Ein "Haus für alle Fälle"...
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
399000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-326056
Objekt ID
LDW1.RW.12514
Adresse
72401 Haigerloch-Gruol
Ort
72401 Haigerloch-Gruol
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1905
Kerndaten
Wohnfläche
232 m2
Zimmer
7.0
Schlafzimmer
5.0
Badezimmer
2.0
Nutzfläche
73 m2
Grundstücksfläche
433 m2
Hallenhöhe
4.5
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teil- vollsaniert
Bauweise
Massivhaus
Etagenanzahl der Immobilie
2
Wohneinheiten
1.0
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
sofort
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
399.000 €
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Teilweise unterkellert
Kellerfläche
50 m2
Dachbodenfläche
100 m2
Dachboden Merkmale
Dachboden
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Ausstattung und Technik
Küche
Einbauküche
Küche
Offene Küche
Telefon und Internet
Breitband Zugang
Art
KABEL
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
WG-geeignet
Besondere Merkmale
Gewerbliche Nutzung
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Stellplatzdetails
Sonstiger Stellplatz
Anzahl
2.0
Grundstück und Lage
Grundstück und Lage
Gewerbliche Nutzung
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2032-03-13
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
250.30
wesentlicher Energieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1994
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Öl
Befeuerungsart
Holz
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Es ist wirklich ein "Haus für alle Fälle": wollen Sie Wohnen und eine gewerbliche oder handwerkliche Nutzung miteinander verbinden? Brauchen Sie Wohnraum für eine Großfamilie? Oder Wohnung und Büro? Möchten Sie endlich raus aus der Enge der Stadt? Sie lieben die ländliche Atmosphäre? Welches Motiv auch immer: dieses Haus ist dann schon "auf alle Fälle" für Sie geeignet.
Im Erdgeschoss finden Sie eine 4,8 m hohe und fast 50 m² große Werkhalle einer ehemaligen Schreinerei, und daneben einen Lagerraum (ca. 23 m²), in dem Sie auch Autos unterstellen können. Daneben befindet sich der Wohnbereich mit über 80 m² Wohnfläche, einer Wohnküche und einem neuen Duschbad/WC mit bodengleicher Dusche. Vom Flur geht es in den massiv und aus Feldsteinen gemauerten, trockenen Keller, der zum Hang ebenerdig begehbar ist .
Das Obergeschoss hat eine Wohnfläche von fast 144 m² Wohnfläche plus eine Dachterrrasse mit 28 m² (zur Hälfte in der Wohnfläche enthalten). Dort finden Sie 5 Zimmer, ein Bad und das separate WC.
Neben den Haus befindet sich die Doppelgarage (hintereinander); darauf liegt die Terrasse.
Auch separat zugänglich von außen ist der am steilen Westhang unter dem Haus gelegene Keller mit ca. 50 m² Nutzfläche mit Heizung, Öltanks und einem Lagerraum.
Im Erdgeschoss finden Sie eine 4,8 m hohe und fast 50 m² große Werkhalle einer ehemaligen Schreinerei, und daneben einen Lagerraum (ca. 23 m²), in dem Sie auch Autos unterstellen können. Daneben befindet sich der Wohnbereich mit über 80 m² Wohnfläche, einer Wohnküche und einem neuen Duschbad/WC mit bodengleicher Dusche. Vom Flur geht es in den massiv und aus Feldsteinen gemauerten, trockenen Keller, der zum Hang ebenerdig begehbar ist .
Das Obergeschoss hat eine Wohnfläche von fast 144 m² Wohnfläche plus eine Dachterrrasse mit 28 m² (zur Hälfte in der Wohnfläche enthalten). Dort finden Sie 5 Zimmer, ein Bad und das separate WC.
Neben den Haus befindet sich die Doppelgarage (hintereinander); darauf liegt die Terrasse.
Auch separat zugänglich von außen ist der am steilen Westhang unter dem Haus gelegene Keller mit ca. 50 m² Nutzfläche mit Heizung, Öltanks und einem Lagerraum.
Ausstattung
Das wohl ursprünglich Ende des 19. oder Anfang des 20. Jahrhunderts erbaute Haus wurde teils in Massivbauweise, teils als Fachwerkbau errichtet. Die heutige Werkstatt diente wohl damals als Scheune und wurde bis in die jüngste Zeit als Schreinerwerkstatt genutzt.
Die beiden letzten Eigentümer haben das Haus umgebaut, die Raumanordnung geändert und komplett saniert: die Dachdeckung wurde in den 80er Jahren erneuert (der Dachfirst in 2023), ebenso die sanitären Anlagen im Obergeschoß. Die Leitungssysteme (Wasser, Abwasser, Heizung, Strom) und die Heizung wurden im Jahr 1994 eingebaut (Verbrauch lt. Angaben des Eigentümers ca. 2.500 l /Jahr).
Der vorletzte Eigentümer hat nach seinem Kauf im Jahr 2019 alles saniert und modernisiert (mit Ausnahme der Badewanne im Obergeschoss) und die Wohnung im Erdgeschoss neu ausgebaut. Den letzten Schliff erhielten alle Räume im Jahr 2020 (Böden, Wände, Decken).
Die Beheizung und Warmwasserversorgung geschieht über die Öl-Zentralheizung (4.500-l-Kunststoff-Batterietanks).
Die Küche im Erdgeschoss wurde in 2022 eingebaut.
Das Dachgeschoss hat genügend Platz und Raumhöhe für einen nachträglichen Ausbau als separate Wohnung. Hierzu hat der jetzige Eigentümer, der beruflich umgezogen ist, umfassende Pläne genehmigungsreif entwickelt.
Die beiden letzten Eigentümer haben das Haus umgebaut, die Raumanordnung geändert und komplett saniert: die Dachdeckung wurde in den 80er Jahren erneuert (der Dachfirst in 2023), ebenso die sanitären Anlagen im Obergeschoß. Die Leitungssysteme (Wasser, Abwasser, Heizung, Strom) und die Heizung wurden im Jahr 1994 eingebaut (Verbrauch lt. Angaben des Eigentümers ca. 2.500 l /Jahr).
Der vorletzte Eigentümer hat nach seinem Kauf im Jahr 2019 alles saniert und modernisiert (mit Ausnahme der Badewanne im Obergeschoss) und die Wohnung im Erdgeschoss neu ausgebaut. Den letzten Schliff erhielten alle Räume im Jahr 2020 (Böden, Wände, Decken).
Die Beheizung und Warmwasserversorgung geschieht über die Öl-Zentralheizung (4.500-l-Kunststoff-Batterietanks).
Die Küche im Erdgeschoss wurde in 2022 eingebaut.
Das Dachgeschoss hat genügend Platz und Raumhöhe für einen nachträglichen Ausbau als separate Wohnung. Hierzu hat der jetzige Eigentümer, der beruflich umgezogen ist, umfassende Pläne genehmigungsreif entwickelt.
Lage
Mitten im Ort gelegen ist dieses Anwesen an einem Platz und oberhalb der innerörtlichen Straße - hier können Kinder auf der Straße spielen, gemeinsam mit den Kindern der Nachbarn. Die Bebauung ringsum ist von ähnlichem Charakter - eben die ursprüngliche dörfliche Struktur.
Die Lage ist als Mischgebiet bezeichnet (MD) - daher ist es möglich, im Haus auch ein Gewerbe auszuüben.
Der Ortsteil Gruol (sprich: Gruhl) ist vom Zentralort Haigerloch etwa 4 km entfernt. In diesem Orsteil, ca. 6 km von der Autobahn A81 entfernt, befinden sich Kindergarten und eine Ganztags-Grundschule. Weiterführende Schulen finden Sie im Ortsteil Stetten und im Zentralort.
Von Gruol sind Sie in ca. 45 Minuten in Stuttgart und in jeweils 10 - 20 Autominuten in den ringsum gelegenen größeren Ortschaften und Städten über die Bodenseeautobahn A81.
Sie wohnen dort ländlich und ruhig in einem weiten Tal inmitten sanft abfallender Hügel der nordöstlichen Schwäbischen Alb mit ihren weiten Feldern, Wiesen und Wäldern.
Summa summarum: hier wohnen Sie einfach gesund inmitten intakter Natur und doch in der Nähe der wichtigen Städte.
Siehe auch die Homepage www.haigerloch.de
Die Lage ist als Mischgebiet bezeichnet (MD) - daher ist es möglich, im Haus auch ein Gewerbe auszuüben.
Der Ortsteil Gruol (sprich: Gruhl) ist vom Zentralort Haigerloch etwa 4 km entfernt. In diesem Orsteil, ca. 6 km von der Autobahn A81 entfernt, befinden sich Kindergarten und eine Ganztags-Grundschule. Weiterführende Schulen finden Sie im Ortsteil Stetten und im Zentralort.
Von Gruol sind Sie in ca. 45 Minuten in Stuttgart und in jeweils 10 - 20 Autominuten in den ringsum gelegenen größeren Ortschaften und Städten über die Bodenseeautobahn A81.
Sie wohnen dort ländlich und ruhig in einem weiten Tal inmitten sanft abfallender Hügel der nordöstlichen Schwäbischen Alb mit ihren weiten Feldern, Wiesen und Wäldern.
Summa summarum: hier wohnen Sie einfach gesund inmitten intakter Natur und doch in der Nähe der wichtigen Städte.
Siehe auch die Homepage www.haigerloch.de
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Sonstiges
Das Grundstück ist am Eingang komplett befestigt mit einer Asphaltdecke. Hinter dem Haus nach Westen gelegen fällt das Grundstück als Böschung steil ab. Vom Erdgeschoss führt eine Tür in das Grundstück. Dort war eine hölzerne Terrasse geplant. Durch den beabsichtigten Umzug aus privaten und geschäftlichen Gründen ist dies unterblieben.
Das Grundstück ist an der unteren Grenze zur Straße mit einer Natursteinmauer befestigt und gegen das Abrutschen geschützt.
Das Haus ist leer und kann sofort bezogen werden.
Alle Informationen haben wir vom Eigentümer erhalten und übernehmen dafür keine Gewähr.
Da wir für unsere Bemühungen und die gesamte Verkaufstätigkeit vollständig vom Eigentümer bezahlt werden, brauchen Sie an uns keine zusätzliche Provision zu zahlen. Da deswegen auch kein eigener Vertrag mit Ihnen nötig ist, entfällt für Sie in diesem Falle das Widerrufsrecht.
Das Grundstück ist an der unteren Grenze zur Straße mit einer Natursteinmauer befestigt und gegen das Abrutschen geschützt.
Das Haus ist leer und kann sofort bezogen werden.
Alle Informationen haben wir vom Eigentümer erhalten und übernehmen dafür keine Gewähr.
Da wir für unsere Bemühungen und die gesamte Verkaufstätigkeit vollständig vom Eigentümer bezahlt werden, brauchen Sie an uns keine zusätzliche Provision zu zahlen. Da deswegen auch kein eigener Vertrag mit Ihnen nötig ist, entfällt für Sie in diesem Falle das Widerrufsrecht.
Anbieterdaten
