Ein Haus, das Eindruck hinterlässt – außergewöhnliches Anwesen mit zwei Wohnebenen

Objektbeschreibung

Schon beim ersten Blick wird deutlich, hier handelt es sich um eine in die Jahre gekommene Grande Dame, die ihren Glanz nicht verloren hat – sondern jemanden sucht, der ihn wieder sichtbar macht. Naturstein, aufwendige Schmiedearbeiten, schwere Holztüren, großzügige Fensterflächen und gleich mehrere Kamine prägen das Haus, dessen Ausstattung auch 50 Jahre später noch erkennen lässt, mit welchem Anspruch an Qualität es einmal gebaut wurde.

Eine massive Natursteinmauer mit schmiedeeisernem Tor führt zur Rundbogen-Eingangstür mit aufwendig gearbeitetem Natursteingewände. Der Eingangsbereich deutet den repräsentativen Charakter des Hauses bereits an. Im Inneren empfängt Sie heller Natursteinboden und eine imposante Treppenanlage. Das geschmiedete Geländer wirkt dabei wie ein Einzelstück. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, Parkett und einer Kaminecke. Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Der Garten mit dem alten Baumbestand schafft bereits heute etwas, das bei einem neu angelegten Grundstück Jahrzehnte braucht: Privatsphäre und eine gewachsene grüne Kulisse. So lassen sich der Außenkamin und die überdachte Terrasse besonders genießen.

Das Dachgeschoss ist wie eine eigene Wohnebene aufgebaut. Hier stehen ein weiteres großzügiges Wohnzimmer mit Kaminecke, eine Küche mit anschließendem Esszimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein eigenes Tageslichtbad zur Verfügung. Eines der Schlafzimmer bietet Zugang zur Loggia mit Blick in den Garten. Besonders hervorzuheben sind die großen Gauben auf beiden Seiten, die spürbar mehr Raum schaffen.

Hinter der Kellertür beginnt weit mehr als der übliche Nutzkeller. Im großen Partyraum mit Kaminecke und Theke wurde gefeiert und in der Sauna entspannt. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene diverse Nutzräume sowie eine Dusche und ein WC.

Auch die Bäder erzählen von der Qualität ihrer Zeit. Großzügige Abmessungen, Badewannen, Duschen, Bidets, Fenster, Wandnischen als Regale und auffällige Armaturen treffen auf teilweise großformatige Steinoberflächen.

Heute ist vieles sichtbar in die Jahre gekommen. Technik, energetischer Standard und Teile der Ausstattung entsprechen nicht mehr heutigen Erwartungen. Gleichzeitig sollte man dieses Haus nicht ausschließlich über sein Baujahr und den Modernisierungsbedarf definieren. Denn gerade die vorhandenen Materialien und handwerklichen Details bieten die Chance, Bestehendes zu erhalten, neu zu interpretieren und mit moderner Architektur zu verbinden.

Das Haus bietet rund 264 m² Wohnfläche auf einem ca. 711 m² großen Grundstück, ist vollständig unterkellert und verfügt über eine integrierte Doppelgarage. Wer noch größer denkt, bekommt eine seltene Gelegenheit: Das angrenzende, ca. 680 m² große Baugrundstück kann zusätzlich erworben werden. Damit eröffnet sich zusätzlicher Spielraum – für Sie als Gartenerweiterung oder für eine weitere Bebauung.

Ausstattung

* Einfamilienhaus mit flexibler Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus,
* Wohnfläche 264 m² zzgl. 122 m² Nutzfläche
* Baujahr 1975
* ca. 711 m² Grundstück, angrenzendes Baugrundstück ca. 680 m² optional erwerbbar
* Doppelgarage mit elektrischem Garagentor
* 2,5 Zimmer im EG (durch Umgestaltung lässt sich ein zusätzliches Zimmer schaffen)
* 4 Zimmer im DG
* 2 Bäder mit Fenster, Badewanne, Dusche und Bidet
* 2 WC mit Fenster im EG und im Keller
* 2 Küchen mit Einbauküche
* Loggia im DG mit Gartenausblick
* große Gauben auf beiden Gebäudeseiten
* hochwertige Einbauschränke
* hochwertige Rundbogentüren aus Holz
* 3 Kamine im Haus und zusätzlicher Außenkamin
* überdachte Terrasse mit direktem Gartenzugang
* umzäunter Garten mit altem Baumbestand

* Keller: Sauna, Solarium, Dusche, Partyraum mit Theke, WC, Heizungsraum, Waschküche, 2 Nutzräume
* Böden: Naturstein, Parkett, Fliesen, Teppich
* Fenster: doppelt verglaste Holzfenster (BJ unbekannt) mit Rollläden, teilweise elektrisch
* Haussprechanlage im EG und DG

* Gasheizung von Viessmann aus ca. 1995
* Warmwasserzirkulation
* Wasserbehandlungssystem für Trink- und Heizkreislaufwasser
* Energieeffizienz H
* Schieferdach, 2020 partiell instand gesetzt

Lage

Das Haus befindet sich im Gailingsweg in Hanau-Steinheim, in einem gewachsenen Wohnumfeld mit überwiegender Wohnbebauung. Die Lage verbindet einen für Familien angenehmen Wohncharakter mit der guten Erreichbarkeit der Infrastruktur von Steinheim und der Stadt Hanau.

Besonders interessant ist diese Kombination für Familien, die zwar großzügig und mit eigenem Garten wohnen möchten, dabei aber nicht auf eine gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet verzichten wollen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in Steinheim bzw. im nahen Hanauer Stadtgebiet.

Auch für Berufspendler bietet der Standort einen entscheidenden Vorteil: Über das umliegende Straßennetz sind Hanau, Offenbach und Frankfurt gut erreichbar. Gleichzeitig bietet der öffentliche Nahverkehr Verbindungen in Richtung Hanau und Frankfurt. Dadurch bleibt man auch innerhalb einer Familie flexibel, wenn nicht jeder Weg mit dem Auto zurückgelegt werden soll.

Steinheim bietet das Mainufer, Grünflächen und im näheren Umland Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten, während die Hanauer Innenstadt für eine deutlich größere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen schnell erreichbar ist.

Für dieses Haus ist die Lage aber noch aus einem anderen Grund interessant: Das ca. 711 m² große Hausgrundstück kann optional um das unmittelbar angrenzende, ca. 680 m² große Baugrundstück ergänzt werden. Wer beide Grundstücke erwirbt, verfügt damit über insgesamt rund 1.391 m² Grundbesitz – eine Größenordnung, die im gewachsenen Wohnumfeld zunehmend selten zu finden ist.

Damit passt die Lage zu dem Charakter des Hauses: viel Platz und Privatsphäre, ohne sich vom Alltag und dem Rhein-Main-Gebiet abzukoppeln.

Sonstiges

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Ihr Ansprechpartner: Katharina Liebetrau
E-Mail: katharina.liebetrau@falcimmo.de

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Jegliche Haftungsansprüche schließen wir damit aus.

Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.