Ein- bis Zweifamilienhaus in Balzholz- Ein bezauberndes Zuhause voller Flair und Charme –

Objektbeschreibung

Ein Zuhause, das mit Liebe gepflegt wurde und Ihnen Geborgenheit schenkt.
Ob als Ein-oder als Zweifamilienhaus, diese besondere Immobilie, die einst als Scheune seinen Platz im Herzen von Balzholz fand, wurde im Jahr 1990 liebevoll und mit viel Hingabe zu einem modernen Wohnparadies umgebaut. Es bietet komfortables Wohnen in einer ruhigen und naturnahen Umgebung, nur wenige Minuten von der Therme Beuren, Burg Hohen Neuffen und der Alb entfernt.

Ein Ort zum Wohlfühlen:
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m² – perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die das Besondere suchen. Die Räume sind hell, freundlich und laden dazu ein, sich hier zuhause zu fühlen.

Im Obergeschoss finden Sie eine charmante 3-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen, rund 53 m² groß. Hier können Sie Ihre Träume verwirklichen, sich entfalten und das Leben in vollen Zügen genießen. Die stilvollen Vinylböden, die helle Raumgestaltung und die durchdachte Aufteilung schaffen eine Atmosphäre, in der Sie sich sofort zuhause fühlen.
Dieses Haus wurde stets liebevoll gepflegt und regelmäßig modernisiert.
2002 wurden Fassade, Ortgangverkleidung, Raumaufteilung sowie Böden und Wände erneuert – damit Sie sich auf ein gepflegtes Zuhause freuen können.
2010 wurden alle Dachfenster in Kunststoff/Holzoptik mit Außenrollos ausgetauscht, um Komfort und Energieeffizienz zu steigern.
Die Badsanierung im Jahr 2013 sowie die neuen Böden und Wände in Kalkputz verleihen den Räumen eine frische, zeitlose Eleganz.
Im Jahr 2024 wurde eine neue Gaszentralheizung installiert – für behagliche Wärme an kalten Tagen.
Der praktische Hobbyraum im Untergeschoss mit Heizung bietet Raum für Kreativität, Entspannung oder Lagerung und die kleine aber feine Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden ein.
Das Haus verfügt über einen Starkstromanschluss, eine Garage für Ihr Auto sowie eine Fahrradgarage – alles, was Sie für ein bequemes Leben brauchen.
Lage, die begeistert:
In Balzholz, in einer ruhigen und gepflegten Umgebung, finden Sie den perfekten Rückzugsort. Die Nähe zur Therme Beuren, der Burg Hohen Neuffen und die kurze Fahrt auf die Alb machen dieses Zuhause zu einem Ort voller Möglichkeiten für Erholung und Abenteuer.
Fazit:
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen, an dem Sie sich geborgen fühlen und das Potenzial hat, Ihr neues Kapitel zu werden.

Ausstattung

* 2 Einbauküchen
* Garage
* Fahrrad-oder Motorradgarage
* 1990: Neuer Hausaufbau inkl. Dachdämmung, Elektrik und Fenster.
* 2002: Fassade, Ortgangverkleidung, Raumaufteilung,
* 2014: Böden, Wände, Türen
* 2010: Alle 6 Dachfenster in Kunststoff/Holzoptik mit Außenrollos.
* 2013: Badsanierung, inklusive moderner Sanitäreinrichtungen.
* 2024: Gaszentralheizung installiert, für effiziente Wärme.

Lage

Balzholz ist ein Ortsteil der Gemeinde Beuren im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg.
Beuren / Balzholz verfügt über eine eigene Grundschule. Weiterführende Schulen können in Neuffen (Hauptschule, Realschule) und Nürtingen (Realschulen, Gymnasien) besucht werden. Außerdem gibt es drei Kindergärten in Beuren Ort.
Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden.
Ebenso ein buntes Vereinsleben und jede Menge Ausflugsziele, sowie herrliche Grill- und Spielplätze.
Seit dem Jahr 1795 steht das Backhaus in Balzholz ganz in der Nähe des Balzholzer Rathauses. Auch hier wird die alte Beurener Tradition des Backens in den Backhäusern fleißig fortgeführt.
Zur Autobahn A8 sind es nur 10 Km und dadurch ist man mit dem Auto in 29 Minuten beim Flughafen oder bei der neuen Messe.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.