EFH IN ENERGIE A+ QUALITÄT - 180 M² WOHNFLÄCHE & 2.558 M² LAND MIT EIGENEM SEE - LEBEN WIE IM URLAUB

Objektbeschreibung

Einzigartiges privates Paradies in Alleinlage mit eigenem See und einigen Fischteichen

Neu und sehr umfangreich in 2023/2024 saniertes Haus, auf malerischem Grundstück mit eigenem Teich. Ein Paradies für Naturliebhaber in Alleinlage. Entdecken Sie dieses wunderbare Haus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 180 m², das Ihnen und Ihrer Familie eine perfekte Kombination aus modernem Wohnen und natürlicher Idylle bietet.

Im Erdgeschoss befindet sich in offener Architektur ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 58 m², genügend Platz für schöne Abende mit Familie und Freunden. Hier sorgt ein wasserführender Kamin für wohlige Wärme. Genießen Sie die Vorzüge der Fußbodenheizung, während das Heizsystem über eine effiziente Wärmepumpe in Kombination mit dem Kamin läuft. Zusätzlich finden Sie hier ein Badezimmer mit Dusche, einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie zwei weitere, vielseitig nutzbare Zimmer.

Über eine offene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank befindet. Ein weiteres Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und ein Durchgangszimmer, das sich perfekt als Arbeits-- oder Spielzimmer eignet, vervollständigt die Etage. Das malerische Eigentumsgrundstück erstreckt sich über ca. 2.558 m² und ist von altem Baumbestand (Obstbäumen) umgeben. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, den angrenzenden Teich günstig langfristig zu pachten oder auf Wunsch zu erwerben. Das Anwesen befindet sich im Außenbereich mit aktueller Baugenehmigung, welche wir bei ernsthaftem Interesse gern an den/die Käufer zu vertraulichen Händen/Augen herausgeben.

Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich bei ernsthaftem Interesse und gesicherter Finanzierung einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Ausstattung

+ Wohnfläche mit ca. 180 m² Wohnfläche
+ Eigentumsgrundstück ca. 2.558 m²
+ zu pachtender Teich in direkter Nachbarschaft
+ Dusch-WC EG
+ Wannenbad OG
+ Gäste-WC
+ Offene Küche
+ Kabel/Sat TV
+ Kamin
+ Terrasse
+ parkähnliche Gartennutzung mit Teich
+ 2 PKW-Stellplätze
+ Zentralheizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe)
+ Energie-Bedarfsausweis der EEK "A+" mit nur 23,3 kWh(m²*a)
+ vorhandener Glasfaserkabelanschluss (schnelles Internet)
+ Wärmepumpe mit wasserführendem Kamin (noch zu installieren)
+ einige Handwerkerleistungen sind noch zu finalisieren

Lage

Die Ortsmitte ist nur wenige Minuten entfernt, Sie erreichen alle wichtigen Einrichtungen (Schule, Kindergarten, Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Edeka, Tankstelle etc.) schnell und unkompliziert, auch mit dem Fahrrad im nahe gelegenen Bullendorf, einem Ortsteil von Hohnstorf.

Die charmante Stadt Lüneburg befindet sich nur ca. 20 Autominuten entfernt, und auch das pulsierende Hamburg erreichen Sie in nur ca. 45 Minuten - ideal für Pendler.
Der nächste Bahnhof in Echem liegt lediglich 3 km entfernt und bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an den Regionalverkehr.

Profitieren Sie von der Ruhe der Natur, und schaffen Sie sich Ihre persönliche Oase in diesem einzigartigen Zuhause!

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, und erleben Sie, was dieses wunderbare Angebot für Sie bereithält. Das Objekt ist nicht Hochwasser gefährdet.

Sonstiges

Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objektes nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die M-Quadrat-Immobilien GmbH ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt erfasst und informiert.

Die Provisionszahlung erfolgt jeweils hälftig in paritätischer Teilung zwischen Verkäufer und Käufer gem. § 656c BGB. Sie ist verdient und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihren vollständigen Namen, Ihre Wohnadresse, Ihre telefonische Erreichbarkeit und Ihre E-Mailadresse mit. Herzlichen Dank.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen eine besonders hochwertige Immobilie mit vollständiger Renovierung in attraktiver Mikrolage im grünen Herzen von Hohnstorf im Ortsteil von Bullendorf zu präsentieren!