Eigentum mit Eigenleistung !

Objektbeschreibung

Dieses gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Kerpen / Blatzheim und eignet sich ideal für eine junge Familie oder als ruhiges Zuhause für Paare. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 113 m² ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Grundstück hat eine Größe von 284 m².

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich das sehr geräumige Wohnzimmer mit dem angrenzenden Essbereich und der offenen Einbauküche, die viel Platz für die Zubereitung von leckeren Mahlzeiten bietet und mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch in den Hofbereich und zur Veranda.

Das Bad des Hauses ist modern gefliest und verfügt über eine bodenebene XL-Dusche. Das straßenseitig gelegene helle und geräumige Arbeitszimmer ist modern ausgestattet.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer und die Ankleide , welche mit Laminat und Vinylboden ausgestattet sind. Das Dachgeschoss stellt Ihnen nach einer Renovierung weiteren schönen Wohnraum zur Verfügung. Der angrenzende und zur Zeit nur von außen zugängliche ehemalige Heuboden bietet weiteres Ausbaupotential zur Schaffung von weiteren Wohn- oder Nutzflächen.

Für Ihr Auto steht die Durchfahrt zur Verfügung, die durch die einseitige Öffnung gut vor Wind und Wetter schützt. Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und bietet ausreichend Möglichkeiten für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Die Zentralheizung des Hauses wird mit Öl betrieben und sorgt für das warme Wasser und wohlige Wärme im gesamten Haus.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in einem guten Zustand und bietet auf Grund seiner Lage und den Möglichkeiten ein ideales Zuhause für Sie und Ihre Familie. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses Hauses.

Ausstattung

Das Haus wurde ca. im Jahr 1900 errichtet, 1978 um den Anbau erweitert und in den letzten Jahren umfangreich saniert und renoviert. Es ist in Fachwerk und Massivbauweise errichtet. Das Dach des Hauses ist ein Holzsatteldach mit Betondachsteinen, der Anbau ist mit Flachdach ausgeführt und wurde 2020 neu isoliert und abgedichtet. Die Decken sind Holzbalkendecken mit Dielen bzw. Holzverschalung.

Das mit begehbarer Dusche ausgestattete Badezimmer wurde komplett saniert. Es gibt auch den Zugang zum Kriechkeller, der den Hausanschluss enthält, frei.

Die Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2016 und sind überwiegend mit Rollläden ausgerüstet.

Für den Wohnbereich im Erdgeschoss, den Eingangsflur und das Badezimmer wurden Fliesen als Bodenbelag gewählt. Die übrigen Zimmer sind mit Laminat- bzw. Vinylböden ausgestattet.

Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 1999 eingebaut und 2017 mit einem neuen Brenner versehen und um die zentrale Warmwasserversorgung erweitert.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren durchgängig modernisiert. Die Modernisierung wurde jedoch im Dachgeschoss und bezogen auf die Außenanlagen nicht mehr vollständig zu Ende geführt. Es ist daher gleichermaßen für Heim- oder Handwerker sehr gut geeignet.

Lage

Die angebotene Haus liegt in Blatzheim, einem Stadtteil der Stadt Kerpen. Die Stadt Kerpen bietet eine sehr gute Infrastruktur.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Grundschule finden Sie vor Ort und können fußläufig erreicht werden.

Weitere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen bis zum Gymnasium sind in Kerpen vorhanden. Mehrere Fach- und Einzelhandelsgeschäfte und sehr viele Fachärzte finden Sie ebenfalls in Kerpen.

Zur aktiven Freizeitgestaltung laden verschiedenste Vereine und Anlagen im Ort und der näheren Umgebung ein.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Den öffentlichen Personennahverkehr erreichen Sie zu Fuß in einer Minute. Von der S-Bahn Haltestelle Kerpen-Buir oder Kerpen-Sindorf (Linie S19) erreichen Sie die Kölner Innenstadt in gerade einmal 25 Minuten.
Mit dem Autobahnanschluss am Autobahnkreuz Kerpen (Autobahn A4 und A61) gelegen, erreichen Sie die umliegenden Großstädte Köln, Bonn, Aachen und Düsseldorf und Mönchengladbach ebenfalls sehr gut und schnell.

Sonstiges

Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen, bieten Ihnen jedoch zuvor die Möglichkeit, sich das Haus in einem virtuellen Rundgang in vielen Einzelheiten anzuschauen.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Gerne beraten wir Sie nach vorheriger Terminvereinbarung auch persönlich in unseren Büros in:

50127 Bergheim
Köln-Aachener Str. 114

oder

50170 Kerpen
Brechtstraße 20.