Effizient wohnen mit Ausblick – 2 Loggien & STP

Objektbeschreibung

Diese gemütliche 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines 6-Parteien-Hauses überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente auf ca. 37 m² Wohnfläche – perfekt für Singles, Pendler oder als Zweitwohnsitz.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Flur. Von hier aus gelangen Sie in das Badezimmer, welches über eine über eine Badewanne verfügt. Das große Wohn- und Schlafzimmer mit offener Küche bilden den Mittelpunkt der Wohnung.

Zwei Loggien – eine mit sonniger Süd-West-Ausrichtung, die andere mit stimmungsvollen Nord-West-Abendblicken – laden zu entspannten Stunden im Freien ein.

Zwei praktische Abstellkammern bieten zusätzlichen Stauraum und sorgen für ein aufgeräumtes Wohnambiente.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann sofort selbst genutzt werden – ohne Wartezeit, ohne bestehendes Mietverhältnis.

Das Hausgeld beträgt aktuell 220,00 € (inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage), wobei 35,10€ nicht umlagefähig sind.

Ob zum Einziehen, als Wochenendwohnung oder langfristige Lebensbasis – diese charmante Dachgeschosswohnung vereint Komfort, Ruhe und Alltagstauglichkeit in einem kompakten, gut nutzbaren Grundriss.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Immobilienangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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Ausstattung

Die 1-Raum-Wohnung im Dachgeschoss ist wie folgt aufgeteilt:
- Flur,
- Bad mit Badewanne,
- Wohnen und Schlafen,
- Loggia 1,
- Abstellraum,
- offene Küche,
- Abstellraum,
- Loggia 2,

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Stellplatz im Freien,
- Kellerabteil,
- Fahrradkeller,
- Trockenkeller.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Gerwisch.
Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Cafés sowie Bus- und Bahnanschlüsse sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für den täglichen Bedarf ohne lange Wege.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraße 1 sowie die nur etwa 8 Kilometer entfernte Autobahn A2 gelangen Sie schnell in alle Richtungen. Das nahe Autobahnkreuz Magdeburg mit Anschluss an die A14 sorgt zusätzlich für eine optimale überregionale Erreichbarkeit. Der Bahnhof Gerwisch bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Magdeburg und Burg – perfekt für Berufspendler.

Die reizvolle Umgebung mit Feldern, Wiesen und dem Landschaftsschutzgebiet Umflutehle–Külzauer Forst lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Ausflügen ins Grüne ein. Damit verbindet die Wohnung naturnahes Wohnen mit der bequemen Nähe zur Stadt.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz

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