide Immobilie mit guter Raumstruktur und kurzfristiger Verfügbarkeit suchen, bietet dieses Angebot eine interessante Grundlage. Der Kaufpreis beträgt 349.000 Euro.

Ausstattung

- Ca. 104 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, ursprünglich 4 Zimmer
- Großzügiger, offener Grundriss
- Heller Wohnbereich
- Ca. 8 m² großer Südost-Balkon, ca. 5,2 x 2 m
- Zweiter kleiner Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer
- Fußbodenheizung
- Zwei Badezimmer (Dusche und Badewanne)
- Kellerabteil vorhanden
- Aktuell leerstehend und sofort verfügbar

Lage

Die Wohnung befindet sich in Düsseldorf-Vennhausen, einem gewachsenen und überwiegend wohngeprägten Stadtteil im Stadtbezirk 8 der Landeshauptstadt Düsseldorf. Vennhausen steht für eine angenehme Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Alltagstauglichkeit und der Nähe zu grünen Erholungsräumen. Das Umfeld ist geprägt von einer bodenständigen Wohnstruktur, gepflegten Wohnquartieren und einer entspannten, nachbarschaftlichen Atmosphäre.

Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die innerhalb Düsseldorfs wohnen möchten, dabei aber ein etwas ruhigeres und grüneres Wohnumfeld bevorzugen. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Infrastruktur befinden sich – je nach genauer Mikrolage – im Stadtteil selbst oder in den angrenzenden Stadtteilen Eller, Unterbach und Gerresheim. Durch die Zugehörigkeit zum Stadtbezirk 8 profitiert Vennhausen zudem von der Nähe zu etablierten Düsseldorfer Wohn- und Versorgungsstrukturen.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zu attraktiven Naherholungsmöglichkeiten. Der Unterbacher See mit seinen Freizeit-, Bade- und Erholungsangeboten sowie grüne Bereiche im weiteren Umfeld erhöhen den Freizeitwert der Lage deutlich. Gleichzeitig bestehen über das Düsseldorfer Verkehrsnetz gute Anbindungen in andere Stadtteile sowie in Richtung Innenstadt. Die Rheinbahn stellt für Düsseldorf Liniennetzpläne für Stadtbahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen bereit; im Umfeld Vennhausen/Eller sind insbesondere die Anbindungen über die Vennhauser Allee und Eller relevant.

Damit verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit solider Infrastruktur und guter Erreichbarkeit – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer interessant ist, die eine großzügige Wohnung in einem gewachsenen Düsseldorfer Stadtteil suchen.

Sonstiges

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Provisionsanspruch: Wir haben Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch uns zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklerprovision fällig und zahlbar.

Maklerprovision: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Maklerprovision beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Diese Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

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