ehem. Grafschafter Schneckenfarm mit viel Platz zum Leben
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
799000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-256435
Objekt ID
AL818
Adresse
47445 Moers
Ort
47445 Moers
Fakten und Zahlen
Haustyp
Landhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1926
Kerndaten
Wohnfläche
306,01 m2
Zimmer
10.0
Schlafzimmer
4.0
Badezimmer
2.0
Nutzfläche
237,74 m2
Grundstücksfläche
10.575 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
15.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
modernisiert
Wohneinheiten
2.0
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
799.000 €
Zus. Preis Info
siebenhundertfneunundneunzigtausend Euro
Courtage
Käufercourtage
Es besteht eine Maklercourtage in Höhe von 4,76 inkl. gesetzl. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Ausrichtung
Nord
Ausrichtung
Süd
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
gehoben
TV Anschluss
Kabel Sat TV
Weitere Ausstattung
Kamin
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
15.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
10.0
Stellplatzdetails
Garage
Anzahl
5.0
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2034-10-10
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
111.80
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1993
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Öl
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Sie möchten gerne auf dem Land leben und trotzdem eine relative Nähe zu einer Großstadt nicht vermissen?
Sie wollen absolute Ruhe? Sie brauchen viel Platz und wünschen sich noch Ausbaureserven?
Dann sind Sie bei dieser Immobilie goldrichtig! Die ehemalige Weinbergschneckenfarm bietet all dies u.v.m.
Im Erdgeschoß (ca. 198,03 m²) hat der ehemalige Eigentümer sein Reich geschaffen und das Dachgeschoss (ca. 107,98 m²) ist gut vermietet. Durch Sanierung der beiden Geschosse wurden moderne Wohnräume geschaffen, die die Außenaufnahmen nicht vermuten lassen.
Bei Betreten des Hauses befinden Sie sich in einem kleinen Treppenhaus, von dem aus Sie die beiden separaten Wohneinheiten erreichen. Wenn Sie die Wohnungseingangstür zum EG öffnen, treten Sie in eine großzügige Diele, die in eine Essecke und zur Rechten in eine große Küche mündet.
Die maßgefertigte Einbauküche im Landhausstil, ist ein echter Hingucker und lässt keine Küchenwünsche offen.
Zur Linken gelangen Sie in das wunderschöne und helle Wohnzimmer (ca. 63 m²). Im Uhrzeigersinn geht es vom Wohnzimmer aus links ins geschmackvoll eingerichtete Fensterbad, mit Badewanne, Hänge WC, Urinal und Dusche.
Über zwei Treppen kommen Sie ins Büro, in die ehemaligen Gewerbeeinheiten, zu den Außenanlagen und in den Keller, mit zwei Büroräumen und einer Waschküche.
Ebenfalls vom Wohnzimmer, welches durch seine Architektur und den damit verbundenen hohen Decken, sehr viel Raum bietet, gehen Sie ins Bügel- und Ankleidezimmer, sowie in das rechts davon liegende herausragende Schlafzimmer.
Das Dachgeschoß ist auf 108 m² ebenfalls saniert worden und ist derzeit gut vermietet.
Neben den zu Wohnzwecken genutzten Flächen, bietet die Immobilie noch ca. 237,74 m² an ehem. Gewerbeflächen, mit Gästezimmer, Kühlhaus, Restauration, Gastronomieküche und Lagerräume, sowie ein separat gelegenes Gebäude mit ehem. Schreinerei, Materiallager, Stallung und Geräteschuppen.
Neugierig geworden?
Wenn ja, melden Sie sich bitte bei uns und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Sie wollen absolute Ruhe? Sie brauchen viel Platz und wünschen sich noch Ausbaureserven?
Dann sind Sie bei dieser Immobilie goldrichtig! Die ehemalige Weinbergschneckenfarm bietet all dies u.v.m.
Im Erdgeschoß (ca. 198,03 m²) hat der ehemalige Eigentümer sein Reich geschaffen und das Dachgeschoss (ca. 107,98 m²) ist gut vermietet. Durch Sanierung der beiden Geschosse wurden moderne Wohnräume geschaffen, die die Außenaufnahmen nicht vermuten lassen.
Bei Betreten des Hauses befinden Sie sich in einem kleinen Treppenhaus, von dem aus Sie die beiden separaten Wohneinheiten erreichen. Wenn Sie die Wohnungseingangstür zum EG öffnen, treten Sie in eine großzügige Diele, die in eine Essecke und zur Rechten in eine große Küche mündet.
Die maßgefertigte Einbauküche im Landhausstil, ist ein echter Hingucker und lässt keine Küchenwünsche offen.
Zur Linken gelangen Sie in das wunderschöne und helle Wohnzimmer (ca. 63 m²). Im Uhrzeigersinn geht es vom Wohnzimmer aus links ins geschmackvoll eingerichtete Fensterbad, mit Badewanne, Hänge WC, Urinal und Dusche.
Über zwei Treppen kommen Sie ins Büro, in die ehemaligen Gewerbeeinheiten, zu den Außenanlagen und in den Keller, mit zwei Büroräumen und einer Waschküche.
Ebenfalls vom Wohnzimmer, welches durch seine Architektur und den damit verbundenen hohen Decken, sehr viel Raum bietet, gehen Sie ins Bügel- und Ankleidezimmer, sowie in das rechts davon liegende herausragende Schlafzimmer.
Das Dachgeschoß ist auf 108 m² ebenfalls saniert worden und ist derzeit gut vermietet.
Neben den zu Wohnzwecken genutzten Flächen, bietet die Immobilie noch ca. 237,74 m² an ehem. Gewerbeflächen, mit Gästezimmer, Kühlhaus, Restauration, Gastronomieküche und Lagerräume, sowie ein separat gelegenes Gebäude mit ehem. Schreinerei, Materiallager, Stallung und Geräteschuppen.
Neugierig geworden?
Wenn ja, melden Sie sich bitte bei uns und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
- Zweifamilienhaus + ehem. Gewerbeeinheit
- Baujahr 1926
- Sanierung 2002 bis 2017
- 10 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- Grundstück 10.575 m²
- Wohnfläche im EG ca. 198,03 m²
- Wohnfläche im OG ca. 107,98 m² inkl. Spitzboden
- angrenzende Gewerbe- und Nutzfläche im EG ca. 237,74 m²
- Dach von 2002
- Bäder 2016
- Leitungssysteme 2002
- Fenster 2007 teilweise 3-fach
- elektr. Rollladen
- Elektro 2004
- Öl-Zentralheizung 1993
- Fußbodenheizung
- 3 wassergeführte Kaminöfen
- 1 Doppelgarage
- 4 Einzelgaragen
- min. 10 PKW-Stellplätze
- 2 Büroräume im Keller
- Waschküche
- 5 Kellerräume
- 2 Grundwasserbrunnen
- biologische Kleinkläranlage
- neuwertige Küche im Landhausstil 2017
- Satellitenanlage
- Baujahr 1926
- Sanierung 2002 bis 2017
- 10 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- Grundstück 10.575 m²
- Wohnfläche im EG ca. 198,03 m²
- Wohnfläche im OG ca. 107,98 m² inkl. Spitzboden
- angrenzende Gewerbe- und Nutzfläche im EG ca. 237,74 m²
- Dach von 2002
- Bäder 2016
- Leitungssysteme 2002
- Fenster 2007 teilweise 3-fach
- elektr. Rollladen
- Elektro 2004
- Öl-Zentralheizung 1993
- Fußbodenheizung
- 3 wassergeführte Kaminöfen
- 1 Doppelgarage
- 4 Einzelgaragen
- min. 10 PKW-Stellplätze
- 2 Büroräume im Keller
- Waschküche
- 5 Kellerräume
- 2 Grundwasserbrunnen
- biologische Kleinkläranlage
- neuwertige Küche im Landhausstil 2017
- Satellitenanlage
Lage
Die schöne Immobilie liegt in Außenbereichslage im Kohlenhucker Weg, 47445 Moers-Kohlenhuck.
Kohlenhuck bzw. amtlich Rheinkamp-Kohlenhuck ist ein Ortsteil des statistischem Stadtteils Rheinkamp im Norden von Moers im Kreis Wesel in Nordrhein-Westfalen.
Der Ortsteil grenzt im Norden und Nordosten an die Rheinberger Ortsteile Winterswick und Vierbaum, im Südosten an Bornheim, im Süden an Repelen und im Westen an den Kamp-Lintforter Ortsteil Rossenray. Im Norden liegt die 45 m hohe ehemalige Bergehalde Kohlenhuck.
Kohlenhuck bzw. amtlich Rheinkamp-Kohlenhuck ist ein Ortsteil des statistischem Stadtteils Rheinkamp im Norden von Moers im Kreis Wesel in Nordrhein-Westfalen.
Der Ortsteil grenzt im Norden und Nordosten an die Rheinberger Ortsteile Winterswick und Vierbaum, im Südosten an Bornheim, im Süden an Repelen und im Westen an den Kamp-Lintforter Ortsteil Rossenray. Im Norden liegt die 45 m hohe ehemalige Bergehalde Kohlenhuck.
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Sonstiges
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Berücksichtigen Sie, das die Eigentümer die Immobilie noch bewohnen und ungern in Ihrer Privatsphäre gestört werden wollen.
Ein Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.
Für alle weiteren Informationen senden wir Ihnen gerne unser umfangreiches, bebildertes Exposé zu. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises, inkl. gesetzl. MwSt. an.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.
Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von
Juffernholz-Immobilien-Gladbeck
Ansprechpartner : Michael Tschirner
Tel.: 02043/37540
Mobil: 0162 / 01629251154
E-Mail: michael.tschirner@juffernholz-gmbh.de
Ein Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.
Für alle weiteren Informationen senden wir Ihnen gerne unser umfangreiches, bebildertes Exposé zu. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises, inkl. gesetzl. MwSt. an.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.
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Mobil: 0162 / 01629251154
E-Mail: michael.tschirner@juffernholz-gmbh.de
Anbieterdaten
