EG-Wohnung mit großem Garten + DG-Studio – viel Potenzial in ruhiger Lage
Eckdaten
Kaufpreis
Basisdaten
Preisdaten
Merkmale
Energie
Umgebung
Objektbeschreibung
Die 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 71,02 m² Wohnfläche überzeugt durch eine funktionale und gut geschnittene Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad sowie einem zentralen Flur. Besonders attraktiv ist der ebenerdige Zugang – ideal für alle, die barrierearmes Wohnen schätzen oder perspektivisch keine Treppen mehr steigen möchten.
Ein echtes Highlight für Gartenliebhaber ist der großzügige, zur Wohnung gehörende Gartenanteil mit Nord-West-Ausrichtung. Hier lassen sich entspannte Nachmittage, Grillabende oder auch kreative Gartenprojekte verwirklichen. Dank der klaren Trennung zum Gartenbereich der zweiten Partei genießen Sie dabei Ihre Privatsphäre.
Zusätzlich gehört ein separates Studio im Dachgeschoss mit ca. 29,12 m² zur Einheit. Dieses eignet sich hervorragend als Rückzugsort für vielseitige Nutzungen – ob als Homeoffice, Fitnessraum, Atelier/Malzimmer oder Musikzimmer. Auch eine Vermietung zur Generierung zusätzlicher Einnahmen ist denkbar.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Basis, um eigene Wohnideen umzusetzen und langfristig Wert zu schaffen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Außenstellplätze sowie das großzügige Grundstück mit insgesamt 1.257 m².
Ein weiterer Vorteil: Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.
Um Ihnen einen klaren und nicht überladenen ersten Eindruck zu ermöglichen, haben wir die Bildauswahl in den Portalen bewusst reduziert.
Fordern Sie daher gerne das vollständige Exposé an und erhalten Sie:
- zusätzliche Innen- und Außenaufnahmen
- sowie den Zugang zum 360-Grad-Rundgang
So können Sie sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck verschaffen.
Besichtigungstermine können anschließend ganz unkompliziert über das bereitgestellte Web-Exposé angefragt werden.
Ausstattung
- Dachgeschoss-Appartement mit ca. 29,12 m²
- Baujahr 1954, Dachgeschossausbau 1977
- 2-Parteien-Haus mit 2 Einliegerwohnungen
- Großer Gartenanteil mit Nord-West-Ausrichtung
- Zwei Außenstellplätze
- Großes Entwicklungspotenzial
- Aktuelle Beheizung nur über einen Kamin
- Heizkörper wurden demontiert
- Gasanschluss vorhanden
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Lage
Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, grüne und familienfreundliche Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Köln, Leverkusen-Zentrum und Bergisch Gladbach.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Natur und einem hohen Freizeitwert. Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten lassen sich direkt vor der Haustür starten.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht sowohl Pendlern als auch Ruhesuchenden eine ideale Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Erreichbarkeit.
Zusätzliche Information
Diese Immobilie vereint zwei Wohneinheiten – eine Erdgeschosswohnung und ein separates Studio im Dachgeschoss – mit großem Entwicklungspotenzial in attraktiver Wohnlage, ergänzt durch einen großzügigen Garten, der zum Entspannen und Gestalten einlädt.
Die 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 71,02 m² Wohnfläche überzeugt durch eine funktionale und gut geschnittene Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad sowie einem zentralen Flur. Besonders attraktiv ist der ebenerdige Zugang – ideal für alle, die barrierearmes Wohnen schätzen oder perspektivisch keine Treppen mehr steigen möchten.
Ein echtes Highlight für Gartenliebhaber ist der großzügige, zur Wohnung gehörende Gartenanteil mit Nord-West-Ausrichtung. Hier lassen sich entspannte Nachmittage, Grillabende oder auch kreative Gartenprojekte verwirklichen. Dank der klaren Trennung zum Gartenbereich der zweiten Partei genießen Sie dabei Ihre Privatsphäre.
Zusätzlich gehört ein separates Studio im Dachgeschoss mit ca. 29,12 m² zur Einheit. Dieses eignet sich hervorragend als Rückzugsort für vielseitige Nutzungen – ob als Homeoffice, Fitnessraum, Atelier/Malzimmer oder Musikzimmer. Auch eine Vermietung zur Generierung zusätzlicher Einnahmen ist denkbar.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Basis, um eigene Wohnideen umzusetzen und langfristig Wert zu schaffen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Außenstellplätze sowie das großzügige Grundstück mit insgesamt 1.257 m².
Ein weiterer Vorteil: Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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FALC Immobilien
Lea Wasserfuhr
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Anbieterdaten
