Eigentumswohnung mit schönem Ausblick

Objektbeschreibung

Ruhe bekommt hier Raum. Offenheit ordnet den Alltag. Privatsphäre bleibt spürbar. In dieser san Wohnung entsteht ein Wohngefühl, das Klarheit und Wärme verbindet – über zwei Ebenen hinweg.

Das Baujahr 1966 bildet den soliden Rahmen, die Sanierung und die letzte Renovierung im Jahr 2014 prägen den heutigen Charakter. Auf ca. 149 m² Wohnfläche, ergänzt um ca. 35 m² Nutzfläche, entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt vier Zimmern. Ein Gartenanteil ins Freie setzt einen ruhigen Gegenpol zum Innenraum.

Der Zustand zeigt sich saniert und damit bereit für den direkten Einzug ab sofort. Gleichzeitig bleibt das Potenzial im Zuschnitt angelegt: vier Zimmer, zwei Schlafzimmer und zwei Ebenen eröffnen Flexibilität für Wohnen, Arbeiten und Rückzug – je nach Lebensphase und Rhythmus.

Vom Eingangsbereich aus ordnet sich der Grundriss klar und funktional. Die Hauptebene verbindet Wege und Räume zu einem stimmigen Ablauf, in dem Alltag leicht wirkt und Übergänge selbstverständlich werden. Ein Balkon ergänzt den Außenbezug und schafft einen zweiten, luftigen Ort für Pausen und Perspektivwechsel.

Die weitere Ebene nimmt die privaten Bereiche auf und stärkt die Trennung von Gemeinschaft und Rückzug. Zwei Schlafzimmer geben Struktur, während ein zusätzliches Zimmer als Homeoffice, Gästezimmer oder ruhiger Arbeitsraum gedacht werden kann. Ein Kellerraum UG ergänzt die Nutzflächen, und ein Stellplatz nimmt das Ankommen pragmatisch auf.

Komfort, Offenheit und Privatsphäre greifen hier ineinander. Innenraum, Außenbezug und Nutzflächen bilden ein stimmiges Ganzes. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnraum, hier entsteht ein Zuhause mit klarer Ordnung und spürbarer Leichtigkeit.

-Eine schöne Immobilie -

Ausstattung

- Wohnfläche von 149 Quadratmetern
- 4 Zimmer für großzügiges Wohnen
- Elektroheizung für gleichmäßige Wärmeverteilung.
- Parkett -und Dielenboden in allen Wohn- und Schlafräumen.
- Fliesen in Küche und Badezimmern für eine leichte Reinigung

- Isolierverglaste Fenster zur optimalen Energieeinsparung
- Elektrische und manuelle Rollläden an Fenstern für Komfort und Sicherheit.
- Netzwerkverkabelung für eine nahtlose Verbindung im gesamten Haus
- Innenliegende Treppe mit massivem Holzgeländer.
- Holzkamin in der Küche mit Auslass zum Wohnzimmer.
- Haustüre mit Sprossen und Glas
- Zimmertüren in Vollholz
- Separater Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

-Elektroheizung :

-Energieausweis: EffKl. D 114,07 kWh/(m²a)

-Flure sind in Feinsteinzeug verlegt.
- Terrasse und Balkon mit Klinkerfließen verlegt.

- Im UG sind noch vorbereitete Renovierungsarbeiten zu erledigen. -


FALC IMMOBILIEN Obernburg-Aschaffenburg,

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--Eine weitere Wohnung wird angeboten im DG mit großem Studiozimmer mit Sichtbarholz an
der hohen Decke. Die Wohnung hat ca. 80 m² und 3 Zimmer, 1 offenen Dielenbereich der
als Küchenbereich genutzt wird, erforderliche Anschlüsse sind vorhanden. Ein Badezimmer
mit Badewanne. Ein Stellplatz im Carport, für Holzlagerung - Keller etc.
Ein Kachelofen im Studiozimmer gibt dieser Etage ein gemütliches Raumgefühl.

--Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 169000,- Euro .

--Bei Interesse fordern Sie Informationen an bitte per mail. yvonne.orth@falcimmo.de
FALC Immobilien Obernburg-Aschaffenburg, Römerstrasse 46, 63785 Obernburg

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem charmanten ländlichen Umfeld, das ein hohes Maß an Ruhe und Entspannung bietet. Der beschauliche Ort zeichnet sich durch seine familiäre Atmosphäre aus und ist ideal für Menschen, die der städtischen Hektik entfliehen möchten. Die Straßen der Umgebung sind geprägt von einer harmonischen Mischung aus traditionellen Gebäuden und modernen Einrichtungen, die den Charakter der Gegend gekonnt unterstreichen.

Zu den wichtigsten Anlaufpunkten in der Nähe gehört unter anderem die Bushaltestelle am Dorfplatz, die etwa 240 Meter von der Immobilie entfernt liegt. Diese Anbindung stellt sicher, dass Sie auch ohne Auto mobil sind und bequem öffentliche Verkehrsmittel nutzen können. Für Ihren täglichen Bedarf sind eine ausgezeichnete Zahnarztpraxis sowie Arztpraxen rasch erreichbar. Diese Einrichtungen gewährleisten eine hohe medizinische Versorgung vor Ort und sind in weniger als 400 Metern zu erreichen.

Ein weiterer Pluspunkt für Familien ist der Spielplatz, der lediglich 280 Meter entfernt liegt. Er bietet einen sicheren Raum für Kinder, um sich nach der Schule oder am Wochenende auszutoben und neue Freunde zu treffen. Für den kulinarischen Genuss liegt das gemütliche Restaurant Die Burgermeisterei in unmittelbarer Nähe und lädt zu entspannten Abenden in geselliger Runde ein.

Die Vorzüge der Infrastruktur werden durch die gute Erreichbarkeit der Autobahnen unterstrichen, die ca. 15 Kilometer entfernt verlaufen und schnellen Zugang zu umliegenden Städten bieten. Der nächste internationale Flughafen ist rund 90 Kilometer entfernt und sorgt für eine unkomplizierte Verbindung zu nationalen und internationalen Zielen. Diese exzellente Verkehrsanbindung und die hohe Qualität des Wohnens machen diese ländliche Gegend besonders attraktiv für Immobilieninteressenten, die nach einem Zuhause in einer Gemeinschaft mit einem reichen sozialen und kulturellen Leben suchen.

Sonstiges

Alle Angaben erhalten wir von Dritten, insbesondere Angaben über Fläche und Zustand und objektbezogene Daten. Eine eigene Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher ausgeschlossen. Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen Ihnen als Interessent einen ersten Eindruck zu bekommen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenabschluss, Irrtum und Auslassungen bleiben uns vorbehalten.
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Unser Expose ist nur für Sie bestimmt und eine Weitergabe an Dritte inclusive aller Informationen ist unzulässig bzw. nur nach Rücksprache mit uns gestattet.
Bei Interesse geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Ansprechpartner: FALC Immobilien Aschaffenburg-Obernburg, Römerstrasse 46, 63785 Obernburg, Frau Yvonne Orth Tel: 0170-5385239

Das Objekt befindet sich im Auftrag und eine Innenbesichtigung ist nur nach Terminabsprache mit dem Büro FALC Immobilien Obernburg möglich.

--Die Maklerprovision von 3,57% incl. 19% Mwst. vom Kaufpreis sind vom Käufer und Verkäufer jeweils zu zahlen nach notarieller Beurkundung



Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung.