Eigennutzung oder Kapitalanlage - Schmuckstück mit zwei Wohneinheiten in Kürten-Biesfeld
![falc-overlay-image-[TIME]](/images/real_estate_picture/61366686/original.jpg)
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
445000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-260533
Objekt ID
FALC-JB-40457
Adresse
51515 Kürten / Biesfeld
Ort
51515 Kürten / Biesfeld
Fakten und Zahlen
Haustyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1930
Kerndaten
Wohnfläche
213 m2
Zimmer
6.0
Schlafzimmer
3.0
Badezimmer
3.0
Nutzfläche
110 m2
Grundstücksfläche
522 m2
Bauweise / Substanz
Etagenanzahl der Immobilie
2
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
445.000 €
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Gesamtfläche
18 m2
Anzahl (Balkone)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Wintergarten
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Küche
Einbauküche
Böden
Fliesenboden
Böden
Laminat
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Fenster
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Sanitäre Einrichtung
Wanne
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Stellplätze
Stellplatzdetails
Garage
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
08.10.2034
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
206,6
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
G
Ausstelldatum
09.10.2024
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Einmalige Gelegenheit - Wenn eines der folgenden Szenarien auf Sie zutrifft, dann könnte dieses Immobilienangebot für Sie passend sein:
Variante 1) Sie benötigen ein separates Büro, welches nur wenige Stufen von Ihrer Wohnung entfernt liegt?
Variante 2) Sie haben ein älteres Kind, was sich über ein bisschen mehr Privatsphäre freut und eine eigene Wohnung erhält?
Variante 3) Sie möchten Ihre monatliche Finanzierungsrate über die Vermietung der Wohnung im Obergeschoss reduzieren?
Varainte 4) Sie sind Kapitalanleger und vermieten 2 Wohnungen mit ausgebautem Dachgeschoss, großer Garage und Garten?
Das modernisierte und gepflegte Haus aus dem Ursprungsjahr 1930 mit großzügiger Erweiterung 1979 (+50% Wfl.), sowie ein weiterer Anbau 1994 mit beheiztem Wintergarten, neuem Bad und Schlafzimmer wartet auf seine neuen Eigentümer. Bei diesem Haus erfüllt sich nicht nur der Traum, für alle die ein Familiendomizil in zentraler, aber doch waldnaher Lage suchen, sondern auch für alle diejenigen, die Wohnen und Arbeiten im neuen Zuhause vereinigen wollen. Auch für ein Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage ist das Haus sehr gut geeignet.
Dieses großzügige Haus mit zwei Wohneinheiten verfügt über 213 m² Wohnfläche und zusätzliche ein zu wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 30 m² Nutzfläche. Im Außenbereich befindet sich eine nach Süd-Osten ausgerichtete ca. 20 m² große Terrasse. Dort genießen Sie den Feierabend oder laden Freunde zum Grillen ein.
Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus durch einen geräumigen Flur, von dem aus Sie Zugang zu allen Räumen haben. Hier befindet sich neben dem Gäste-WC auch ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem, beheizbarem Wintergarten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für die gesamte Familie.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich eine zweite Wohneinheit mit Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.
Im Keller des Hauses befindet sich ein großer Hauswirschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage, die Platz für zwei Auto's bietet. Darüberhinaus verfügt das Untergeschoss über ein weiteres Bad mit Dusche, Wanne und WC.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem guten Zustand und ist in Kürze bezugsfrei. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Schauen Sie sich bereits heute den 360° Rundgang an.
Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.
Variante 1) Sie benötigen ein separates Büro, welches nur wenige Stufen von Ihrer Wohnung entfernt liegt?
Variante 2) Sie haben ein älteres Kind, was sich über ein bisschen mehr Privatsphäre freut und eine eigene Wohnung erhält?
Variante 3) Sie möchten Ihre monatliche Finanzierungsrate über die Vermietung der Wohnung im Obergeschoss reduzieren?
Varainte 4) Sie sind Kapitalanleger und vermieten 2 Wohnungen mit ausgebautem Dachgeschoss, großer Garage und Garten?
Das modernisierte und gepflegte Haus aus dem Ursprungsjahr 1930 mit großzügiger Erweiterung 1979 (+50% Wfl.), sowie ein weiterer Anbau 1994 mit beheiztem Wintergarten, neuem Bad und Schlafzimmer wartet auf seine neuen Eigentümer. Bei diesem Haus erfüllt sich nicht nur der Traum, für alle die ein Familiendomizil in zentraler, aber doch waldnaher Lage suchen, sondern auch für alle diejenigen, die Wohnen und Arbeiten im neuen Zuhause vereinigen wollen. Auch für ein Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage ist das Haus sehr gut geeignet.
Dieses großzügige Haus mit zwei Wohneinheiten verfügt über 213 m² Wohnfläche und zusätzliche ein zu wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 30 m² Nutzfläche. Im Außenbereich befindet sich eine nach Süd-Osten ausgerichtete ca. 20 m² große Terrasse. Dort genießen Sie den Feierabend oder laden Freunde zum Grillen ein.
Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus durch einen geräumigen Flur, von dem aus Sie Zugang zu allen Räumen haben. Hier befindet sich neben dem Gäste-WC auch ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem, beheizbarem Wintergarten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für die gesamte Familie.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich eine zweite Wohneinheit mit Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.
Im Keller des Hauses befindet sich ein großer Hauswirschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage, die Platz für zwei Auto's bietet. Darüberhinaus verfügt das Untergeschoss über ein weiteres Bad mit Dusche, Wanne und WC.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem guten Zustand und ist in Kürze bezugsfrei. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Schauen Sie sich bereits heute den 360° Rundgang an.
Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.
Ausstattung
Dieses Zweifamilienhaus bietet eine umfangreiche Palette von Ausstattungsmerkmalen, die Komfort und Vielseitigkeit für verschiedene Wohnbedürfnisse bieten.
Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/3094573 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360°-Besichtigung ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung.
Hier sind die umfassenden Ausstattungsmerkmale des Hauses:
+ Massivbau
+ Anbau 1979 mit Verdoppelung der Wohnfläche
+ Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
+ 2 Außenstellplätze
+ Gepflegter Garten
+ Terrasse mit Süd-/Ostausrichtung
+ Beheizbarer Wintergarten
+ Vollunterkellert
+ Doppelt verglaste PVC-Fenster
+ Manuelle Rollläden
+ 3 Schlafzimmer
+ Einbauküche
+ Nutzfläche im Dachgeschoss zu wohnzwecken ausgaut
Überblick zu den Modernisierungen:
+ 1995: Fenster im Anbau Neu, Bestand 1979/80
+ 2004: Fenster und Schiebetür im Wintergarten
+ 2011: Gasbrennwerttechnik mit Warmwasser für Küche und Bad im UG
+ 2012: Elektrik
+ 2012: Dachdämmung von innen
+ 2014: Dämmung Außenwände Nord und West, Südseite verschiefert
+ 2019: Bad im EG
Ihr Interesse ist geweckt? Für weitere Informationen zu diesem Angebot stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns an unter + 49 152 546 999 67.
Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/3094573 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360°-Besichtigung ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung.
Hier sind die umfassenden Ausstattungsmerkmale des Hauses:
+ Massivbau
+ Anbau 1979 mit Verdoppelung der Wohnfläche
+ Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
+ 2 Außenstellplätze
+ Gepflegter Garten
+ Terrasse mit Süd-/Ostausrichtung
+ Beheizbarer Wintergarten
+ Vollunterkellert
+ Doppelt verglaste PVC-Fenster
+ Manuelle Rollläden
+ 3 Schlafzimmer
+ Einbauküche
+ Nutzfläche im Dachgeschoss zu wohnzwecken ausgaut
Überblick zu den Modernisierungen:
+ 1995: Fenster im Anbau Neu, Bestand 1979/80
+ 2004: Fenster und Schiebetür im Wintergarten
+ 2011: Gasbrennwerttechnik mit Warmwasser für Küche und Bad im UG
+ 2012: Elektrik
+ 2012: Dachdämmung von innen
+ 2014: Dämmung Außenwände Nord und West, Südseite verschiefert
+ 2019: Bad im EG
Ihr Interesse ist geweckt? Für weitere Informationen zu diesem Angebot stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns an unter + 49 152 546 999 67.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Gemeinde Kürten im idyllischen Ortsteil Biesfeld. Biesfeld liegt im Bergischen Land und ist umgeben von viel Natur. Durch die verkehrsgünstige Lage ist die Anbindung an die Stadt Köln optimal. Mit dem Auto erreicht man die Kölner Innenstadt in ca. 20 Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und bringt Sie zur S-Bahnstation in Bergisch Gladbach. Von dort aus gelangen Sie in ca. 30 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Ein Supermarkt befindet sich direkt in Biesfeld und weitere Geschäfte sind in den umliegenden Ortschaften schnell zu erreichen.
In Biesfeld und den umliegenden Ortschaften gibt es zudem mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, die eine optimale Versorgung für Familien bieten.
Die ruhige und naturnahe Lage sowie die gute Anbindung an die Stadt machen Biesfeld zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufstätige.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Ein Supermarkt befindet sich direkt in Biesfeld und weitere Geschäfte sind in den umliegenden Ortschaften schnell zu erreichen.
In Biesfeld und den umliegenden Ortschaften gibt es zudem mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, die eine optimale Versorgung für Familien bieten.
Die ruhige und naturnahe Lage sowie die gute Anbindung an die Stadt machen Biesfeld zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufstätige.
Lade Orte in der Umgebung
Sonstiges
Das Haus wird frei und kann nach Absprache bezogen werden. Es wird ohne weitere Käuferprovision angeboten.
Sofern Sie auf eine angenehme Nachbarschaft und zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein naturnahes Umfeld Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie würden sich diese Immobilie am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 3D-Rundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Genießen Sie die virtuelle Besichtigung! Anschließend beantworten wir Ihnen gerne erste Fragen zur Immobilie und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr (Hotline 0800-6460646) persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien
Jens Berger
Mobil: 0152- 546 999 67
Büro: 02202 - 95 74 990
Sofern Sie auf eine angenehme Nachbarschaft und zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein naturnahes Umfeld Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie würden sich diese Immobilie am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 3D-Rundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Genießen Sie die virtuelle Besichtigung! Anschließend beantworten wir Ihnen gerne erste Fragen zur Immobilie und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr (Hotline 0800-6460646) persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien
Jens Berger
Mobil: 0152- 546 999 67
Büro: 02202 - 95 74 990
Anbieterdaten
