Eigentumswohnung in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Diese ca. 73m² große Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Mit ihren 2,5 Zimmern eignet sie sich ideal für Paare oder Singles mit etwas höherem Platzbedarf.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur nach Nordwesten ausgerichteten Loggia - der ideale Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen.

Die separate Küche bietet kurze Wege und ergänzt den Wohnbereich ideal. Die vorhandene Einbauküche inkl. Beko Elektrogeräten kann nach Rücksprache mit den Eigentümern übernommen werden.

Der gemütliche Schlafbereich besticht durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Der maßgefertigt Einbauschrank unter der Dachschräge bietet großzügigen Stauraum und fügt sich harmonisch in den Raum ein.

Das Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche, ein Hänge-WC und ein Waschbecken sowie einen elektrischen Abzug.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine elektrisch betriebene Markise, sowie einen Waschmaschinenanschluss, der über den eigenen Wohnungsstrom und eine eigene Wasseruhr läuft.
Zudem stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein Trockenkeller zur Verfügung. Eine Garage ist derzeit für ca. 60 € monatlich vermietet und gehört ebenfalls zur Immobilie. Die Wohnung selbst ist momentan für ca. 584€ kalt vermietet.
Hierdurch ergibt sich eine monatliche Kaltmieteinnahme von ca. 644€.
Bitte beachten Sie das die Bilder der Wohnung nicht von uns angefertigt wurden und aus der Zeit stammen als die Immobilie noch nicht vermietet war und damit auch noch nicht eingerichtet gewesen ist.

Ausstattung

Folgende Sanierungsarbeiten wurden in der Vergangenheit durchgeführt:

- Haustür ca. 2024 erneuert.
- Fenster Dichtungen ca. 2022 erneuert.
- Gas-Zentralheizung ca. 2020 erneuert.
- Oberdecken Dämmung des Daches ca. 2000 erneuert.
- Parkettboden.
- Leitungen teilweise ca. 1990 erneuert.

Lage

Die Immobilie befindet sich im schönen Castrop-Rauxel/Ickern in einem sehr gepflegten Wohngebiet. Ickern liegt im nördlichen Ruhrgebiet und somit im Süden der Westfälischen Bucht beiderseits der Emscher, die das bedeutendste Fließgewässer Ickerns ist.

Im Süden Ickerns liegt das Naturschutzgebiet Beerenbruch, das auch Teile Deininghausens und Mengedes umfasst.
Beginnend im Norden im Uhrzeigersinn grenzen an Ickern die Stadt Waltrop, der Dortmunder Stadtbezirk Mengede sowie die Castrop-Rauxeler Stadtteile Deininghausen, Rauxel, Habinghorst und Henrichenburg.

Sonstiges

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

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Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
Raphael Juffernholz
Prokurist
Immobilienmakler IHK
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1Plus

Tel.: 02043/37540
Mobil; 0176/84831467
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