EFH im Zentrum von Rhauderfehn * 6 ZKB * Kanallage * Bj. 1962 * 1294 m² Grundstück *

Objektbeschreibung

In direkter Kanallage, im Zentrum von Rhauderfehn gelegen, bieten wir Ihnen dieses Einfamilienhaus auf einem 1.294 m² großen Grundstück zum Kauf an. Es wurde ursprünglich 1962 erbaut, und in den folgenden Jahren um einige Anbauten erweitert. So entstand ein seitlicher Wintergarten, eine überdachte Terrasse mit Kamin und eine angrenzende Koch- und Arbeitsküche in der Garage. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 155 m² mit insgesamt 6 Zimmer, eine Küche, ein Wintergarten, eine geschlossene Terrasse mit Kamin, zwei Bädern und einem Keller. Weitere Nutzflächen sind die Garagen und Nebenräume, sowie die zweite Koch- und Waschküche. Die Immobilie ist zur Zeit nicht mehr bewohnt, sie könnte kurzfristig übernommen werden. Sicherlich sind dem Baujahr entsprechend Renovierungen zu leisten. Das Haus wird zur Zeit mit einer Ölheizung (Baujahr 2015) beheizt.

Maße im Erdgeschoss (auf- bzw. abgerundet):

- Wohnzimmer: 15,00 m²
- Küche: 8,00 m²
- Eßzimmer: 11,50 m²
- Flur: 11,00 m²
- Schlafen: 17,00 m²
- Bad: 6,00 m²
- überd. Terrasse: 21,50 m²
- Wintergarten: 15,00 m²
- Koch- Waschküche: 9,50 m²


Obergeschoss (Maße auf- bzw. abgerundet):

- Kind 1: 20,50 m²
- Kind 2: 11,50 m²
- Kind 3: 12,00 m²
- Bad: 2,50 m²
- Flur: 4,00 m²
- Durchgangszimmer: 7,00 m²

- Kellerraum1: 11,00 m²
- Kellerraum 2: 8,50 m²
- Garagen/Nebenraum: 40,00 m²


Alles zusammen ergibt das eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 210 m². Die Angaben der einzelnen Zimmer wurden auf- bzw. abgerundet.

Angaben zum Energieausweis:
- Art: Bedarfsauweis
- Gültig bis: 24.02.2036
- Endenergiebedarf: 303,2 (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1962
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieeffiziensklasse: H
- Baujahr Wärmemeerzeuger: 2015

Ausstattung

- Kanallage
- Einbauküche
- Wintergarten
- Einfamilienhaus mit ca. 155 m² Wohnfläche
- Nutzfläche ca. 70 m²
- teilunterkellert
- Baujahr 1962
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen, 2 fach verglast
- Ölheizung
- Garagen

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in der Ortsmitte von Rhauderfehn, einer Gemeinde mit 10 Ortsteilen und ca. 18.000 Einwohnern. Die Immobilie liegt in fußläufiger Nähe zum Bäcker und einem Restaurant und bietet kurze Wege zu den Ärzten/Apotheken und den Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Rhauderfehn ist eine Gemeinde im ostfriesischen Landkreis Leer in Niedersachsen und die viertgrößte Kommune des Landkreises Leer. Rhauderfehn ist bekannt für seine einzigartige Fehnlandschaft, die in den Ortsteilen Westrhauderfehn und Rhaudermoor zu bewundern ist. Die gewachsene Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten und es bietet eine Vielzahl von Allgemein- und Fachmedizinern. Ein Pluspunkt für Familien ist die optimale schulische Versorgung. Für Senioren bietet Rhauderfehn zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und eine große Anzahl von Vereinen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.2.2036.
Endenergiebedarf beträgt 303.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Bitte schicken Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten, Telefonnummer, damit wir Ihre Anfrage möglichst zeitnah berücksichtigen können!!!!

Ihre Ansprechpartnerin
Ulrike Pläsier
RE/MAX Immo-Team

ulrike.plaesier@remax.de

Tel.: 0 49 1 - 99 75 68 - 12
Mobil: 01 52 - 03 48 28 85


Provision: 4,17 % vom Kaufpreis incl. MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter: Ulrike Pläsier
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE321654216