Ehemalige Schneidwarenmanufaktur als freistehendes Einfamilienhaus im Industry Style in Höhscheid

Objektbeschreibung

Sehr geehrte/r Interessent/in,

hier dürfen wir Ihnen ein Einfamilienhaus der besonderen Art vorstellen. Mit viel Energie, Leidenschaft und Geschmack hat der Eigentümer aus dem ehemaligen Manufakturgebäude ein tolles Einfamilienhaus mit vielen einmaligen Details geschaffen, in das man sich verlieben kann

Alte Dielenböden, Eichenholzfenster mit Eichenholzschlagläden, Stucco Lustro Bäder, originale Innentüren, ausgefallene Accessoires und Einrichtungen werden Sie staunen lassen!

Es gibt einen Weg vom Eingangstor aus dem Jahre 1880 an der Straße, der zu dem Haus auf dem hinteren Teil des Grundstücks führt, vorbei an Hanfpalmen, Duftkletterrosen und Gleditschien.

Die "alte Schneidwarenmanufaktur" ist freistehend und steht in zweiter Reihe hinter einem ebenso geschmackvoll renovierten Mehrfamilienhaus. Das Einfamilienhaus erreichen Sie über eine Zuwegung, die links am Mehrfamilienhaus vorbei geht. Der Weg gehört zu einem ca. 500 m² großen gemieteten Gartengrundstück, das Sie als zukünftiger Eigentümer des Einfamilienhauses nutzen können.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 180 m² auf insgesamt zwei Ebenen. Das Dachgeschoss ist nicht zur Wohnfläche ausgebaut.
Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über den Flur, in dem sich auch die Treppe ins Obergeschoss befindet. Im Erdgeschoss liegt links die großzügige Küche, die Platz für viele Gäste bietet. Gegenüberliegend auf der anderen Seite des Flurs befinden sich das Esszimmer und der angrenzende Wohnbereich. Die Räume werden sowohl über Öfen beheizt (Warmluftholzofen 28 KW und Godin 10 KW Kanonenofen) , weiterhin ist dieses Haus aber auch an die Zentralheizung des Vorderhauses angeschlossen und wird über einen Wärmemengenzähler abgerechnet.
Im Obergeschoss bieten Ihnen das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmern , ein großes Badezimmer mit freistehender Terrazzo Steinbadewanne, dazu ein kompletter, separater Raum, der als Dusche dient und ein separates WC viel Platz für Ihre Familie. Genießen Sie hinter dem Haus Ihren Feierabend im romantischen Hintergarten mit roten Sandsteinkacheln aus Indien (härter als Deutscher Sandstein) und Gewächshaus, welche wiederum einen ganz besonderen Charme ausstrahlen, wodurch das Gesamtpaket abgerundet wird. Verbringen Sie den heißen Sommer im Schatten der beeindruckenden, uralten Eschen.
Der Hintergarten und der Innenhof vor dem Haus sind perfekt Richtung Südosten ausgerichtet.

Wir freuen uns, Ihnen dieses mit Herzblut und viel Geschmack ausgestattete Einfamilienhaus persönlich zeigen zu dürfen!
Rufen Sie uns gerne jederzeit auch bei Fragen an!

Ausstattung

Obwohl es keine treffenden Worte für diese charmante Immobilie gibt, möchten wir Ihnen hier einige Ausstattungsmerkmale präsentieren:

* Cortenstahldusche 1,80 x 1,00m
* 100% Eicheholzdenkmalschutzfenster doppelt verglast (ca. 2.10 x1,10m), 24 Stück in den Räumen und 5 in den Fluren), riesiges Flurfenster mit Metallinnnenschlagläden, Fenster sind von 2019 U-Wert 1,1, lichtdurchflutet
* Stuck
* Orignal erhaltene Böden und Türen sowie Industriefragmente
* Kamine 2x 40KW Anschlussmöglichkeit
* Toranlage von 1880 mit Zuwegung zum Hinterhaus über 1,20m Cortenstahlstreppen, Cortenstahlzaun und schmiedeeisernes Tor mit Gusssäulen

Lage

Diese alte "Schneidwarenmanufaktur" befindet sich im beliebten Solinger Stadtteil Höhscheid in einer 30er Zone. Das Haus liegt versteckt, über einen Privatweg erreichbar, in zweiter Reihe und somit ruhig und abgeschottet.
Einkaufsmöglichkeiten im Gründwaldzentrum und auch die Anbindung an den ÖPNV finden Sie fußläufig vom Haus entfernt. Die Solinger Innenstadt, Ärtzehäuser, Kindergärten und Schulen sind gut und schnell zu erreichen. Auch der Solinger innerstädtische Bahnhof mit Anschluss nach Remscheid oder zum Hauptbahnhof in Solingen Ohligs liegt fußläufig entfernt vom Haus. Alles in allem eine ideale Lage für ein ruhiges und sicheres Wohnen.

Sonstiges

" (...), das Werkstattgebäude besitzt darüber hinaus eine Fülle baulicher Details, die vom Bauwesen und Handwerk seiner Entstehungszeit zeugen." (Zitat Dr. Kieser, Denkmalschutzbegründung, LVR)


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