"EFH mit 1021m²: Nachhaltige Sanierung und attraktive Fördervorteile für die Zukunft!"

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses bezaubernde Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1954, erwartet Sie und Ihre Familie als perfekter Rückzugsort. Gelegen auf einem großzügigen Grundstück von 1021 Quadratmetern, zeichnet sich das Haus durch seine idyllische Hanglage aus, die Ihnen einen atemberaubenden Ausblick auf die Umgebung ermöglicht.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 117 Quadratmetern bietet dieses Haus genügend Platz für Ihre Bedürfnisse. Die Doppelgarage bietet Platz für Ihre Fahrzeuge und eine kleine Montage-Grube für Reparaturen, sondern ist auch unterkellert, um zusätzlichen Stauraum zu schaffen. Eine integrierte Werkstatt ermöglicht Ihnen handwerkliche Tätigkeiten direkt vor Ort. Entspannen Sie auf der überdachten Terrasse mit einer gemütlichen Grillecke, die Ihnen auch bei Regen den Aufenthalt im Freien ermöglicht.

Im Erdgeschoss erstrecken sich auf einer großzügigen Ebene ein Wohnzimmer, ein Gäste-WC und eine Küche mit angrenzendem Esszimmer. Alle Zimmer sind durch die großen Fenster mit viel Licht durchflutet und bieten einen wundervollen Ausblick auf die Umgebung. Die großzügigen Zimmer bieten Ihnen Raum für Ihre individuelle Gestaltung und können zu Ihrer eigenen Wohlfühloase werden.

Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, ein weiteres WC und ein Badezimmer, welches im Jahr 1995 bereits für ein zweites Badezimmer vorbereitet wurde. Eines der Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zu einem Ankleidezimmer. Auch hier können Sie Ihrer Fantasie bei der Gestaltung freien Lauf lassen.

Ein weiteres Highlight ist die Galerie im Dachgeschoss, die ausbaufähig ist und als Ankleidezimmer oder Büro/Homeoffice genutzt werden kann.

Die Außenanlage sowie das Untergeschoss bieten zusätzlichen Raum und Möglichkeiten. Über das Treppenhaus oder durch den Außenbereich gelangen Sie in den Untergeschoss, wo sich ein weiteres Schlafzimmer, Tankanlagen, Abstell- und Speisekammern sowie ein Gewölbekeller befinden.

Aufgrund des großzügigen Bebauungsfensters besteht die Möglichkeit, einen Anbau (Südrichtung) zu errichten und Ihr Zuhause nach Ihren Wünschen zu erweitern. Zusätzlich des großen Baufenstern (Nordausrichtung) ein Bauplatz. Dies bietet Ihnen eine breite Palette an Gestaltungsmöglichkeiten und die Freiheit, den Raum nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Förderprogramme und Finanzierung:
Die Sanierung profitiert von den aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Bank, insbesondere aus den Programmen KfW Nr. 261 und KfW Nr. 458.

Ausblick:
Durch die geplanten Maßnahmen wird nicht nur die Energieeffizienz des Gebäudes signifikant gesteigert, sondern auch eine erhebliche finanzielle Entlastung durch die Förderungen erreicht. Die Dokumente bieten eine belastbare Grundlage für die Umsetzung dieses zukunftsweisenden Projekts.

Überzeugen Sie sich selbst von den Potenzialen dieses Einfamilienhauses und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

Baujahr: 1954

Grundstücksgröße: 1021 m²
Wohnfläche: 117 m²

5 Zimmer:
- Wohn- und Esszimmer
- 3 Schlafzimmer

Badezimmer EG:
- Tageslicht
- Badewanne
- Dusche
- Waschbecken
- separates WC mit Waschbecken

Badezimmer OG:
- Waschbecken
- Einbauschränke
- separates WC mit Waschbecken

Ausstattungen:
- Ölzentralheizung Brenner 04/2008 getauscht
- Ölzentralheizung und Holz/Kohle Heizung
- Doppelgarage
- 2 Außenstellplätze
- teilweise Fenster Doppelverglast Kunststoff 1995
- große Terrasse mit Grillplatz

Sonstiges:
- Montagegrube in der Garage
- Möglichkeit UG zur Einliegerwohnung umzugestalten
- Nach Südausrichtung ist ein Anbau möglich sowie ein Bauplatz Richtung (Norden, Im Mühlwingert)

Förderprogramme und Finanzierung:
Die Sanierung profitiert von den aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Bank, insbesondere aus den Programmen KfW Nr. 261 und KfW Nr. 458.

KfW Nr. 261 – Kredit mit Tilgungszuschuss:
Maximale Fördersumme: 150.000 € bei einem attraktiven Zinssatz von 1,22 % (bei Erreichung des Standards EH70 EE).

Zuschüsse:
Grundförderung: 15 % der Fördersumme.

Zusätzliche Förderung: 10 % da das Elternhaus als WPF („Worst Performing Building“) eingestuft ist.

Gesamtförderung:
37.500 € als Tilgungszuschuss.

Baubegleitung:
Zusätzlich werden 50 % der Kosten für eine Baubegleitung (max. 10.000 €) gefördert, was weitere 5.000 € Zuschuss bedeutet.

KfW Nr. 458 – Direkter Zuschuss
Fördersumme: 30.000 €.

Zuschüsse:
Grundförderung 30 %.
Geschwindigkeitsbonus: Weitere 20 % bei Umsetzung bis Mitte 2028.

Gesamtförderung: 15.000 € direkter Zuschuss.

Zusammenfassung der Förderung:
Insgesamt sind 57.500 € an Zuschüssen möglich, basierend auf einer geplanten Investitionssumme von rund 190.000 €.

Lage

Kirchberg an der Murr hat eine schöne Lage an der Murr, zwischen Backnang und Marbach am Neckar. Mit 3900 Einwohnern ist Kirchberg an der Murr eine schöne und lebenswerte Gemeinde im Rems-Murr-Kreis mit einem liebevoll sanierten Ortskern. Malerische Plätze und Ecken laden zum Verweilen ein. Landschaftlich reizvoll sind die Weinberge, Murrauen und Wälder, insbesondere der Backnanger Wald. Die Ortsteile Zwingelhausen, Neuhof, Obertorhöfe, Frühmeßhof und der Rundsmühlhof üben ihre eigene Faszination aus.

Kirchberg bietet seinen Einwohnern ein reges Kultur- und Vereinsleben sowie zahlreiche öffentliche Einrichtungen. Die Kirchberger Vereine, Kirchen, Parteien und Organisationen gestalten mit viel Engagement das Gemeindeleben aktiv mit. Unterstützung erfahren sie durch die öffentlichen kommunalen Einrichtungen wie der großzügigen Sporthalle, der Gemeindehalle und der Kelter. Zu den öffentlichen Einrichtungen zählen auch die gut besuchte Ortsbücherei, zahlreiche moderne Kinderspielplätze und eine Freizeitanlage in den Holzwiesen.

Kirchberg verfügt über eine eigene S-Bahn Station der Linie S4 (Backnang-Kirchberg-Marbach-Stuttgart-Schwabstr.). Die S-Bahn verkehrt im 30 Minuten Takt und stellt eine direkte Verbindung mit Ludwigsburg, Backnang und Stuttgart her. Dieser Bahnhof ist in 6 Gehminuten zu erreichen. Die Bus-Linie 488 verbindet den Bahnhof mit dem Ort und dient dem Innerortsverkehr.

In der näheren Umgebung von Kirchberg/Murr befinden sich viele interessante Ausflugsziele. Unter anderem die Stadt Marbach, die nur ca. 5 Autominuten von Kirchberg/Murr entfernt ist. Ebenso die Stadt Backnang, die Sie nach ca. 10 Minuten Autofahrt erreichen und die Barockstadt Ludwigsburg in knapp 15 Minuten.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.