Eckbaugrundstück mit hohem Potenzial und Altbestand

Objektbeschreibung

Ein 360°-Rundgang ist möglich, damit Sie sich einen umfassenden Eindruck von der Immobilie verschaffen können.

Hier bietet sich eine erstklassige Gelegenheit, in Dortmund Berghofen ein Eckbaugrundstück mit ca. 1.163 m² in einem durchwachsenen Wohngebiet in zentraler Lage zu erwerben.
Das Grundstück bietet ein flexibles Nutzungskonzept, da kein Bebauungsplan vorhanden ist. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB, wobei die Gestaltung und Nutzung nach den benachbarten Gebäuden ausgerichtet werden muss.
Auf dem Grundstück steht ein Altbestand, der momentan in zwei Doppelhaushälften unterteilt ist. Jede Hälfte wird separat genutzt, wobei die linke Seite derzeit vermietet ist.
Die linke Haushälfte besteht aus einer 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist gut geschnitten und bietet ein helles Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine separate Küche. Sie wurde renoviert, darunter neue Fenster, eine neue Haustür, Heizkörper, Leitungen und ein moderner Stromkasten.
Diese Renovierungen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten gleichzeitig zeitgemäßen Komfort.
Die rechte Haushälfte umfasst insgesamt 3 Schlafzimmer, eine Küche, einen Essbereich, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Sie wird erfolgreich im Rahmen eines Airbnb-Konzepts vermietet und erzielt Einnahmen von mindestens 18.500 € pro Jahr. Das bewährte Vermietungskonzept kann gerne übernommen werden, sodass der neue Eigentümer von den regelmäßigen Mieteinnahmen profitieren kann.

Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Baugrundstück, es bietet vielseitige Planungsmöglichkeiten und zahlreiche Optionen für Ihre Zukunft.

Ausstattung

• Baujahr 1955
• Grundstücksgröße ca. 1.163 m²

Aktuelle Aufteilung / Nutzung:
• 2 Doppelhaushälften
ca. 75m² und 90m²
• Die linke Hälfte der Immobilie ist derzeit für 689 € kalt monatlich vermietet mit Stellplatz.

• 1 Apartment im Ausbau
• Überdachte „Werkstatt“
• Teilmodernisiert
• 4 Stellplätze
• Seperate Heizungsanlage

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 8.880,-€ kalt p.a. mit Stellplatz für die linke Haushälfte.

Im Rahmen eines Airbnb-Konzepts wird die rechte Haushälfte bereits sehr erfolgreich vermietet und erzielt jährliche Einnahmen von mindestens 18.500 €.
Zudem besteht noch erhebliches Potenzial, die Einkünfte weiter zu steigern.

Lage

Das Baugrundstück befindet sich im Stadtteil Berghofen im südöstlichen Teil Dortmunds. Berghofen ist bekannt für seine hohe Wohnqualität.
Umgeben von einer Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern und naturnahen Grünflächen, bietet die Lage eine harmonische Balance zwischen entspanntem Wohnen und guter Anbindung an die urbanen Zentren.
Die Verkehrsanbindung & Infrastruktur ist sehr zentral.
Dank der nahen A45 und A44 erreicht man die Dortmunder Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie den Flughafen Dortmund in wenigen Minuten.
Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe ermöglichen eine schnelle Verbindung in umliegende Stadtteile und zum Dortmunder Stadtzentrum.
Viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in den nahegelegenen Supermärkten, Bäckereien und kleinen Fachgeschäften bequem erreichbar.
Das Naherholungsgebiet „Berghofer Wald“ mit Spazierwegen und Spielplätzen liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Sportbegeisterte profitieren von nahen Sportplätzen, Tennisanlagen und dem Freizeitbad „Berghofen“.
Mehrere Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen (inkl. Gymnasium) sind fußläufig oder mit kurzer Fahrt erreichbar.

Die Lage vereint ländliche Idylle mit städtischer Infrastruktur – ideal für Familien, Naturliebhaber und Pendler, die Wert auf Ruhe und gleichzeitige Nähe zur Großstadt legen.

Sonstiges

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*Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer uns zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden.