Eigentumswohnung im Erdgeschoss in Garbsen- Auf der Horst; ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer Wohnanlage im Garbsener Stadtteil „Auf der Horst“. Die Anlage wurde in den Jahren 1962 bis 1967 in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt 60 Wohneinheiten, verteilt auf drei Etagen.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 71 m² und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Sie steht seit Anfang März 2026 leer und ist somit sowohl kurzfristig für Eigennutzer verfügbar als auch direkt zur Neuvermietung geeignet.

Aufteilung
:
- Flur

- Wohnen mit Zugang auf Loggia mit Markise

- Küche (wird ohne Einbauküche verkauft)

- 2 Schlafzimmer

- Bad

- Abstellraum

Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Anbindung: Die Haltestelle „Auf der Horst / Marshof“ ist in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in Richtung Hannover.

Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme. Der vorhandene Energieausweis wurde für das Gesamtgebäude (47a) erstellt. Die Therme der Wohnung wurde im Jahr 2005 erneuert.

Es steht ein separater Kellerraum zur Verfügung, der sich ideal als Abstellfläche oder für Fahrräder eignet.

Für Kapitalanleger bietet die Wohnung eine attraktive Perspektive:
Bei einer Soll-Kaltmiete von ca. 920 € monatlich ergibt sich eine Jahreskaltmiete von rund 11.040 € und eine Bruttomietrendite von ca. 5,5 % bezogen auf den Kaufpreis.

Informationen zu Protokollen, Abrechnungen, Teilungserklärung, Hausgeld, Instandhaltungsrücklage, anteilige Rücklage der Wohnung und Gesamtrücklage erhalten Sie auf Anfrage.

Fazit: Eine interessante Gelegenheit in gefragter Lage – sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarke Kapitalanlage.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Garbsener Stadtteil „Auf der Horst“ – einer etablierten und gefragten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und konstanter Nachfrage.

Ein klarer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum öffentlichen Nahverkehr: Die Stadtbahnhaltestelle „Auf der Horst / Marshof“ ist in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und direkte Anbindung in die Hannoveraner Innenstadt sowie in die umliegenden Bereiche.

Im direkten Umfeld finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Ergänzt wird das Angebot durch nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, die für eine hohe Wohnqualität sorgen.

Die Kombination aus urbaner Anbindung, gewachsener Nachbarschaft und praktischer Infrastruktur macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv und nachhaltig interessant.

Sonstiges

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus
Tel. 05941 – 98990 0, Fax. 05941 – 98990 29, E-Mail: info@remax-grafschaft.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Käuferprovision:
Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.