Ein Anwesen, das Maßstäbe setzt! *Raum für Leben, Tiere und Natur – mit unverbaubarem Ausblick*
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
298000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-307516
Objekt ID
1057-307-MaKe
Adresse
49751 Werpeloh
Ort
49751 Werpeloh
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1974
Kerndaten
Wohnfläche
192 m2
Zimmer
9.0
Schlafzimmer
5.0
Nutzfläche
214 m2
Grundstücksfläche
2.072 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
6.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
298.000 €
Courtage
Käufercourtage
4,17 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Innen- / Außencourtage
exkl. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Ausstattung und Technik
Küche
Einbauküche
Böden
Teppichboden
Böden
Fliesenboden
Böden
Estrich
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
6.0
Stellplatzdetails
Sonstiger Stellplatz
Anzahl
6.0
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2035-12-28
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
437.30
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
2002
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Es gibt Orte, die man nicht einfach betritt und man kommt bei ihnen an.
Dieses besondere Anwesen inmitten von Werpeloh ist ein solcher Ort.
Auf einem großzügigen Grundstück von 2.072 m² entfaltet sich ein Zuhause, das Raum zum Atmen lässt.
Nach vorne eingebettet in das Dorfleben, öffnet sich der Blick nach hinten in eine weite, offene Landschaft, in der Felder und Himmel miteinander verschmelzen.
Ein seltener Ort, an dem sich Geborgenheit und Freiheit die Hand reichen.
Das Einfamilienhaus mit rund ca. 192 m² Wohnfläche und neun liebevoll verteilten Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer, erzählt von Leben, Wachstum und Gemeinschaft. Ergänzt wird es durch großzügige Nebenflächen und Stallungen mit insgesamt etwa 214 m², die Raum für Träume, Ideen und neue Wege bieten.
Die Terrasse, offen zum Grünen, wird zum stillen Rückzugsort – ein Platz für Morgenkaffee im ersten Licht, für lange Abende unter weitem Himmel, für das Gefühl, genau dort zu sein, wo man sein möchte.
Ein markantes Nebengebäude mit weitläufigen Garagen- und Stallbereichen von rund ca. 214 m² verleiht dem Anwesen zusätzliche Präsenz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Dieses Anwesen ist mehr als ein Zuhause.
Es ist ein Ort für Menschen, die Weite suchen, Ruhe schätzen und das Besondere erkennen.
Erdgeschoss:
Speisekammer: c. 5,11m²
Flur: ca. 2,56m²
Küche: ca. 18,02m²
Esszimmer: ca. 17,21 m²
Wohnzimmer: ca. 27,70 m²
Schlafzimmer: ca. 15,11 m²
Schlafzimmer: ca. 10,79 m²
Flur Hauseingang: ca. 12,76 m²
Bad: ca. 6,28 m²
(gesamte Fläche EG: ca. 115,54 m²)
Obergeschoss:
Flur: ca. 14,29 m²
Schlafzimmer: ca. 11,34 m²
Schlafzimmer: ca. 14,85 m²
Schlafzimmer: ca. 9,62 m²
(gesamte Fläche OG: ca. 49,80 m²)
Zimmerausbau OG1: ca. 16,79 m²
Zimmerausbau OG2: ca. 6,21 m²
Zimmerausbau WC OG2: ca. 3,57
(Ausbauzimmer gesamt; ca.26,57m²)
Zuzüglich ca. 41,52m² Teilunterkellerung – der Kellerbereich dient der Energie und-Wasserversorgung sowie als Heizungsraum und praktische Vorratsräume.
Großzügiges Nebengebäude mit Garagen- und Stallflächen auf ca. 172 m².
Angaben zum Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.12.2035
Endenergiebedarf: 437,30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr der Heizung: 2002
Energieeffizienzklasse: H
Dieses besondere Anwesen inmitten von Werpeloh ist ein solcher Ort.
Auf einem großzügigen Grundstück von 2.072 m² entfaltet sich ein Zuhause, das Raum zum Atmen lässt.
Nach vorne eingebettet in das Dorfleben, öffnet sich der Blick nach hinten in eine weite, offene Landschaft, in der Felder und Himmel miteinander verschmelzen.
Ein seltener Ort, an dem sich Geborgenheit und Freiheit die Hand reichen.
Das Einfamilienhaus mit rund ca. 192 m² Wohnfläche und neun liebevoll verteilten Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer, erzählt von Leben, Wachstum und Gemeinschaft. Ergänzt wird es durch großzügige Nebenflächen und Stallungen mit insgesamt etwa 214 m², die Raum für Träume, Ideen und neue Wege bieten.
Die Terrasse, offen zum Grünen, wird zum stillen Rückzugsort – ein Platz für Morgenkaffee im ersten Licht, für lange Abende unter weitem Himmel, für das Gefühl, genau dort zu sein, wo man sein möchte.
Ein markantes Nebengebäude mit weitläufigen Garagen- und Stallbereichen von rund ca. 214 m² verleiht dem Anwesen zusätzliche Präsenz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Dieses Anwesen ist mehr als ein Zuhause.
Es ist ein Ort für Menschen, die Weite suchen, Ruhe schätzen und das Besondere erkennen.
Erdgeschoss:
Speisekammer: c. 5,11m²
Flur: ca. 2,56m²
Küche: ca. 18,02m²
Esszimmer: ca. 17,21 m²
Wohnzimmer: ca. 27,70 m²
Schlafzimmer: ca. 15,11 m²
Schlafzimmer: ca. 10,79 m²
Flur Hauseingang: ca. 12,76 m²
Bad: ca. 6,28 m²
(gesamte Fläche EG: ca. 115,54 m²)
Obergeschoss:
Flur: ca. 14,29 m²
Schlafzimmer: ca. 11,34 m²
Schlafzimmer: ca. 14,85 m²
Schlafzimmer: ca. 9,62 m²
(gesamte Fläche OG: ca. 49,80 m²)
Zimmerausbau OG1: ca. 16,79 m²
Zimmerausbau OG2: ca. 6,21 m²
Zimmerausbau WC OG2: ca. 3,57
(Ausbauzimmer gesamt; ca.26,57m²)
Zuzüglich ca. 41,52m² Teilunterkellerung – der Kellerbereich dient der Energie und-Wasserversorgung sowie als Heizungsraum und praktische Vorratsräume.
Großzügiges Nebengebäude mit Garagen- und Stallflächen auf ca. 172 m².
Angaben zum Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.12.2035
Endenergiebedarf: 437,30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr der Heizung: 2002
Energieeffizienzklasse: H
Ausstattung
* Die funktional gestaltete Einbauküche bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden.
* Eine großzügige Terrasse eröffnet einen unverbaubaren Blick ins Grüne und lädt zu entspannten Momenten in ruhiger Umgebung ein.
* Der weitläufige Wohn- und Essbereich schafft ein offenes, einladendes Raumgefühl und bildet das Herzstück des Hauses.
* Umfangreiche Nutzflächen mit Stallungen und Garagen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Tierhaltung, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum.
* Eine großzügige Terrasse eröffnet einen unverbaubaren Blick ins Grüne und lädt zu entspannten Momenten in ruhiger Umgebung ein.
* Der weitläufige Wohn- und Essbereich schafft ein offenes, einladendes Raumgefühl und bildet das Herzstück des Hauses.
* Umfangreiche Nutzflächen mit Stallungen und Garagen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Tierhaltung, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Herzen der Gemeinde Werpeloh und zeichnet sich durch seine ländliche Prägung, seine Nähe zur Natur und gleichzeitig durch eine gute Anbindung an die umliegenden Orte aus.
Die besondere Lage vereint auf angenehme Weise zentrale Erreichbarkeit und naturnahe Ruhe.
Trotz der Einbindung in den Ortskern eröffnet sich vom Grundstück aus ein freier Blick in die umliegende Feldlandschaft – ein seltenes Zusammenspiel aus Dorfnähe und unverbaubarer Weite.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schule sowie weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Die umliegenden Orte und größeren Städte lassen sich über gut ausgebaute Verkehrswege schnell erreichen, wodurch sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideal eignet.
Die Umgebung ist geprägt von Weite, Natur und einer gewachsenen Nachbarschaft – ein Ort, der Ruhe schenkt und gleichzeitig eine gute Anbindung bietet.
Wer naturnah wohnen und dennoch nicht auf Infrastruktur verzichten möchte, findet hier einen besonders attraktiven Lebensmittelpunkt.
Die besondere Lage vereint auf angenehme Weise zentrale Erreichbarkeit und naturnahe Ruhe.
Trotz der Einbindung in den Ortskern eröffnet sich vom Grundstück aus ein freier Blick in die umliegende Feldlandschaft – ein seltenes Zusammenspiel aus Dorfnähe und unverbaubarer Weite.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schule sowie weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Die umliegenden Orte und größeren Städte lassen sich über gut ausgebaute Verkehrswege schnell erreichen, wodurch sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideal eignet.
Die Umgebung ist geprägt von Weite, Natur und einer gewachsenen Nachbarschaft – ein Ort, der Ruhe schenkt und gleichzeitig eine gute Anbindung bietet.
Wer naturnah wohnen und dennoch nicht auf Infrastruktur verzichten möchte, findet hier einen besonders attraktiven Lebensmittelpunkt.
Lade Orte in der Umgebung
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 437.30 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
**** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! ****
Sie finden auch ein Video auf Instagram unter:
https://www.instagram.com/martinkenningimmobilien
Martin Kenning
RE/MAX Immo-Team
geprüfter Immobilienmakler
nach § 34c GewO
Tel.: 04961/77 909-16
E-Mail: martin.kenning@remax.de
Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Martin Kenning
Genehmigung nach § 34c & 34i Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Registrierungsnummer D-W-162- B89C 28
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 53/121/ 06289
Dieser ist gültig bis 28.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 437.30 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
**** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! ****
Sie finden auch ein Video auf Instagram unter:
https://www.instagram.com/martinkenningimmobilien
Martin Kenning
RE/MAX Immo-Team
geprüfter Immobilienmakler
nach § 34c GewO
Tel.: 04961/77 909-16
E-Mail: martin.kenning@remax.de
Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Martin Kenning
Genehmigung nach § 34c & 34i Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Registrierungsnummer D-W-162- B89C 28
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 53/121/ 06289
Anbieterdaten
