EFH mit großem Garten & Garage – Potenzial zum 2-FH

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1935 bietet mit rund 143 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern viel Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte. Das Grundstück umfasst ca. 440 m² und ergänzt das Haus um angenehme Außenflächen mit Terrasse und Balkon.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die zentrale Diele, von der aus sich die Räume des Erdgeschosses erschließen. Das Wohnzimmer wirkt durch die großen Fensterflächen freundlich und hell und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke. Angrenzend befindet sich ein weiterer Wohnbereich, der sich gut als Esszimmer oder zusätzliches Familienzimmer nutzen lässt. Die Küche ist separat gehalten und bietet mit ihrer L Form sowie den zahlreichen Schrankflächen eine solide Grundlage für eine funktionale Küchengestaltung. Ein WC und Badezimmer im Erdgeschoss ergänzt diese Ebene praktisch.

Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss mit mehreren gut geschnittenen Zimmern, die sich flexibel als Schlaf Kinder Gäste oder Arbeitszimmer einrichten lassen. Ein Badezimmer mit Dusche ist hier vorhanden.

Das Dachgeschoss bietet weitere Nutz und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Dachschrägen und die Holzverkleidungen schaffen eine eigene Atmosphäre, ideal zum Beispiel für Hobby, Rückzug oder Stauraum.

Abgerundet wird das Angebot durch den Keller, der zusätzliche Abstell- und Nutzflächen bereithält. Insgesamt präsentiert sich das Haus als solide Immobilie mit guter Raumaufteilung und viel Potenzial, die eigenen Wohnideen Schritt für Schritt umzusetzen.

Ausstattung

- ca. 143m² Wohnfläche
- großer Garten
- Balkon und Terrasse
- 2 Badezimmer
- Einfamilienhaus mit Möglichkeit auf Zweifamilienhaus
- Keller
- Garage und Stellplatz

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Raum Ludwigshafen Rheingönheim mit kurzen Wegen für den Alltag und einer insgesamt guten Anbindung. In der direkten Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Grünflächen, sodass sich Wohnen hier angenehm praktisch und zugleich ruhig anfühlt.

Nahversorgung und Alltag
Für die täglichen Besorgungen ist vieles schnell erreichbar. Ein Aldi Süd liegt in der Nähe, ebenso ein Rewe Center und ein Netto Marken Discount. Auch ein Paketshop ist im Umfeld vorhanden. Damit lassen sich Einkäufe und Erledigungen unkompliziert in den Tagesablauf integrieren.

Öffentlicher Verkehr und Pendeln
Die Anbindung an Bus und Straßenbahn ist bequem: Zur Tramhaltestelle Rheingönheim Neubruch sind es zu Fuß ca. 15 Minuten. Der Bahnhof Ludwigshafen Rheingönheim ist fußläufig in ca. 20 Minuten erreichbar. Das macht den Standort interessant für alle, die regelmäßig in Richtung Innenstadt oder in die Region pendeln.

Autoanbindung
Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt A 650 in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar.

Freizeit, Grün und Gesundheit
Für Bewegung und Erholung bietet die Umgebung gute Möglichkeiten. Der Mozartpark liegt in der Nähe und lädt zu Spaziergängen und kurzen Auszeiten im Grünen ein. Sportangebote wie FIT BASE sowie weitere Sportmöglichkeiten im Umfeld ergänzen das Freizeitangebot. Auch die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt, unter anderem mit dem St. Marienkrankenhaus in der näheren Umgebung.

Gastronomie und Ausgehen
Wer gerne auswärts isst oder sich spontan trifft, findet in der Nähe mehrere Adressen. Das Ristorante Pizzeria Perla di Calabria ist schnell erreichbar, ebenso weitere Restaurants und Cafes im Umfeld.

Einordnung des Wohnumfelds
Das Quartier wirkt insgesamt stabil und alltagsnah. Eine Eigentümerquote von rund 49 Prozent und ein niedriger Leerstand von rund 3 Prozent sprechen für eine gefestigte Wohnlage. Gleichzeitig ist die Infrastruktur mit guter Nahversorgung und solider Anbindung ein klarer Pluspunkt für den Alltag.