Ehemaliges Bauernhaus mit Scheune in Reutlingen-Mittelstadt – Renovierungsobjekt mit Potenzial

Objektbeschreibung

Dieses historische Bauernhaus aus ca. 1900 liegt im Ortskern von Reutlingen-Mittelstadt. Das Gebäude ist noch weitgehend ursprünglich ausgestattet und bietet umfangreiche Möglichkeiten zur Modernisierung und individuellen Gestaltung. Beheizt wurde das Haus bisher über Nachtspeicheröfen und Holzöfen.

Der Anbau eines Geräteschuppens erfolgte 1938. Ergänzt wird die Immobilie durch eine Garage mit Werkstattgrube von ca. 1986 sowie eine weitere kleine Garage z.B. für Fahrräder direkt daneben.

Erdgeschoss: Eingangsbereich, Waschküche, ehemaliger Stallbereich, Scheune, kleine Werkstatt, Fahrradgarage und Garage mit Werkstattgrube.

Obergeschoss: Wohnzimmer, ehemaliges Schlafzimmer, Wohnküche und Badezimmer (vermutlich aus den 1960er-Jahren) mit Badewanne, Waschbecken und WC. Warmwasser wird über einen Elektroboiler bereitgestellt. Vom Badezimmer aus gelangt man über den einstigen Holzschuppen auf die Dachterrasse über der Garage.

Dachgeschoss: Zwei Schlafräume sowie ein Bühnenraum mit Zugang zum nicht ausgebauten Dachboden, der bisher als Abstellfläche dient.

Außenbereich: Vor Haus und Scheune befindet sich eine kleine Hof- und Grünfläche.

Dieses Objekt erfordert eine komplette Sanierung, bietet aber die Möglichkeit, ein historisches Gebäude nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und sein volles Potenzial auszuschöpfen. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Ausstattung

+ Ehemaliges Bauernhaus mit Scheune, Baujahr ca. 1900
+ Renovierungsbedürftig, ursprüngliche Ausstattung erhalten
+ Erdgeschoss: Stallbereich, Scheune, kleine Werkstatt, Fahrradgarage, Garage mit Werkstattgrube, Eingangsbereich, Waschküche
+ Obergeschoss: Wohnzimmer, ehemaliges Schlafzimmer, Wohnküche, Badezimmer mit Badewanne, WC, Zugang zur Dachterrasse
+ Dachgeschoss: Zwei Schlafräume, Bühnenraum, nicht ausgebauter Dachboden (Abstellfläche)
+ Außenbereich: Kleine Hof- und Grünfläche
+ Beheizung bisher über Einzelöfen (Öl und Holz) sowie Nachtspeicheröfen

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Reutlingen-Mittelstadt, einem ruhigen und dennoch zentral gelegenen Stadtteil im Nordwesten von Reutlingen. Die Neckartenzlinger Straße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße, die von der Landesstraße L 380 abzweigt und eine direkte Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnhäusern, landwirtschaftlichen Betrieben und kleineren Gewerbeeinheiten aus, was eine angenehme Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Nähe ermöglicht.

Die Haltestelle „Mittelstadt Neckartenzlinger Str.“ wird von den Buslinien 6, 61 und N8 des Verkehrsverbunds NALDO bedient. Diese bieten regelmäßige Verbindungen in die Reutlinger Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen und Gemeinden, was eine gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet.

Im näheren Umfeld befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister, die eine gute Nahversorgung sicherstellen. Das Zentrum von Reutlingen ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und medizinischer Versorgung.

Die Lage ermöglicht vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die nahegelegenen Neckarwiesen laden zu Spaziergängen, Radtouren und Picknicks ein. Zudem bieten Wanderwege in der Umgebung Zugang zur Schwäbischen Alb mit herrlichen Ausblicken und Naturerlebnissen.

In Mittelstadt befinden sich Kindergärten und eine Grundschule, die fußläufig erreichbar sind. Weiterführende Schulen sind in Reutlingen ansässig und mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.