EFH * Fehnhaus * 5 ZKB * saniert * große Scheune * vermietet * Ausbaureserve *

Objektbeschreibung

Direkt am Elisabethfehnkanal gelegen, bieten wir Ihnen dieses Fehnhaus auf einem 1.659 m² großen Grundstück zum Kauf an. Es wurde ursprünglich 1958 erbaut, im Jahr 1962 wurde die Scheune neu angebaut. Die Wohnung wurde aufwendig saniert. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 128 m² mit insgesamt 5 Zimmer, eine Küche, zwei Abstellräumen und ein Bad. Die Immobilie ist derzeit vermietet, die Mieteinnahmen betragen 14.400,00 Euro Jahreskaltmiete. Die Scheune mit ca. 290 m² dient zur Zeit als Abstellfläche, könnte aber noch ausgebaut werden. Auf dem Grundstück errichtet wurde ein massiver Schuppen mit angrenzendem Carport.

Es wurden in den vergangenen Jahren immer wieder Modernisierungen vorgenommen, so wurden z.B. in der Wohnung neue Fenster und eine neue Haustür eingebaut, die Elektro-/Gas-/Wasserinstallation erneuert, eine Hohlschichtisolierung eingebracht, ein neues Dach inkl. Isolierung aufgebracht, Fußbodenerwärmung in Bad, Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Eßzimmer und Schlafzimmer des Erdgeschosses eingebracht, der Schornstein sowie der Keller wurden saniert und die Heizung erneuert.

Das ungekündigte Mietverhältnis der Immobilie geht auf den Erwerber über.

Erdgeschoss:

- Wohnzimmer: 18,5 m²
- Küche: 16,50 m²
- Eßzimmer: 15,00 m²
- Flur vorne: 8,50 m²
- HWR hinten: 7,0 m²
- Bad: 9,50 m²
- Hintereingang: 14,00 m²
- Scheune EG: 187 m²


Obergeschoss:

- Kind 1: 11,00 m²
- Kind 2: 9,50 m²
- Kind 3: 6,50 m²
- Bad: 5,00 m² (nicht ausgebaut)
- Flur: 3,50 m²
- Scheunenboden OG: 124 m²


Alles zusammen ergibt das eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 435 m². Die Angaben der einzelnen Zimmer wurden auf- bzw. abgerundet.

Angaben zum Energieausweis:
- Art: Bedarfsauweis
- Gültig bis: 04.07.2032
- Endenergiebedarf: 128,21 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1958
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieeffiziensklasse: D
- Baujahr Wärmemeerzeuger: 2018
- Baujahr Kaminofen: 2014

Ausstattung

- 1659 m² Grundstück
- Heizungsanlage von 2018
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- große Scheune (Ausbaureserve)
- 1 Bad mit Dusche und Wanne und Fusbodenerwärmung
- Fußbodenheizung im Wohn-/Ess-/Schlafraum EG
- neue Elektro-/Gas-/Wasserinstallationen
- Hohlschichtisolierung
- Dacherneuerung
- Keller saniert
- Kaminofenvon 2014, sanierter Schornstein
- Haus wurde neu verfugt
- Kameraüberwachung am Haus

Lage

Sie finden die Immobilie in Barßel-Elisabethfehn in direkter Kanallage. Über den nahegelegene Küstenkanal sind auch die Städte Friesoythe und Oldenburg schnell erreichbar. Die Grundschule und der Kindergarten befinden sich in fußläufiger Nähe. die Einkaufsmöglichkeiten und die weiterführenden Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 128.21 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bitte schicken Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten, Telefonnummer, damit wir Ihre Anfrage möglichst zeitnah berücksichtigen können!!!!

Ihre Ansprechpartnerin
Ulrike Pläsier
RE/MAX Immo-Team

ulrike.plaesier@remax.de

Tel.: 0 49 1 - 99 75 68 - 12
Mobil: 01 52 - 03 48 28 85


Provision: 4,17 % vom Kaufpreis incl. MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter: Ulrike Pläsier
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE321654216