Echtes Raumwunder wartet auf neue Eigentümer

Objektbeschreibung

Im Grünen und doch gleich im Geschehen

Vor den Toren Merzigs liegt der beschauliche Ort Ballern.

In einer ruhigen Sackgasse ist hier 2013 ein echtes Raumwunder entstanden.

Gleich hinter der Eingangstür befindet sich der Zugang zur Singlewohnung und der Einliegerwohnung.

Beide Wohnungen sind auch über separate Eingänge von außen erreichbar, so dass die Hauptwohnung mit Dachterrasse für den Eigentümer über die eigentliche Haustür zur Verfügung steht.

Die Singlewohnung hat ca. 45qm , eine Kochnische, ein modernes Bad, ein Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und ein Schlafzimmer.

Die Einliegerwohnung (ca. 60qm) beinhaltet eine moderne Küche, ein modernes Bad , einen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und ein Schlafzimmer.

Ebenfalls im EG befindet sich ein separates Gästezimmer oder Büro, ganz nach Ihrem Gusto.
Auch der Hauswirtschaftsraum befindet sich hier mit Zugang zum Garten.

Über eine moderne Treppe gelangen Sie in das OG, das durch seine Galerie ähnliche Gestaltung besticht.

Die hochwertige und modern gestaltete Küche lädt zum Kochen mit Freunden oder der Familie ein .
Der angrenzende Essbereich besticht durch seinen Blick auf die Dachterrasse, von der man einen atemberaubenden Ausblick hat.

Das Wohnzimmer wünscht sich kuschelige Stunden mit Ihnen und Ihren Liebsten.

Die Dachterrasse ist perfekt zum Abschalten vom Alltagsstress. Hier können Sie ganz entspannt den Tag ausklingen lassen.

Fazit:
Ob Sie nun zu Zweit hier einziehen und die beiden Wohnungen vermieten oder das EG zum Teil oder ganz für sich selbst beanspruchen, ist Ihnen überlassen. Beides ist schnell möglich, da der jetzige Eigentümer beim Bau des Hauses Stahlträger hat einziehen lassen, um eventuell im EG einen großen Raum zu gestalten. Denkbar sind natürlich auch zusätzliche Büroräume im Rahmen einer gewerblichen Tätigkeit oder ein eigenes Homeoffice.


Hier gehts zur 360° Tour

https://tour.giraffe360.com/bfe716467ff94b37918096fa1a19c231/

Ausstattung

Einliegerwohnung
Singlewohnung
Hauptwohnung
Dachterrasse
3 Küchen
3 Bäder
Großes Grundstück
Doppelgarage
Holzständerwerk

Lage

Info
Ballern ist einer von 17 Stadtteilen der Kreisstadt Merzig im Landkreis Merzig-Wadern und umfasst die Ortsteile Ballern, Rech und Ripplingen. Bis Ende 1973 war Ballern eine eigenständige Gemeinde. Wikipedia
Höhe: 181 m
Einwohner: 1211 (30. Jun. 2023)
Koordinaten: 49° 27′ N, 6° 37′ O Koordinaten: 49° 26′ 55″ N, 6° 36′ 36″ O

Info
Merzig ist eine Kreisstadt im Saarland und Verwaltungssitz des Landkreises Merzig-Wadern mit rund 30.000 Einwohnern in 17 Stadtteilen auf 108 km². Merzig liegt an der Saar und erstreckt sich weit in die umliegenden Höhen und Seitentäler. Wikipedia
Bevölkerung: 30.770 (31. Dez. 2008)
Postleitzahlen: 66651–66663
Bundesland: Saarland
Landkreis: Merzig-Wadern
Fläche: 108,98 km2
Gemeindeschlüssel: 10 0 42 113
Höhe: 178 m ü. NHN

Sonstiges

Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu.

Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr