Ein Anwesen mit Zukunftsperspektive...

Objektbeschreibung

Sie sind Gewerbetreibender, Bauunternehmer oder Bauträger, vielleicht auch Kapitalanleger? Dann ist dieses Anwesen sicherlich eine konkrete Überlegung wert, insbesondere wenn Sie langfristig denken und planen.

Es handelt sich um ein solides Wohngebäude aus den 20er-Jahren, das ehemals als Ladengeschäft mit Wohnung diente, und ein Anbau mit Gewerbe im Erdgeschoss und einer Wohnung.

Im Detail:
das Wohnhaus ist voll unterkellert mit dem damals üblichen Gewölbekeller für Vorräte, dazu ein normaler Keller mit Abstellraum, Waschküche und Heizungsraum.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad; im Obergeschoss (Dachgeschoss) hat ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung Platz - auch mit Küche und Bad.

Über das zentrale Treppenhaus wurde ein Zugang geschaffen zum Obergeschoss des Anbaus - dort befindet sich ebenfalls eine Dreizimmer-Wohnung mit Küche und Bad.

Das Erdgeschoss des Anbaus wird gewerblich genutzt als Büro und Werkstatt. Durch das Grundstücksprofil begünstigt ist die Werkstatt etwa 3 m hoch - beide Räumlichkeiten sind ebenerdig begeh- und befahrbar.

Durch die Bauweise des Wohnhauses direkt am Bürgersteig ergibt sich eine große Hoffläche für etwa 15 PKW-Abstellplätze oder auch kleine Lieferwagen und Klein-LKW. Die Doppelgarage grenzt direkt an die hintere und seitliche Grundstücksgrenze.

Die Gebäude befinden sich in tadellosem Zustand und lassen sich flexibel nutzen.

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde 1924 erstellt im Stil der damaligen Zeit mit architektonischer Anlehnung an den Jugendstil; Keller und die aufstehenden Baulichkeiten sind in Ziegelstein massiv errichtet.

Der Anbau stammt ebenfalls aus dem Jahr 1924 - ebenfalls in Massivbauweise errichtet - ohne Keller. Er diente unterschiedlichen Gewerben, anfangen von Produktion, Lager über Werkstatt, Autovermietung bis zu Handel und kaufmännischer Büronutzung.

In den vergangenen Jahrzehnten wurden die Gebäude je nach Bedarf um- und ausgebaut und sind heute in einem zeitgemäßen Zustand hinsichtlich Bauzustand, Pflege, Renovierung und Modernisierung.

Es besteht kein Renovierungs- oder Modernisierungsstau.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich direkt an einer stark frequentierten Straße gegenüber von Bürohäusern - daneben und hinter der Liegenschaft wurden in jüngster Zeit Wohnhäuser errichtet in der klassischen Bauweise mit 2 Vollgeschossen plus Dachgeschoss.

in etwa 3 Gehminuten kommt man zur U-Bahn (U3), in etwa 15 Minuten erreicht man den alten Ortskern von Möhringen und die Grünfllächen zwischen B27 und dem Ortsrand.

Möhringen (früher auch Möhringen auf den Fildern) ist ein äußerer Stadtbezirk im Süden von Stuttgart. Es grenzt an die Stuttgarter Stadtbezirke Vaihingen, Stuttgart-Süd, Degerloch und Plieningen sowie an die Stadt Leinfelden-Echterdingen (Landkreis Esslingen).

Bei der Neugliederung der Stuttgarter Stadtteile zum 1. Januar 2001 wurde der Bezirk Möhringen in die Stadtteile Möhringen-Mitte, Möhringen-Nord, Möhringen-Ost, Möhringen-Süd, Sternhäule und Wallgraben-Ost und der Stadtteil Fasanenhof in die Stadtteile Fasanenhof und Fasanenhof-Ost aufgeteilt. Mit dem bereits vorher bestehenden Stadtteil Sonnenberg sind es insgesamt neun Stadtteile.

Durch Möhringen verläuft die vierspurige B 27 von Stuttgart nach Tübingen, im Süden tangiert die A 8 von Karlsruhe nach München den Stadtbezirk.
Der öffentliche Personennahverkehr wird durch die Stadtbahnlinien U3 (Plieningen–Vaihingen), U5 (Killesberg–Hauptbahnhof–Leinfelden), U6 (Gerlingen–Hauptbahnhof–Flughafen/Messe), U8 (Ostfildern–Vaihingen) und U12 (Remseck–Hallschlag–Hauptbahnhof–Dürrlewang) sowie durch die Buslinien 72 (Möhringen Bahnhof–Fasanenhof) und 77 (Degerloch–Harthausen) sichergestellt.
(die Beschreibungen wurden Wikipedia entnommen).

Insofern ist dies ein guter Standort sowohl zum Wohnen als auch für das ruhige Gewerbe.

Sonstiges

Das Anwesen ist komplett vermietet an eine Großfamilie und an einen weithin bekannten Betrieb für Hubwagen-Verleih. Die Mieten betragen € 1.400,00 für die Wohnungen und € 1.100,00 für das Gewerbe. Die Parkflächen und Garagen sind nicht separat vermietet.

Die Mieteinahmen pro Jahr liegen somit bei € 30.000,00 netto. Hier gibt es "noch Luft nach oben", weil beide Mieten in den letzten Jahren - auch nach den Renovierungen und Modernisierungen - nicht angepasst wurden.

Gemäß Bebauungsplan 1939 (rechtsverbindlich), fortgesetzt in 1974, ist eine Bauweise für Wohnungen möglich mit 2 Vollgeschossen, Satteldach und einer GFZ von 0,6. Dies entspricht überschlägig einer möglichen Wohnfläche incl, Dach (kein Vollgeschoss) von etwa 550 m² mit etwa 8 Wohnungen. Sicher kann ein kreativer Architekt dies genauer berechnen.

Insofern ist es gerade für Investoren ein Grundstück, das bei aktuell geringer Rendite ein Zukunftsprojekt werden kann.

Alle Angaben haben wir von der Eigentümerin und aus Recherchen beim Bauamt. Dafür können wir keine Gewähr übernehmen.

Hinweis zum Energieausweis: da die rein gewerbliche Fläche (Produktion, Lager) nur etwa 10% der Gesamtfläche beträgt, wird keine Trennung zwischen Wohnen und Gewerbe vorgenommen. Das Büro hat die gleichen energetischen Eigenschaften wie eine Wohnung.

Die Widerrufsbelehrung ist für Sie als Interessent nicht relevant, weil wir mit Ihnen keinen Maklervertrag abschließen.