Ein Haus, das sich Ihrem Leben anpasst. Heute mit Kindern einziehen - morgen einen Teil vermieten

Objektbeschreibung

Ein Haus, das sich Ihrem Leben anpasst. Heute mit den Kindern einziehen. Morgen einen Teil vermieten. Später die Eltern ins Haus holen. Oder Platz für eine Pflegekraft schaffen. Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus bietet vor allem eines: die Freiheit, heute noch nicht wissen zu müssen, wie Sie in zehn oder zwanzig Jahren wohnen möchten.

Mit zwei weitgehend eigenständig nutzbaren Wohnebenen eröffnet die Immobilie Möglichkeiten, die ein klassisches Einfamilienhaus kaum bieten kann. Beide Etagen verfügen über eine eigene Küche und ein eigenes Badezimmer und können damit gemeinsam, getrennt oder in Kombination genutzt werden.

Vielleicht reicht das Budget heute noch nicht für 200 m² Wohnfläche zur alleinigen Nutzung? Dann kann eine Etage zunächst vermietet werden. Auch Mehrgenerationenwohnen lässt sich hier unkompliziert umsetzen: Eltern oder Großeltern können mit einziehen und trotzdem ihren eigenen Rückzugsbereich behalten. Besonders interessant ist dabei das Erdgeschoss, das barrierefrei erreichbar ist.

Das Haus wurde ursprünglich 1979 errichtet und 1987 durch den Ausbau des Dachgeschosses und Treppenhauses erweitert. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum pflegeleichten Garten. Zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein Hauswirtschaftsraum komplettieren diese Ebene.

Das Dachgeschoss bietet vier weitere Zimmer, ein Tageslicht-Duschbad und eine großzügige Küche.

Auch Wohnen und Arbeiten lassen sich miteinander verbinden. Im Erdgeschoss könnten beispielsweise Büroräume mit separatem Zugang entstehen, während die übrigen Bereiche weiterhin privat genutzt werden.

Teilweise wurde bereits in die technische Ausstattung investiert. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2015, die zweifach verglasten Kunststofffenster wurden in den Jahren 2020 und 2024 erneuert. Das großzügige Satteldach bietet darüber hinaus gute Voraussetzungen für eine zukünftige Nutzung von Photovoltaik oder Solarthermie.

Auf dem ca. 595 m² großen Grundstück befinden sich neben dem pflegeleichten Garten zwei Außenstellplätze, eine Garage, ein Gartenhaus und ein Schuppen.

Die Lage passt bestens zum Familienalltag: Gerade wenn Kinder mit zunehmendem Alter selbstständiger werden, gewinnen gute Bus- und Bahnverbindungen enorm an Bedeutung. Schule, Freunde, Sport und Freizeit müssen nicht dauerhaft vom „Elterntaxi“ abhängen. Gleichzeitig profitieren Berufstätige von der guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Ob klassische Familie, zwei Generationen unter einem Dach, Teilvermietung zur Unterstützung der Finanzierung, Homeoffice oder später eine altersgerechte Wohnlösung, dieses Haus legt Sie nicht auf ein Lebensmodell fest. Es bietet den Raum, sich mit Ihrem Leben zu verändern.

Ausstattung

- Ein-Zweifamilienhaus auf 2 Etagen
- Erdgeschoss BJ 1979 / Dachgeschoss und Treppenhaus BJ 1987
- 193 m² Wohnfläche / 7 Zimmer / 2 Bäder / 2 möblierte Küchen
- 595 m² Grundstück
- Gartenteilung möglich
- großes Holz-Gartenhaus plus Schuppen
- Garten umzäunt
- 2 Außenstellplätze
- Garage, Innenmaß 3,66m x 6,14m (Durchfahrt 1,90m)
- Gas Heizung von 2015
- Fenster 2-fach / 3-fach verglast aus 2020 / 2024 mit Rollläden (teilweise elektrisch)
- sofort nutzbar
- flexible Vermietung
- EG barrierefrei
- Homeoffice/Praxis möglich mit geringen Umbaumaßnahmen
- stabile Wohnungsnachfrage in Wehrheim Kernstadt

Potenzial: Optimierung / Aufteilung / WG / Monteur etc.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Wehrheim in fußläufiger Entfernung zum Bahnhof Wehrheim. Damit sind Sie sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto bestens angebunden an Bad Homburg und Frankfurt. Der Standort ist besonders attraktiv für alle, die naturnah wohnen und dennoch schnell in den umliegenden Zentren sein möchten.

Details zur Lage entnehmen Sie der interaktiven Karte, die Sie individuell auf Ihre Bedürfnisse anpassen können.

Sonstiges

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Ihr Ansprechpartner: Katharina Liebetrau
E-Mail: katharina.liebetrau@falcimmo.de

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Jegliche Haftungsansprüche schließen wir damit aus.

Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.