Eigentumswohnung, vollständig möbliert mit vielen Extras

Objektbeschreibung

In diesem Apartment entsteht ein Wohngefühl, das auf das Wesentliche setzt und dabei Komfort, Struktur und Gelassenheit verbindet. Hier können Sie direkt einziehen oder vermieten, ohne etwas renovieren zu müssen.

Das gepflegte Apartment umfasst ca. 48 m² Wohnfläche und verteilt sich auf zwei Zimmer, ergänzt um ein Badezimmer und einen Abstellraum. Die Wohnung wird komplett mit hochwertigen Möbeln verkauft. Zwei 55-Zoll-TV-Geräte sowie eigene SAT-Anlage mit Astra und Hotbird, Glasfaserinternet, Waschtrockner von Hoover 8 kg sind auch inklusive. Die Küche ist komplett ausgestattet, Elektroherd und Kühlschrank sind auch dabei.

Der aktuelle Zustand präsentiert sich gepflegt und damit als solide Grundlage für ein Zuhause oder als Kapitalanlage zum Vermieten perfekt geeignet. Die Wohnung ist vollkommen barrierefrei zu erreichen und somit auch für Senioren oder gehbehinderte Menschen gut geeignet.

Vom Eingangsbereich mit zweitürigem Garderobenschrank aus ordnet sich das Raumkonzept mit kurzen Wegen. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt, eine offene Küche ist hier integriert. Der Schlafbereich ist großzügig und bietet noch Platz für ein kleines Homeoffice.

Das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine ergänzt die Wohnung als funktionaler, klar zugeordneter Bereich. Ein Kellerraum, der die doppelte Größe hat, erweitert die Nutzfläche und schafft Ordnung im Hintergrund, während ein Stellplatz in der Tiefgarage, welcher groß genug für einen PKW und zusätzlich Roller, Räder o. Ä. ist, den praktischen Rahmen abrundet. Das gesamte Gebäude ist videoüberwacht.

Kompaktheit, Klarheit und Komfort prägen den Gesamteindruck. Gepflegter Zustand, durchdachter Zuschnitt und ergänzende Nebenflächen bilden einen stimmigen Dreiklang. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnraum, hier entsteht ein Zuhause mit Ruhe und Struktur.

Ausstattung

- 2 Zimmer
- ca. 48 m² Wohnfläche
- 1 Badezimmer
- 1 Abstellraum
- Zentralheizung Gas
- Energieeffizienzklasse B
- Zustand gepflegt
- Keller vorhanden
- 1 Stellplatz TG
- provisionsfrei für den Käufer
- Aufzug
- Genehmigung der WEG für den Einbau einer eigenen Klimaanlage liegt vor

Lage

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Bereich von Germersheim, in dem sich vieles bequem zu Fuß erledigen lässt. Für den Alltag bedeutet das kurze Wege, eine gute medizinische Versorgung in der Nähe und eine angenehme Mischung aus Ruhe und städtischer Infrastruktur.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel: Der Bahnhof Germersheim ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso die Bushaltestelle Germersheim, Bahnhof. Damit sind Wege in die Umgebung auch ohne Auto gut planbar.

Besonders praktisch ist die Nähe zur Gesundheitsversorgung. Die Asklepios Südpfalzklinik Germersheim erreichen Sie in ca. 5 bis 10 Minuten zu Fuß. Ein Orthopäde befindet sich sogar in ca. 2 bis 5 Minuten fußläufig, und auch eine Zahnarztpraxis ist in etwa 10 Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für die täglichen Besorgungen stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Auswahl. Ein Supermarkt ist in ca. 20 Minuten zu Fuß oder in rund 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine Drogerie wie dm liegt ebenfalls in etwa 20 bis 25 Minuten zu Fuß, mit dem Auto sind es nur wenige Minuten. Wer gern größere Einkäufe bündelt, erreicht Kaufland in ca. 25 bis 30 Minuten zu Fuß oder in rund 5 Minuten mit dem Auto.

Erholung und Bewegung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Ein Park liegt ganz in der Nähe und ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Für den kleinen Genuss zwischendurch finden sich Restaurants in etwa 10 Minuten fußläufig. Die Rheinpromenade ist problemlos zu Fuß erreichbar.

In der direkten Umgebung zeigt sich zudem eine eher kompakte Wohnstruktur mit durchschnittlich ca. 1,9 Personen pro Haushalt und einer niedrigen Leerstandsquote von ca. 3,4 Prozent, was für eine stabile Nachbarschaft spricht.

Sonstiges

Da diese Wohnung ursprünglich aus 2 Einzimmerappartements zusammengelegt wurde, ist es jederzeit möglich, diese wieder zu trennen und einzeln zu vermieten.
Ein Hausmeister und eine Putzfirma halten die Anlage äußerst sauber und gepflegt. Durch die Videoüberwachung gibt es keine Verschmutzung oder unschönen Ecken in diesem Gebäude. Alles ist hell und sicher gestaltet.

Der persönliche Eindruck sagt mehr als tausend Worte. Melden Sie sich noch heute zur Besichtigung an. Vergessen Sie dabei nicht, Ihre vollständigen Daten anzugeben.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

FALC Immobilien Germersheim
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