Eigennutzer mit Renovierungsambitionen gesucht
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
380000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-300112
Objekt ID
FALC-MAK-71642
Adresse
63165 Mühlheim am Main
Ort
63165 Mühlheim am Main
Fakten und Zahlen
Haustyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1955
Kerndaten
Wohnfläche
140 m2
Zimmer
7.0
Schlafzimmer
5.0
Grundstücksfläche
309 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Bauweise / Substanz
Etagenanzahl der Immobilie
2
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
Nach Absprache
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
380.000 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57 % inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "Sonstiges" im Exposé.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Gesamtfläche
30 m2
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Abstellraum
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Stellplatzdetails
Garage
Anzahl
1.0
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
24.10.2034
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
251.26
wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieeffizienzklasse
H
Ausstelldatum
25.10.2024
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
In attraktiver Wohnlage von Mühlheim am Main befindet sich dieses solide Zwei-Familien-Haus aus dem Jahr 1955, das Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung, als klassisches Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage – hier eröffnet sich Ihnen ein interessantes Immobilienangebot mit Potenzial.
Das Haus verfügt insgesamt über ca. 140 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Wohneinheiten mit insgesamt 7 Zimmern verteilt:
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung, die sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet.
Im Obergeschoss liegt eine großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung, die aktuell für 1.100 € Kaltmiete vermietet ist und somit bereits eine attraktive Einnahmequelle darstellt.
Die Immobilie befindet sich in einem älteren Zustand, was insbesondere für Handwerker oder Investoren interessant ist: Bis auf die Fenster, die bereits erneuert wurden, sind keine Modernisierungen erfolgt. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.
Das Gebäude wird derzeit über Stromheizkörper beheizt. Das Grundstück bietet Potenzial für individuelle Außenraumgestaltung oder Stellplätze.
Zum Kauf angeboten wird dieses Mehrfamilienhaus zum Preis von 380.000 €. Angesichts der guten Lage, der soliden Bausubstanz und der bestehenden Vermietung eignet sich dieses Objekt hervorragend sowohl für Eigennutzer mit Renovierungsambitionen als auch für Kapitalanleger mit Weitblick.
Das Haus verfügt insgesamt über ca. 140 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Wohneinheiten mit insgesamt 7 Zimmern verteilt:
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung, die sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet.
Im Obergeschoss liegt eine großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung, die aktuell für 1.100 € Kaltmiete vermietet ist und somit bereits eine attraktive Einnahmequelle darstellt.
Die Immobilie befindet sich in einem älteren Zustand, was insbesondere für Handwerker oder Investoren interessant ist: Bis auf die Fenster, die bereits erneuert wurden, sind keine Modernisierungen erfolgt. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.
Das Gebäude wird derzeit über Stromheizkörper beheizt. Das Grundstück bietet Potenzial für individuelle Außenraumgestaltung oder Stellplätze.
Zum Kauf angeboten wird dieses Mehrfamilienhaus zum Preis von 380.000 €. Angesichts der guten Lage, der soliden Bausubstanz und der bestehenden Vermietung eignet sich dieses Objekt hervorragend sowohl für Eigennutzer mit Renovierungsambitionen als auch für Kapitalanleger mit Weitblick.
Ausstattung
Das Zweifamilienhaus präsentiert sich in einem einfachen, gepflegten Zustand mit weitgehend bauzeittypischer Ausstattung aus dem Baujahr 1955.
Fenster: Die Fenster wurden bereits erneuert und verfügen über moderne Isolierverglasung.
Heizung: Beheizt wird das Haus derzeit über Stromheizkörper, eine zentrale Heizungsanlage ist nicht vorhanden.
Böden: In den Wohnräumen sind größtenteils PVC- oder Teppichböden sowie teilweise Fliesen verlegt.
Bäder: Die Tageslichtbäder stammen aus früheren Jahren und sind funktionsfähig, entsprechen jedoch dem heutigen Standard.
Elektrik & Leitungen: Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen sind überwiegend aus dem Ursprungsbaujahr und sollten bei einer Modernisierung überprüft werden.
Dach & Fassade: Das Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten, umfangreiche Sanierungsmaßnahmen wurden bislang jedoch nicht durchgeführt.
Die Immobilie bietet somit eine solide Basis für eine individuelle Modernisierung. Mit handwerklichem Geschick oder einer umfassenden Sanierung kann hier ein attraktives Mehrgenerationenhaus oder Renditeobjekt nach modernen Ansprüchen entstehen.
Fenster: Die Fenster wurden bereits erneuert und verfügen über moderne Isolierverglasung.
Heizung: Beheizt wird das Haus derzeit über Stromheizkörper, eine zentrale Heizungsanlage ist nicht vorhanden.
Böden: In den Wohnräumen sind größtenteils PVC- oder Teppichböden sowie teilweise Fliesen verlegt.
Bäder: Die Tageslichtbäder stammen aus früheren Jahren und sind funktionsfähig, entsprechen jedoch dem heutigen Standard.
Elektrik & Leitungen: Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen sind überwiegend aus dem Ursprungsbaujahr und sollten bei einer Modernisierung überprüft werden.
Dach & Fassade: Das Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten, umfangreiche Sanierungsmaßnahmen wurden bislang jedoch nicht durchgeführt.
Die Immobilie bietet somit eine solide Basis für eine individuelle Modernisierung. Mit handwerklichem Geschick oder einer umfassenden Sanierung kann hier ein attraktives Mehrgenerationenhaus oder Renditeobjekt nach modernen Ansprüchen entstehen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Mühlheim am Main, einer beliebten Stadt im Landkreis Offenbach, nur wenige Kilometer östlich von Frankfurt am Main. Die Schillerstraße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Die Innenstadt von Mühlheim mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch verschiedene Freizeit- und Sportangebote wie Vereine, Schwimmbad, Rad- und Spazierwege entlang des Mains sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Mühlheim ist nur wenige Minuten entfernt und bietet mit der Linie S8/S9 eine direkte Verbindung nach Offenbach, Frankfurt am Main, Hanau und den Frankfurter Flughafen. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Nahverkehrsnetz. Über die nahegelegene B43, B448 und A3 ist auch die Anbindung mit dem Auto optimal.
Die Lage zeichnet sich somit durch eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe und ruhiger Wohnatmosphäre aus – ideal für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen.
Die Innenstadt von Mühlheim mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch verschiedene Freizeit- und Sportangebote wie Vereine, Schwimmbad, Rad- und Spazierwege entlang des Mains sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Mühlheim ist nur wenige Minuten entfernt und bietet mit der Linie S8/S9 eine direkte Verbindung nach Offenbach, Frankfurt am Main, Hanau und den Frankfurter Flughafen. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Nahverkehrsnetz. Über die nahegelegene B43, B448 und A3 ist auch die Anbindung mit dem Auto optimal.
Die Lage zeichnet sich somit durch eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe und ruhiger Wohnatmosphäre aus – ideal für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen.
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Sonstiges
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.
Teile der in diesem Exposé verwendeten Bilder und Texte können mithilfe von KI-Technologien bearbeitet oder erstellt worden sein. Sie dienen der Veranschaulichung und sollen Interessenten einen bestmöglichen Eindruck der Immobilie vermitteln. Verbindlich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: rodgau@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Marcus Kanert, rodgau@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Hauptstr. 66, 63110 Rodgau
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.
Teile der in diesem Exposé verwendeten Bilder und Texte können mithilfe von KI-Technologien bearbeitet oder erstellt worden sein. Sie dienen der Veranschaulichung und sollen Interessenten einen bestmöglichen Eindruck der Immobilie vermitteln. Verbindlich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.
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Anbieterdaten
