Eigentumswohnung in Oppenheim – Gute Lage & Attraktiver Preis

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung in Oppenheim mit einer Wohnfläche von ca. 74 m². Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern: ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer.

Das Tageslichtbad sorgt für eine angenehme Atmosphäre und die Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Zwei Balkone bieten zusätzlichen Wohnkomfort und laden zum Entspannen ein. Zudem gehören ein eigener Kellerraum sowie ein abschließbarer Speicher auf dem Dachboden zur Wohnung, die weitere Stau- und Lagermöglichkeiten bieten.

Die Lage der Immobilie überzeugt durch eine sehr gute Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Fachmärkte sowie eine Tankstelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von der fußläufigen Erreichbarkeit von Kindergarten, Grundschule und weiterführenden Schulen.

Auch die Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind vielfältig: Der nahegelegene Tiergarten, ein Fitnessstudio, die historische Altstadt und viele weitere Freizeitangebote machen diese Lage besonders attraktiv.

Diese Eigentumswohnung eignet sich ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!

Ausstattung

3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. OG eines Mehrparteienhauses

4,68/100 Miteigentumsanteil
Baujahr 1973
Wohnfläche ca. 74 m²

Raumprogramm
Wohnzimmer, Elternzimmer, Kinderzimmer, Küche inklusive Einbauküche, Tageslicht-Badezimmer, Diele, zwei Balkone, Kellerraum, Speicherraum

Heizung: Buderus Gasheizung aus 2021
Warmwasseraufbereitung über Heizung
Fenster: PVC-Fenster mit weißen Rahmen
Bodenbelag: Laminat und Fliesen

Lage

Oppenheim, eine idyllische Stadt im Herzen von Rheinland-Pfalz, ist bekannt als Stadt des Weines und staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Sie liegt in Rheinhessen, westlich des Rheins, ungefähr mittig zwischen Mainz im Norden und Worms im Süden.

Oppenheim liegt an der Bundesstraße 9, die eine direkte Verbindung zu Mainz und Worms bietet. Die Stadt ist über den Mainzer Autobahnring (A60, A63) im Norden sowie die Autobahn 6 im Süden an das überregionale Straßennetz angebunden.

Oppenheim befindet sich an der Bahnstrecke Mainz–Ludwigshafen und verfügt über direkte Zugverbindungen zu den umliegenden Städten.

Der Rheinradweg und die Rheinterrassenroute führen durch Oppenheim und sind beliebte Routen für Radfahrer.

Oppenheim bietet das ganze Jahr über ein vielseitiges.
Zwei Wochen vor Ostern findet der Osterkünstlermarkt statt. Anfang Mai locken das Mittelalterspectaculum und das autofreie Rheinradeln auf der Strecke K 40 und L 439.
Im Mai und Juni verwandelt die „Via Vini“ die Wormser Straße in eine Weinprobiermeile. Im August zieht das Oppenheimer Weinfest zahlreiche Besucher an.
Den Jahresabschluss bildet der Märchenweihnachtsmarkt am dritten Advent, der rund um das historische Rathaus und die Katharinenkirche stattfindet.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 164.58 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Rücklagen Miteigentumsanteil zum 05.11.2024: 2.982,41 €
Hausgeld monatlich: 170,53 €
davon umlegbar: 126,62 €

Bei hoher Anfrage kann es dazu kommen, dass in ein Angebotsverfahren gewechselt wird.