Effizienter Logistikstandort mit zwei Hallen, Büroflächen & Rangierhof in Stendal

Objektbeschreibung

Diese leistungsstarke Logistikimmobilie präsentiert sich als optimaler Standort für Distribution, Spedition und logistiknahe Dienstleistungen. Bereits der helle, repräsentative Eingangs- und Empfangsbereich mit vorgelagertem Windfang sorgt für einen professionellen ersten Eindruck bei Kunden, Fahrern und Geschäftspartnern. Von hier aus sind die insgesamt klar strukturierten Verwaltungs- und Funktionsflächen über mehrere Flure effizient erschlossen.

Das Herzstück der Einheit bilden zwei großzügige, lichtdurchflutete Logistikhallen mit hoher Deckenkonstruktion, belastbarem Hallenboden und elektrisch betriebenen Sektionaltoren sowie elektrischen Rollläden für einen reibungslosen und sicheren Warenumschlag. Beide Hallen sind zusätzlich jeweils separat von außen begehbar, was eine flexible Nutzung und unabhängige Andienung ermöglicht. Oberlichter und durchgängige Fensterbänder sorgen für eine ausgezeichnete natürliche Belichtung – ideale Voraussetzungen für effiziente Kommissionierung, Lagerhaltung und Umschlagprozesse.
Direkt an Halle 2 angebunden befinden sich ein Verschlusslager sowie ein Hallenbüro, die eine optimale Steuerung der Logistikprozesse in Echtzeit ermöglichen. Ergänzend erweitert ein von Halle 2 begehbarer Sprayraum die betriebliche Nutzungsvielfalt, beispielsweise für technische Arbeiten oder Sonderprozesse.

Im Erdgeschoss stehen darüber hinaus sechs Büroräume für Disposition, Verwaltung und Kundenbetreuung zur Verfügung. Ein großzügiger Pausenraum, Umkleiden, ein Waschraum mit Duschen sowie vier getrennte Damen- und Herren-WC-Räume sind optimal auf den Schichtbetrieb ausgelegt. Eine Tee-Küche, zusätzliche Nebenflächen (ZBV) sowie mehrere Flure sorgen für kurze Wege und eine hohe betriebliche Effizienz. Der separat von außen begehbare Haustechnikraum unterstreicht die durchdachte, funktional orientierte Planung der Immobilie.

Das Obergeschoss ergänzt das Raumangebot mit neun weiteren Büroräumen, die sich ideal für Verwaltung, IT, Projektsteuerung oder Geschäftsführung eignen – räumlich klar getrennt vom operativen Hallenbetrieb. Zusätzlich stehen hier eine weitere Tee-Küche, eine Garderobe, zwei WC-Räume (Damen und Herren) sowie Nebenflächen (ZBV) zur Verfügung.

Ein weiteres Highlight ist die voll nutzbare und großzügig dimensionierte Außenanlage auf einem Grundstück von ca. 11.550 m². Diese bietet rund 40 LKW-Stellplätze sowie ca. 11 PKW-Stellplätze und ermöglicht den reibungslosen Betrieb. Die großzügigen Rangierflächen sind optimal auf Sattelzüge, Auflieger und Fuhrparkbewegungen ausgelegt.

Auch energetisch ist die Immobilie zeitgemäß aufgestellt. Das Bürogebäude wird über Fernwärme beheizt, während Werkstatt- und Hallenflächen durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt werden.

Diese Immobilie vereint Lager, Umschlag, Verwaltung und Außenlogistik auf einem hochfunktionalen, zukunftsfähigen Standort – ideal geeignet für wachstumsstarke Logistikunternehmen, Speditionen oder E-Commerce-Anbieter mit hohem Flächen- und Stellplatzbedarf.

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Ausstattung

Die Gewerbeeinheit ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- Halle 1,
- Halle 2,
- Windfang,
- Empfang,
- 4 Flure,
- Pausenraum,
- 1 Waschraum mit Duschen,
- 4 WC-Räume (D&H),
- Umkleiden,
- Haustechnikraum (von außen begehbar),
- Sprayraum (von Halle 2 begehbar),
- Hallenbüro,
- Verschlusslager (von Halle 2 begehbar),
- Tee-Küche,
- ZBV,
- 6 Büroräume,


Obergeschoss:
- Treppenhaus,
- Tee-Küche,
- Garderobe,
- 2 WC-Räume (D&H),
- ZBV,
- 2 Flure,
- 9 Büro-Räume,

Außenanlage:
- ca. 40 LKW- und ca. 11 PKW-Stellplätze,
- Alle Tore der beiden angrenzenden Hallen sind elektrisch,
- Bürogebäude wird durch Fernwärme beheizt,
- Werkstatt und Hallen werden miz Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt,
- Grundstücksgröße: 11.550 m².

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im südlichen Bereich der Hansestadt Stendal, in einem überwiegend gewerblich geprägten Areal. Das Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraße B189, wodurch eine gute verkehrliche Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet ist. Die Umgebung ist von verschiedenen Industrie- und Dienstleistungsbetrieben geprägt, was auf eine funktionale Nutzung des Standorts hinweist. Der Stendaler Stadtkern ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weiterführende Infrastruktur. Durch die Lage am Rand des Stadtgebiets ist das Objekt sowohl gut zugänglich als auch vom städtischen Verkehr weitgehend entlastet.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
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