EFH mit zweiter Wohneinheit, großem Garten und vielseitigem Potenzial in Rodgau Rollwald

Objektbeschreibung

Das großzügige Einfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1954 wurde im Laufe der Jahre modernisiert sowie erweitert, aufgestockt und um eine zweite Wohneinheit ergänzt. Es befindet sich in Rodgau Rollwald und bietet vielseitige Möglichkeiten.

Über wenige Stufen erreicht man den Hauseingang, der in einen praktischen Windfang führt. Von hier aus gelangt man in einen kleinen HWR mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie in ein Tageslichtbad. Vorbei am Treppenhaus betritt man den zentralen Flur des EG, von dem aus alle Räume erreichbar sind.

Zur Linken befinden sich die Küche mit offen angrenzendem Essbereich und Zugang zu einer kleinen Terrasse, von der aus man direkt in den Garten gelangt. Zudem stehen hier zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Abgerundet wird das EG durch einen Wohnbereich mit einem vorgelagerten Essbereich, bevor sich das eigentliche Wohnzimmer öffnet. Große Fensterflächen sowie eine doppelte Terrassentür sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre.

In der Wohneinheit im OG befindet sich ein weiteres Tageslichtbad mit Duschbadewanne. Die Küche ist über das Esszimmer erreichbar und bietet Zugang zu einem Balkon mit Blick in den Garten. Zudem stehen hier ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das je nach Bedarf als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Auch hier findet man einen großzügigen Wohnbereich mit einem abgesetzten vorderen Bereich, der sich hervorragend als Leseecke oder Homeoffice anbietet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen zweiten Balkon.

Zusätzlichen Stauraum bieten sowohl der Dachboden als auch der Keller. Neben dem Heizungskeller befinden sich hier ein weiteres kleines Duschbad sowie eine separate Waschküche mit direktem Ausgang in den Garten.

Der Garten hält mit mehreren Schuppen vielfältige Abstellmöglichkeiten bereit. Eine gemütliche Gartenhütte lädt zu geselligen Gartenfesten ein.

Ausstattung

EFH mit zweiter Wohneinheit, großem Garten und vielseitigem Potenzial in Rodgau Rollwald

- Objektart: Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten

- Baujahr: 1954, Aufstockung/Erweiterung 1961 und 1976

- Bauweise: Massiv

- Fassade: Putzfassade

- Dach: Satteldach gedämmt aus 1976

- Zimmer: 10

- Gesamtgrundstück: ca. 806 m²

- Wohnfläche: ca. 226,09 m²

- Nutzfläche: ca. 228,24 m²

- Terrasse: ca. 6,97 m²

- Balkon: EG + OG ca. 11,73m²

- Garage: 1

- Außenstellplatz: 1

- Heizungsanlage: Öl Niedertemperatur-Heizung aus dem Jahr 1990 / Öltank außerhalb unter dem Balkon im EG

- Elektrik: aus den Baujahren

- Fenster: 1977 Doppeltverglast Holz Mahagoni/Versiegelung ca. 1999

- Rollläden: vorhanden

- Bodenbeläge: ca. 1990 - 2003

- Wand/Deckenbeläge: ca. 1990 - 2003

- Badezimmer: EG ca. 1990, OG ca. 1990, UG ca. 1960

- Einbauküche: EG ca. 1989; OG ca. 2020 ohne Geräte

- Internet: Glasfaseranschluss EON beantragt

- Gartenanlage: gepflegte Gartenanlage mit Nebengebäuden/Unterstände

- Nebenkosten
Grundsteuer: ca. 1.105,65 € p. a.
Wohngebäudeversicherung: ca. 621,15€ p. a.
Wasser: ca. 60,42€ p. M. (für 2 Familien)
Müll: ca. 23,41 € p. M. (für 2 Familien)
Strom: ca. 59€ p. M.

Energieausweis
-Energiebedarfsausweis
-Gültig bis 21.02.2036
-Endenergiebedarf 312,5 kWh/(m2*a)
-Primärenergiebedarf 346,9 kWh/(m2*a)
-Baujahr lt. EA 1954, 1961 Anbau 1976
-Energieklasse H
-Brennwerttechnik 1990
-Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl
- Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl

Lage

Das Einfamilienhaus mit der zweiten Wohneinheit im OG befindet sich im Ortsteil Rollwald, einem Stadtteil von Rodgau Nieder-Roden, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern. In nur 3,5 km Entfernung erreichen Sie das weit über die Grenzen bekannte und beliebte Nieder-Rodener Strandbad (Badesee).

Von der Immobilie aus sind es 300 m bis zur S-Bahnstation, mit welcher Sie in 20 Minuten Offenbach am Main und in etwa 30 Minuten Frankfurt am Main erreichen.

Trotz der „grünen“, ländlichen Umgebung liegt Rodgau sehr zentral inmitten der attraktiven Metropolregion Frankfurt/Rhein Main. Es besteht eine sehr gute und schnelle Verkehrsanbindung an Frankfurt, den Frankfurter Flughafen und zum gesamten Rhein Main-Gebiet. Umliegende Städte und Gemeinden sind gut per S-Bahn (bis nach Wiesbaden), Bus und im Straßenverkehr über die nur 3 Minuten entfernte B45 sowie die A3 zu erreichen.

Rodgau Rollwald liegt ca. 20 km süd-östlich von der Frankfurter Innenstadt, hat ca. 1.500 Einwohner und ist der kleinste Stadtteil der Stadt Rodgau (ca. 46.500 Einwohner). Rollwald hat einen Kindergarten, ein Restaurant und zwei Bauernhöfe. Die nächsten Supermärkte REWE und ALDI liegen ca. 1,7 km entfernt in Nieder-Roden.

Im benachbarten Stadtteil Nieder-Roden gibt es 2 Grund- und eine weiterführende Schule sowie in ganz Rodgau mehrere verschiedene Formen von weiterführenden Schulen bis hin zu einer gymnasialen Oberstufe.

Umliegend finden Sie weitere Stadtteile von Rodgau, die Städte Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark, Dietzenbach, Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg sowie Darmstadt, das "Tor zum Odenwald und Bergstraße".

Die Rad- und Wanderwege (z.B. Apfelweinroute oder Rodgau Rundweg) sowie Naherholungsgebiete und Waldfreizeitanlagen, sind sehr gut ausgebaut und laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

In ganz Rodgau finden Sie neben Kino und Theater auch Konzerte und etliche Vereine und Sportmöglichkeiten.

Lesen Sie hier mehr auf www.rodgau.de und www.roedermark.de

Sonstiges

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Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
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Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach