EG-Neubauwohnung mit 2 Außenbereichen & Gartendusche – Maleme bei Chania (Kreta)

Objektbeschreibung

Diese bezugsfertige 2-Schlafzimmer-Neubauwohnung in Maleme (Gemeinde Platanias, Region Chania) ist ideal für Käufer, die eine pflegeleichte Zweitimmobilie auf Kreta suchen – mit echter Outdoor-Qualität und der Option, freie Zeiten flexibel zu nutzen und bei Bedarf zu vermieten (ohne Renditeversprechen).

Die Einheit liegt im Erdgeschoss und bietet ca. 87,26 m² Innenfläche (griechische Ausweisung). Besonders attraktiv sind die zusätzlichen Außenflächen von ca. 98,34 m², aufgeteilt in Garten ca. 69,19 m² und Veranda ca. 29,15 m² (separat ausgewiesen).

Der Grundriss ist alltagstauglich: offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, zwei Schlafzimmer und ein großzügiges Bad. Die Schlafzimmer sind versetzt angeordnet – eines zur Poolseite mit Terrassenzugang, das zweite zur ruhigeren Rückseite mit privatem Gartenbereich und Außendusche. Dadurch entsteht ein angenehmes Zusammenspiel aus Gemeinschaftsnähe und Privatheit.

Die Wohnung befindet sich in einer fertiggestellten Anlage mit Gemeinschaftspool. Kurzzeitvermietung ist grundsätzlich möglich; maßgeblich sind die Regeln der Anlage.

Ausstattung

Flächen
- Innenfläche: ca. 87,26 m² (griechische Ausweisung)
- Außenflächen: ca. 98,34 m² (separat)
- Garten: ca. 69,19 m²
- Veranda/Terrasse: ca. 29,15 m²

Wohnen & Komfort
- Erdgeschosswohnung
- Offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche
- 2 Schlafzimmer (versetzt angeordnet: Poolseite / Rückseite)
- Großes Badezimmer

Außenbereich & Freizeit
- Privater Garten + Veranda/Terrasse (separat ausgewiesen)
- Außendusche im rückseitigen Gartenbereich
- Gemeinschaftspool innerhalb der Anlage (Nutzungsregeln gemäß Rules)

Technik & Energie
- Energieeffizienzklasse A+
- Klima/Heizen über effizientes System (VRV/Multi-Split)
- Warmwasser über Solar-/Boilersystem
- Vorverkabelung/Provision für EV-Charging

Küche & Geräte
- Geräte inklusive: Kühl-Gefrierkombination, Dunstabzug, Backofen + Cerankochfeld, Waschmaschine

Sicherheit
- Sicherheitseingangstür
- Elektrische Rollläden, Insektenschutz (Moskitonetze)

Lage

Maleme liegt an der Nordwestküste Kretas in der Gemeinde Platanias (Region Chania). Die Lage verbindet Strandnähe mit guter Erreichbarkeit Richtung Chania und eignet sich damit für Eigennutzung ebenso wie für längere Aufenthalte im Jahresverlauf.

Strände & Umgebung: Maleme Beach (lange Küstenlinie, teils Sand mit glatten Kieseln) liegt fußläufig. Für klassische Strandtage mit Infrastruktur bieten sich Platanias Beach und Agia Marina Beach an. Westkretas bekannte Ausflugsstrände Falassarna, Balos und Elafonisi sind – je nach Saison – als Tagesziele erreichbar.

Alltag & Versorgung: Im Ort und im Umfeld finden sich üblicherweise Einkaufsmöglichkeiten und Tavernen/Cafés; das deutlich größere Angebot bietet die Stadt Chania.

Bewegung: Jogging entlang der Küstenwege und Strandabschnitte; Rad- und Tourenfahrten Richtung Platanias/Chania oder westwärts Richtung Kolymbari.

Hinweis Umfeld: In der Nähe befindet sich das frühere Flugfeld Maleme; es handelt sich nicht um einen Linienflughafen. Vereinzelt können Aktivitäten kleinerer Flugzeuge vorkommen.

Entfernungen (Orientierungswerte): Flughafen Chania (CHQ) ca. 36,3 km; Krankenhaus Chania ca. 19,4 km; Fährhafen Souda ca. 24,6 km.

Zusätzliche Information

So entsteht ein Außenkonzept, das Privatsphäre und „Resort-Leichtigkeit“ sinnvoll kombiniert – ohne dass die Einheit technisch oder unpersönlich wirkt.

Anlage & Nutzung

Die Wohnung liegt in einer fertiggestellten Anlage mit insgesamt 16 privaten Einheiten und Gemeinschaftspool. Für Betrieb und Nutzung existieren verbindliche Regeln (im Dokumentenpaket). Dort sind u. a. Poolnutzung, Gemeinschaftsflächen, Verwaltung und Kostenlogik geregelt. Kurzzeitvermietung ist grundsätzlich zulässig; Umsetzung im Rahmen der Regeln und örtlicher Anforderungen durch den Eigentümer bzw. sein Management.

Transparenz: Für Käufer fällt keine zusätzliche Käuferprovision / Maklerprovision an.

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Sonstiges

- Flächenhinweis: Die angegebene Fläche entspricht der Innenfläche (griechische Ausweisung). Außenflächen (Garten/Veranda) sind separat ausgewiesen.
- Abstellraum: Privater Storage Room vorhanden.
- Vermietung: Kurzzeitvermietung grundsätzlich möglich; maßgeblich sind die Regeln der Anlage.
- Community Fees: Richtwert ca. 70–100 € / Monat je Einheit (abhängig von Kosten und Miteigentumsanteil).
- Bildhinweis: Teilweise beispielhafte Innenfotos und projektbezogene Renderings; maßgeblich sind Grundriss und Unterlagen zur Einheit.
- Transparenz: Keine Käuferprovision.