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Objektbeschreibung

Ca. 1900 wurde dieses schöne Haus in Mauenheim erbaut und es präsentiert sich zum Teil noch in originalem Zustand. Es wurde zu einem Mehrfamilienhaus umgebaut und beherbergt fünf Wohnungen (drei 2-Zimmer Wohnungen und zwei 1-Zimmerwohnungen), verteilt auf drei Etagen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 147m².

Das Haus lässt sich mit einigem Aufwand auch zu einem komfortablen Ein- oder Zweifamilienhaus umbauen. Aktuell ist es voll vermietet.

Neben der intakten Altbaufassade ist der sehr große Garten ein Highlight dieser Immobilie, eine in dieser Wohnlage eher seltene Konstellation. In einem Anbau befindet sich ein zusätzlicher Waschraum, der den Bewohnern eine praktische Möglichkeit bietet, ihre Wäsche zu waschen und zu trocknen. Im hinteren Grundstücksbereich gibt es einige Stellplätze, die Zufahrt erfolgt über das Nachbargrundstück.

Die Wohnungen haben die folgenden Größen: Wohnung 1: 34m² / Wohnung 2: 25m² / Wohnung 3: 39m² / Wohnung 4: 18m² / Wohnung 5: 31m². Die Mieteinnahmen (Kaltmieten) belaufen sich aktuell auf monatlich € 1.855,- somit p.a. € 22.260,-

Das angrenzende Grundstück wird derzeit für eine Jahresgebühr von € 271,- gepachtet.

Zusammenfassung:
- 5 kleine und sehr gut vermietbare Wohneinheiten, zum Teil in saniertem Zustand
- Waschmaschinen-Raum in Anbau
- Gas-Etagenheizungen unterschiedlicher Baujahre
- großer Garten
- Stellplätze im hinteren Grundstücksbereich (Zufahrt über das gepachtete Nachbargrundstück)

Lage

Die Immobilie befindet sich im schönen Kölner Stadtteil Mauenheim, der im Osten und Norden von Weidenpesch umschlossen wird. Im Süden grenzt Nippes an Mauaenheim und im Westen trennt die Eisenbahnlinie Köln-Neuss-Krefeld Mauenheim von Bilderstöckchen.

Mauenheim ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. So liegt an der Grenze zu Köln-Bilderstöckchen nicht nur die S-Bahn-Haltestelle Geldernstraße/Parkgürtel der Linie S11 (Düsseldorf-Köln-Bergisch-Gladbach), mit der man in 5 Minuten am Kölner Hauptbahnhof ist, auch die KVB-Linien 6, 12, 13 und 15 sind schnell zu erreichen. Zudem werden die Buslinien 121 und 140 von der KVB eingesetzt.

Köln-Mauenheim verfügt trotz seiner kleinen Fläche über eine gut ausgebaute Infrastruktur, vor allem die Neusser Straße mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs ist gleich um die Ecke. Zur berühmten Kölner Galopp-Rennbahn in Weidenpesch ist es auch nur ein Katzensprung. Darüber hinaus liegt das Naherholungsgebiet Nippeser Tälchen in unmittelbarer Nähe, der Blücherpark ist geringfügig weiter entfernt.

Sonstiges

Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 17.03.2033:
Baujahr des Hauses: 1900
Baujahr der Heizung: 2000
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 304 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: H

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.