Eigenheim trifft Einnahmequelle

Objektbeschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Investition: Ein freistehendes Zweifamilienhaus mit ausgebauter Dachgeschosswohnung. Ein besonderes Highlight ist das Potenzial zur Generierung weiterer Mieteinnahmen, sodass sich dieses Haus gleichermaßen für Familien UND Investoren eignet. Drei geräumige Garagen, eine davon mit Grube, und ein geräumiger Keller runden das Angebot ab. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Immobilie zu investieren, die sowohl als gemütliches Zuhause als auch als lukrative Einkommensquelle dienen kann.

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Ausstattung

Umsäumt von einem eingewachsenen Wohngebiet, liegt dieses Zweifamilienhaus mit ausgebauter Dachgeschosswohnung im äußersten Norden von Frankenthal. Das freistehende Eckhaus wurde im Jahr 1963 in solider Massivbauweise errichtet und zeichnet sich durch seinen gepflegten Zustand aus.
Im Erdgeschoss steht eine 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse zur Verfügung, Im Obergeschoss eine 4-Zimmer-Wohnung mit kleinem Balkon.
Das ausgebaute Dachgeschoss, dass unter Berücksichtigung der Bauverordnung nur familiär genutzt werden darf, bietet ebenfalls 3 Zimmer, Küche und ein Bad. Da alle baurechtlichen Anforderungen erfüllt sind, birgt das Haus das Potenzial zur Generierung weiterer Mieteinnahmen nach Umschreibung in ein Mehrfamilienhaus.
Die kontinuierliche Instandhaltung wie zum Beispiel die Sanierung des Bades im Erdgeschoss, Erneuerung des Dachs inkl. Dämmung und ein revitalisierender Fassadenanstrich, widerspiegeln die Sorgfalt, mit der das Haus behandelt wurde. Besonderheit ist die Erdgeschosswohnung deren hochwertige Echtholzböden, -decken und -türen, eine traditionelle Eleganz verleihen.
Das abgeschlossene Treppenhaus sorgt für eine klare Trennung zwischen den drei Wohneinheiten, die ideal auf 3- bis 4-köpfige Familien ausgerichtet sind. Die Schlafzimmer sind gut proportioniert und schaffen Rückzugsmöglichkeiten für Ruhe und Entspannung. Ob als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer – die Räume lassen sich flexibel nutzen. Die Bäder sind kompakt gestaltet und bieten Tageslicht. Sie sind mit Dusche oder Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet und verfügen über alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf.
Der Keller ist aufgeteilt in 3 ausgebaute Lagerräume wovon einer dieser Räume eine 6-Personen-Klafs-Sauna enthält. Des Weiteren gibt es noch ein WC und einen Raum für die Ölzentralheizung und Tank.
Der Garten, der sowohl Erholung als auch Produktivität bietet, umgibt das Gebäude. Die Kombination aus einem offenen Bereich zum Entspannen und einem Nutzgarten mit Gewächshaus für den Anbau von Obst und Gemüse schafft eine harmonische Balance zwischen Freizeit und raktischer Nutzung.
Den Bewohnern stehen zudem noch 3 Stellplätze und 3 Garagen zur Verfügung, die den Alltag zusätzlich erleichtern. Die Garagen sind teilunterkellert und eignen sich als Hobbyraum oder Partykeller.

Lage

Das Haus befindet sich in einem reinen Wohngebiet im nördlichen Teil von Frankenthal, einer Lage, die sich durch ihre besondere Attraktivität für Berufspendler auszeichnet. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es, die Autobahn in weniger als zwei Minuten zu erreichen, was den täglichen Arbeitsweg erheblich erleichtert.
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung ebenfalls zahlreiche Vorteile. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur 230 Meter entfernt und sorgt für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Grundschule ist fußläufig erreichbar und liegt lediglich 650 Meter vom Haus entfernt, was den Schulweg für Kinder sicher und unkompliziert gestaltet. Ein Kindergarten sowie eine Gesamtschule befinden sich im Umkreis von 1,7 Kilometern und sind ebenfalls gut erreichbar.
Ein weiterer Pluspunkt der Lage, ist die Nähe zum Einkaufspark am Nordring. Diese bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und trägt zur komfortablen Lebensqualität in dieser Wohngegend bei.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.9.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 187.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!


Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers sowie aus zur Verfügung gestellter Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
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