** Eigenheim der Extraklasse! Saniertes Traumhaus in ruhiger Lage **

Objektbeschreibung

Modernisiertes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage mit Blick auf die Weinberge von Worms-Herrnsheim
Dieses vollständig renovierte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1967 bietet mit ca. 120 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung ein komfortables Zuhause in einer idyllischen und ruhigen Wohnlage.

Highlights des Hauses:
-Wohnfläche: ca. 120 m² mit 4 Zimmern, einem zusätzlichen Abstellraum/Ankleide, Küche, Badezimmer mit Badewanne und Gäste-WC
-Keller: ca. 60 m², komplett gefliest, mit einem möglichen Wohnraum von ca. 30 m²
-Grundstück: 224 m² mit neu angelegtem Garten (2023), einer kleinen Sonnenterrasse und einer großzügigen überdachten Terrasse (ca. 40 m²) mit elektrischer Markise, Beleuchtung und Teich
-Balkon: Großzügiger Südbalkon mit Blick ins Grüne
-Garage: Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor
-Schwedenofen: Hochwertiger Schwedenofen der Marke DK Flame im Wohnzimmer
-Einzelabschließbare Garage (zzgl. 20.000 €)

Renovierungen & Ausstattung:
-2002: Umfangreiche Renovierung (Bäder, Elektro, Wände, Böden)
-2014: Neue dreifach verglaste Fenster (Marke Gayko) auf der Südseite mit elektrischen Rollläden (Marke Roma, steuerbar über Somfy-System mit Sonnensensor) sowie neue Haustür, Gasheizung und Heizkörper
-2016: Neue Bodenbeläge im Schlafzimmer (hochwertiges Laminat) und in den Kinderzimmern (hochwertiges Vinyl)
-2022-2024: Komplett neuer Innen- und Außenanstrich, neu verputzte Hausvorderseite
- 2023: Garten neugestaltet, Terrasse erneuert und mit Glasüberdachung, elektrische Markise und Beleuchtung ausgestattet, neuer abschließbarer Gartenzugang
- 2023: Neue hochwertige Küche (zzgl. 20.000 €)
Zusätzlich verfügt das Haus über ein Gardena-Bewässerungssystem, ein WPC-Gartenhaus sowie eine kleine Terrasse vor dem Eingangsbereich.

Lage:
Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit Privatweg und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen und Grünflächen.


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Daten zum Energieausweis: Energieklasse: G, Energiekennwert: 223,35 kWh; Energieträger: Erdgas, Baujahr Anlagetechnik 2013; Ausweistyp: Energiebedarfsausweis

Lage

Worms liegt im Ostteil von Rheinland-Pfalz in der Oberrheinischen Tiefebene. Es befindet sich im Südostteil der Region Rheinhessen zwischen Mainz (ca. 40 Kilometer nördlich) und Ludwigshafen (ca. 20 Kilometer südlich) am linken, westlichen Rheinufer. Im nördlichen Stadtgebiet mündet die Pfrimm in den Rhein. Die südlichen Stadtteile werden vom ebenfalls in diesen Strom mündenden Eisbach (hier auch Altbach genannt) durchflossen. Im äußersten Südosten der Stadt verläuft der Unterlauf des Eckbachs, der ebenfalls in den Rhein fließt.