Eigennutzung oder Kapitalanlage – gepflegtes Reihenhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Objektbeschreibung

Ein Zuhause für die Familie oder eine Immobilie mit Vermietungsperspektive: Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2013 verbindet modernen Wohnkomfort mit einer vielseitigen Raumaufteilung. Rund 141,24 m² ausgewiesene Wohnfläche, Räume auf vier Ebenen, vier Badezimmer und mehrere Außenbereiche eröffnen unterschiedliche Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger. Das Haus steht derzeit leer und bietet Raum für die Umsetzung eigener Wohn- und Nutzungsideen.

Für Familien bietet das Haus Platz für gemeinsame Zeit und persönliche Rückzugsorte. Im Obergeschoss bilden der großzügige Wohnbereich, der Essplatz und die Küche den Mittelpunkt des Alltags. Hier kommen alle zusammen – beim gemeinsamen Essen, bei Gesprächen oder einem entspannten Abend.

Das Dachgeschoss bietet einen separat gelegenen Schlafbereich mit eigenem Tageslichtbad und Zugang zu zwei Dachterrassen. Diese erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen einen besonderen Ort für eine Pause vom Alltag. Eine weitere Terrasse und ein kleiner Garten ergänzen die Außenbereiche des Hauses.

Die heutige Raumaufteilung erklärt sich aus der bisherigen Nutzung: Während das Ober- und Dachgeschoss vom Eigentümer selbst bewohnt wurden, waren das Erd- und Untergeschoss im Rahmen eines WG-Konzepts vermietet. Diese beiden Ebenen sind deshalb stärker in einzelne Räume gegliedert, als es bei einem klassischen Reihenhausgrundriss mit offenem Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss üblich ist. Die hierfür ergänzten Trennwände wurden überwiegend in Trockenbau ausgeführt. Durch deren Rückbau lässt sich die ursprüngliche Raumaufteilung mit überschaubarem Aufwand wiederherstellen und an die eigenen Wohnvorstellungen anpassen.

Je nach gewünschtem Wohnkonzept lassen sich die Räume im Erdgeschoss beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Weitere Räume im Untergeschoss ergänzen das Platzangebot; großzügige Lichtschächte sorgen hier für Tageslichteinfall.

Auch für Kapitalanleger bietet die bestehende Aufteilung interessante Möglichkeiten. Für eine erneute WG-Vermietung stehen nach aktuellem Grundriss insgesamt sechs Zimmer zur Verfügung. Die Verteilung auf mehrere Ebenen und die vier Badezimmer bilden dafür eine interessante Ausgangsbasis.

Ob als Familienzuhause, zur WG-Vermietung oder für eine Kombination aus eigener Nutzung und Vermietung: Dieses Haus bietet Raum für unterschiedliche Lebens- und Anlagekonzepte.

Ausstattung

Alle Highlights auf einen Blick:

+ Ca. 141,24 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen

+ Fußbodenheizung

+ Wärmepumpe aus 2013

+ Elektrische Rollläden

+ 4 Bäder

+ Sonnige Dachterrassen und kleiner Garten

+ Lichtdurchflutetes Souterrain mit besonderem Charme

+ Flexible Raumgestaltung im EG durch Entfernen von Rigipswänden möglich

+ Einbauküche vorhanden

+ Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum

+ Einzelgarage & Außenstellplatz inklusive

+ Ruhige, familienfreundliche Lage mit idealer Infrastruktur

+ Gute ÖPNV-Anbindung (U-Bahn, S-Bahn, Bus)

+ Nähe zu Seen, Parks und Freizeitangeboten

Lage

Das Haus befindet sich im Stadtteil Feldmoching-Lerchenau im Münchner Norden, einer gefragten Wohngegend, die sich durch ihre ruhige Lage, gute Infrastruktur und naturnahe Umgebung auszeichnet.

Feldmoching und Lerchenau verbinden städtisches Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Die Nähe zum Feldmochinger See und weiteren Naherholungsgebieten wie dem Lerchenauer See bietet Freizeitwert und Naturerlebnis direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an das Münchner Stadtzentrum durch S-Bahn (S1) und U-Bahn (U3) sowie zahlreiche Busverbindungen.

Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in direkter Umgebung, ebenso wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken – ein perfektes Umfeld für Familien. Auch für Pendler oder Studierende ist die Lage ideal: Der Hauptbahnhof und die Innenstadt sind in rund 20–25 Minuten erreichbar.

Sonstiges

Die Immobilie wird im Rahmen eines Bieterverfahrens veräußert. Es handelt sich hierbei nicht um eine klassische Auktion – Kaufinteressenten haben die Möglichkeit, innerhalb einer festgelegten Frist ein Kaufpreisangebot abzugeben. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das höchste Gebot anzunehmen; ein Kauf kommt erst mit notarieller Beurkundung zustande.

Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Besuchen Sie auch unsere Homepage www.falcimmo.de. Hier finden Sie weitere Immobilienangebote und können einen individuellen Suchauftrag generieren. Ferner finden Sie umfangreiche Informationen zum Thema Immobilie und Finanzierung.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Bilder, Grundrisse, Visualisierungen und Texte dieses Exposés können teilweise unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) erstellt, bearbeitet, optimiert oder ergänzt worden sein. Sie dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung sowie der Darstellung möglicher Einrichtungs- und Nutzungsideen. Gezeigte Möblierungen, Ausstattungen oder Gestaltungen sind, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben, nicht Bestandteil des Angebots. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.