Eigentumswohnung im 4-Parteienhaus

Objektbeschreibung

Wohnen mit Ausblick!

Diese sehr schöne ca. 80 m² große Eigentumswohnung mit zusätzlich ca. 31 m² ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss verfügt über 5 Zimmer, offene Küche, Diele, Badezimmer und befindet sich im Obergeschoss eines 2,5-geschossigen, gepflegten 4-Parteien Wohnhauses. Die Eigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus 8 Parteien, verteilt auf zwei Wohnhäuser mit je 4-Parteien.

Vom hellen Treppenhaus geht es in das Obergeschoss direkt rechts zur Wohnungstür. Von der Eingangsdiele gelangt man in das sehr geräumige Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche. Die dort befindliche, moderne und praktische Nolte-Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der Balkon ist nach Süden ausgerichteten und vom Wohnzimmer aus begehbar. Der Ausblick geht in die grünen Gärten. Über die Diele erreicht man ebenfalls das Bade-, Schlafzimmer und Arbeitszimmer. Im Eingangsbereich liegt die Stahltreppe zur Anbindung an das Dachgeschoss. Dort befinden sich weitere, zu Wohnzwecken bereits ausgebaute, zwei Zimmer und eine geräumige Empore. Ausreichende Stauräume sind im Einbauschrank des Schlafzimmers OG, sowie auf der Empore DG im rechten Kniestock vorhanden.

Die Wohnung wird komfortabel mit einer zentralen Gaszentralheizung versorgt. Die Heizungsanlage wurde 2007 erneuert.
Im Kellergeschoss steht ein gemeinschaftlicher Waschraum mit separaten Aufstellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller für je 2 Parteien des Hauses und der eigene, ca. 14 m² große Kellerraum, zur Verfügung. Freie, öffentliche Parkplätze rund um das Haus sind ausreichend vorhanden.

Das Hausgeld für die Wohnung einschließlich der Heizkosten beträgt EUR 513,00 zzgl. 54 € Erhaltungsrücklage im Monat,
(Basis 31.12.2024)
- umlagefähige Kosten/Monat EUR 328,21.- (inkl. Heizkosten)
- nicht umlagefähige Kosten/Monat EUR 106,74.-
- Erhaltungsrücklage 54 €/Monat
- Rücklagen aufgelaufen in Höhe von EUR 2.971.-/Wohnung, gesamt: EUR 22.988.-

Es erwartet Sie eine gemütliche, ländlich ruhig gelegene, helle Wohnung mit Ausblick ins Grüne.
Anschauen - kaufen - einziehen! Hier ist es kurzfristig möglich.

Ausstattung

Das Haus wurde 1963 in massiver Bauweise errichtet. Außenmauerwerk mit Klinkerstein. Decken und Innenwände verputzt und mit Tapete belegt. Dacheindeckung mit Betonsteinpfannen.

2013 wurde die Wohnung größtenteils modernisiert:
- Einbau Kunststofffenster, doppelt isolierverglast, (größtenteils 2017, neue Balkontüre 2013, Panoramafenster zum Balkon 1990), Velux Dachfenster 2013 im Emporen-Bereich DG.
- komplett neue Elektroleitungen und neue Unterverteilung auch mit FI-Absicherungen
- Einbau von Deckenspots im Flur und Empore DG.
- Einbau Datensteckdosen in Büro (Zentrale aller Räume), Schlafzimmer, Wohnzimmer, Empore und Zimmer 1 DG links.
- alle Rohrleitungen im Badezimmer und Küche erneuert.
- alle Heizkörper in der Wohnung wurden erneuert.
-Badezimmer mit weißer Sanitärkeramik, Dusche, Badewanne, WC Becken und Waschtisch, sowie großformatigen grau melierte Wandfliesen und cremefarbene Bodenfliesen, Kunststofffenster doppelt isolierverglast 2013.
- Innentüren: weiß foliert.
-Fußböden: modernes Klick-Laminat, Flur/Küche-Essbereich/Wohnzimmer: großformatige, cremefarbene Fliesen.
- Durchbruch ins DG, Einbau Stahlwangentreppe.
- Einbau Satellitenanschluss Schlafzimmer/Wohnzimmer.
2013: Nolte-Einbauküche mit Spüle, Spülmaschine, Induktionskochfeld, Abzugshaube, separater Backofen, Kühl- und Gefrierschrankkombination.
2018: Glasfaseranschluss im Kellerraum mit Leitungsführung in die Wohnung.
2020: Einbau der Sicherheits-Wohnungstür (Biffar/RC5) mit elektronischem Türspion.
2025: Einbau einer Klimasplitanlage (Heiz- und Kühlfunktion) mit Innengeräten im Elternschlafzimmer und Wohnzimmer.

Lage

Mönchengladbach-Gerkerath ist mit ca. 480 Einwohnern ein ländlich geprägter, ruhiger Ortsteil des Stadtteils Rheindahlen (ca. 7.800 Einwohner) im Stadtbezirk West (bis 22. Oktober 2009 Rheindahlen).

Ausreichende Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken finden Sie entweder in Rheindahlen selber oder auch im nahegelegenen Nordpark im Umkreis von ca. 2.000 - 4.000 m. (Aldi, LIDL, DM, REWE, Penny, Rossmann, Edeka).

Kindergärten (ca. 2.400 m) und die Grundschule (ca. 2.300 m) liegen in unmittelbarer Nähe. Als weiterführende Schule das Gymnasium-Rheindahlen (ca. 2.500 m). Zahlreiche Sportvereine, auch Reitställe sind im nahen Umfeld vertreten. MG-Gerkerath ist über Busverkehr an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Die Autobahnauffahrt MG-Holt der A61 ist in ca. 4.000 m erreichbar.

Darüber hinaus gibt es zum angrenzenden Kreis Neuss und Kreis Viersen ein kilometerlanges Netz von hervorragend ausgebauten und beschilderten Fahrrad- und Wanderwegen und damit vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten.

Sonstiges

Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Besichtigen Sie die Wohnung im 360° Rundgang unter:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3133783

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro:
FALC Immobilien Norbert Mohren
Graf-Kessel-Str. 4-8
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02181 - 7051010