Ehemaliges Rathaus in Malsburg - Marzell

Objektbeschreibung

Dieses geschichtsträchtige und sorgfältig modernisierte Mehrfamilienhaus liegt im Herzen von Malsburg-Marzell und wurde ursprünglich als Rathaus des Ortes genutzt. Heute steht das Gebäude unter Denkmalschutz, was ihm nicht nur einen besonderen architektonischen Charakter verleiht, sondern potenziellen Käufern auch interessante steuerliche Vorteile ermöglicht.
Die Immobilie umfasst vier großzügige Wohneinheiten plus Einliegerwohnung, einen weitläufigen Außenbereich mit Pool, Sommerküche und direktem Zugang zum idyllischen Bachlauf. Eine absolute Rarität in der Region.
Durch die solide Bauweise, die charmante historische Ausstrahlung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Wohnen & Arbeiten.

Ausstattung

Baujahr: 1912
Renovierung: 1985, 2006, zum letzt in 2015
Grundstück: ca. 598 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 309 m²
Kellerfläche: ca. 52 m²
Einheiten: 4 Wohneinheiten
Heizung: Öl
Fenster: doppelt verglast, Baujahr ca. 1992
Denkmalgeschützt: Ja (ehemaliges Rathaus)
Internet: SAT/DSL

Sonstiges

Dieses historische Mehrfamilienhaus bietet eine einzigartige Kombination aus Charme, Größe, Nutzwert und Lage. Mit vier Wohnungen, und mit einer Einliegerwohnung mit separatem Zugang, idyllischem Garten, Bachzugang, Pool, Sommerküche und Denkmalschutzflair ist dieses Objekt ideal für:
● Kapitalanleger
● Mehrgenerationenfamilien
● Eigennutzer mit Wohn- und Arbeitskombination
● Langfristige Wertanlagen in attraktiver Schwarzwaldregion
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● Die Immobilie verfügt über eine installierte Photovoltaikanlage, welche aktuell nicht aktiv betrieben wird. Damit eröffnet das Objekt – trotz Denkmalschutz – zusätzliche energetische Perspektiven und bietet dem neuen Eigentümer die Chance, langfristig Energiekosten zu reduzieren oder eine Einspeisevergütung zu generieren, sofern die Anlage geprüft und reaktiviert wird.