* EFH in Ostrhauderfehn * Effizienzklasse B * Wärmepumpe * Herzlicher Garten * Sanierung 2024-25 * PV-Anlage * Kamin *

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus bietet Ihnen auf ca. 100 qm Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 999 qm ausreichend Platz für die ganze Familie. Der idyllische Garten, ausgestattet mit Obstbäumen und Beerensträuchern, lädt zum Verweilen ein.

Ausstattung:
- Energieeffizienzklasse B, Verbrauch: 62,1 kWh
- Komplett bis zur Spitze gedämmt inkl. Hohlschichtdämmung
- Schallschutzfenster
- Kamin mit Bestandschutz
- Photovoltaikanlage (9 kW, neu installiert 2025) mit Speicher (7,5 kWh, erweiterbar auf 10 kWh)
- Wärmepumpe und neue Heizkörper
- Außenjalousien und neue Dachrinnen
- Drainageanlage mit Pumpe
- Glasfaser liegt am Grundstück
- Fenster 2004


Raumaufteilung:
- Erdgeschoss:
- Wohnzimmer: ca. 18,30 qm
- Schlafzimmer: ca. 12,78 qm
- Küche: ca. 15,03 qm (tolle Einbauküche vorhanden)
- Flur: ca. 7,50 qm
- Bad: ca. 3,43 qm

- Dachgeschoss:
- Zimmer 1: ca. 12,53 qm
- Zimmer 2: ca. 8,15 qm
- Zimmer 3: ca. 9,86 qm
- Zimmer 4: ca. 7,28 qm
- Flur: ca. 2,94 qm
- WC: ca. 1,10 qm

- Zusätzliche Räume:
- Wirtschaftsraum mit Wasseranschluss: ca. 16,90 qm
- Schuppen 1: ca. 4,99 qm
- Schuppen 2: ca. 2,50 qm



Außenbereich:
- Großzügige Auffahrt mit Platz für 5 Stellplätze
- Garage: ca. 14,39 qm
- Zwei Terrassen
- Blickdichter Garten und Fasssauna



Angaben zum Energieausweis:

Energieeffizienzklasse: B

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis: 07.08.2035

Endenergiebedarf: 62,1 kWh

Baujahr lt. Energieausweis: 1974

wesentlicher Energieträger: Strom-Mix , Stückholz

Baujahr Heizung: 2024

Ausstattung

Highlights :

- Energieeffizienzklasse B: Geringer Energieverbrauch (62,1 kWh) durch modernste Techniken.
- Wärmepumpe: Umweltfreundliches Heizsystem für optimale Energienutzung.
- Fasssauna: Entspannung und Wellness im eigenen Garten.
- Nicht einsehbarer Garten: Idyllische Privatsphäre mit Obstbäumen und Beerensträuchern.
- Energetische Sanierung 2024–2025: Komplett modernisiert, alle relevanten Systeme und Materialien auf neuestem Stand.
- Photovoltaikanlage: Neu installiert (2025), unterstützt nachhaltige Stromerzeugung (9 kW) mit speicherbarer Energie (7,5 kWh, erweiterbar auf 10 kWh).
- Kamin: Gemütliche Atmosphäre im Wohnzimmer durch bestehenden Kamin.
- Zwei Terrassen: Ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte.
- Großzügiger Hauswirtschaftsraum: Praktischer Raum mit Wasseranschluss für zusätzlichen Stauraum und Funktionalität.
- Garage: Ca. 14,39 qm, bietet zusätzlichen Schutz für Fahrzeuge und Stauraum.
- Mehrere Stellplätze: Großzügige Auffahrt mit Platz für bis zu 5 Fahrzeuge, ideal für Familien und Gäste.
- Kinderfreundliche Lage: Perfekt für Familien, mit viel Raum für Spiel und Erholung.


Fazit:
Dieses Einfamilienhaus in Ostrhauderfehn vereint modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung. Bei Interesse oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Lage

Willkommen in dem charmanten Einfamilienhaus, das sich in der idyllischen Gemeinde Ostrhauderfehn im Herzen Ostfrieslands befindet. Diese malerische Region ist bekannt für ihre vielfältige Natur und die traditionelle Fehnlandschaft, die durch eine harmonische Mischung aus Kanälen und saftigem Grün besticht. Ostrhauderfehn bietet eine ruhige und familienfreundliche Umgebung, ideal für all jene, die dem hektischen Stadtleben entkommen möchten, ohne auf bequeme Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich sowohl Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf als auch gastronomische Betriebe, die dazu einladen, die kulinarischen Spezialitäten der Region zu entdecken. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, was diesen Standort besonders attraktiv für Familien macht.

Die umliegende Landschaft bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege, die zu entspannten Ausflügen einladen. Zudem ist Ostrhauderfehn verkehrstechnisch gut angebunden, sodass sowohl die nahegelegenen Städte als auch die Küste schnell und bequem erreicht werden können.

Dieses Einfamilienhaus in Ostrhauderfehn vereint ländlichen Charme mit moderner Lebensqualität und bietet somit eine Oase der Erholung und des Wohlfühlens.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.8.2035.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.

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Agnieszka Jaroszewicz
Immobilienmaklerin

Tel.: 0491 997568-22
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Provision: 4,17% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Die hier vereinbarte Maklerprovision (Courtage) ist NICHT verhandelbar!

Impressum:
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 60/120/16895
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Unsere E-Mail Adresse lautet: agnieszka.jaroszewicz@remax.de