Eigenheim oder Kapitalanlage – Zweifamilienhaus mit Garten in Ludwigshafen - zu verkaufen!

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1936 erbaute Zweifamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und zeitlosen Charme. In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Ludwigshafen gelegen, eignet sich die Immobilie ideal zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder für eine Kombination aus beidem. Das gepflegte Grundstück verfügt über eine großzügige Einfahrt mit Stellplätzen, eine Garage sowie einen schön angelegten Garten, der aktuell von der Erdgeschosswohnung genutzt wird und zum Entspannen im Freien einlädt.

Die Erdgeschosswohnung bietet auf rund 112,54 m² vier gut geschnittene Zimmer, Küche, Bad und Flur. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten, der sowohl vom Kinderzimmer als auch vom Arbeitszimmer aus möglich ist. Zusätzlich besteht vom Wohn- und Essbereich ein weiterer Zugang zum Garten und zum Hof, was den Außenbereich besonders komfortabel nutzbar macht. Der grüne Außenbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zu erholsamen Stunden oder geselligen Momenten mit Familie und Freunden ein.

Die Obergeschosswohnung erstreckt sich über etwa 124,48 m² und umfasst fünf Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen – beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyräume. Das Badezimmer verfügt ebenfalls über eine Badewanne. Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Raum und kann als Schlafzimmer, Büro oder Rückzugsort genutzt werden. Ein Balkon rundet die Wohnung ab und ermöglicht entspannte Stunden im Freien.

Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche Raum unter der Garage, der vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Abstellraum, Werkstatt oder sogar als gemütlicher Partyraum.

Das Haus besticht durch seine praktische Aufteilung, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die einladenden Außenflächen. Ob für Familien, Mehrgenerationen oder zur Kombination von Eigenbedarf und Vermietung – die Immobilie bietet zahlreiche Optionen.

Dieses Zweifamilienhaus vereint Wohnkomfort, Flexibilität und Lebensqualität. Es ist ein Zuhause, das sowohl den täglichen Wohnbedürfnissen gerecht wird als auch langfristige Perspektiven für Eigennutzer und Investoren eröffnet.

Ausstattung

- gemeinschaftlicher Garten 
- Terrasse 
- Balkon
- Keller 
- Garage 
- große Einfahrt
- Miete EG: 756€ + 330€ = 1086€ Warm
- Miete 1.OG: 690€ + 335€ = 1025€ Warm
- Energieausweis in Bearbeitung 
- weitere Bilder folgen

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Ludwigshafen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar, ebenso wie Restaurants und Cafés.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrsachsen sorgt für kurze Wege in die Innenstadt und in die Nachbarstädte.
Die Umgebung zeichnet sich durch grüne Flächen, Parks und Freizeitmöglichkeiten aus und bietet Raum für Erholung und Aktivitäten im Freien. Dadurch verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit praktischer Infrastruktur, was sie besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler macht.

Sonstiges

Bei Rückfragen stehe ich Ihnen jederzeit persönlich oder telefonisch zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Besichtigungen sind nur in unserer Begleitung und nach Terminvereinbarung möglich. Zögern Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. „Weitere interessante Immobilien finden Sie unter www.erainvestworms.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie."