Ein Denkmal zum Wohlfühlen- Gepflegtes Wohnhaus mit zwei Wohnungen!

Objektbeschreibung

Historisches Fachwerkhaus mit zwei Wohneinheiten, Garage und Garten – denkmalgeschützter Charme in gepflegtem Zustand

Hier präsentieren wir Ihnen ein äußerst charmantes, historisches Fachwerkhaus, dass unter Denkmalschutz steht und mit seinem besonderen Charakter, sowie seinem gepflegten Gesamtzustand überzeugt. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahrzehnten fortlaufend renoviert und durch einen Anbau erweitert, sodass historischer Charme und zeitgemäßer Wohnkomfort harmonisch miteinander verbunden werden.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gepflegte Wohnung mit drei Zimmern, einer Küche, einem Abstellraum, sowie einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Hochwertige Holzböden und Fliesen, schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreichen den wohnlichen Charakter.

Das Obergeschoss beherbergt eine weitere, vollständig renovierte Wohnung mit insgesamt sechs Zimmern. Auch diese präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und bietet viel Platz für individuelle Wohnideen.
- Selbstverständlich verfügt auch diese Wohneinheit über ein helles Tageslichtbad, mit Dusche und Badewanne.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, einen zusätzlichen Stellplatz, sowie einen kleinen Garten, der sich liebevoll gestalten lässt und zu entspannten Stunden im Freien einlädt – der ideale Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen und die Ruhe zu genießen.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten und dem besonderen Charme dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus im Rahmen einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen.

Ausstattung

-1Garage
-1 Stellplatz
- Klappläden
-Bodenbeläge: Holz, Fliesen, Laminat erneuert
-Holzfenster, zweifach verglast
- Dach ca.1975 vor 10 Jahren teilweise
- modernisiert- beide Wohnungen
- Garten
-erweitert 1975

Lage

Der Ortsteil Gernsbach-Obertsrot, befindet sich im Nordschwarzwald im Westen von Baden-Württemberg und gehört zur Stadt Gernsbach im Landkreis Rastatt. Der Ort liegt etwa 40 Kilometer südlich von Karlsruhe im landschaftlich reizvollen Murgtal.

Obertsrot liegt südlich der Kernstadt Gernsbach, im Talbereich der Murg und ist von bewaldeten Höhenzügen des Schwarzwaldes umgeben. Die Tallage führt dazu, dass sich Siedlung, Verkehrswege und Industrie entlang des Flusses und der Talsohle entwickelt haben. Gleichzeitig steigen die Hänge rund um den Ort steil an und werden überwiegend von Wäldern, Streuobstwiesen und landwirtschaftlichen Flächen geprägt.

Durch den Ort verläuft die Bundesstraße B462, die eine wichtige Verkehrsverbindung durch das Murgtal darstellt. Parallel dazu verläuft die Murgtalbahn, die Obertrot an das regionale Bahnnetz anschließt und eine Verbindung nach Rastatt und Karlsruhe ermöglicht. Dadurch besitzt der Ort trotz seiner naturnahen Lage eine gute verkehrliche Anbindung.

Die Umgebung ist stark durch die typische Mittelgebirgslandschaft des Schwarzwaldes geprägt. Wälder, Streuobstwiesen und Naturschutzflächen bestimmen das Landschaftsbild. Östlich des Ortsteils befindet sich zudem das rund 63 Hektar große Naturschutzgebiet Hilpertsau, das wertvolle Lebensräume für verschiedene Tier- und Pflanzenarten schützt.

Insgesamt zeichnet sich Gernsbach-Obertrot durch eine ruhige, naturnahe Lage im Murgtal aus, kombiniert mit einer guten Verkehrsanbindung und der Nähe zur Kernstadt Gernsbach.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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