Ein Haus für die ganze Familie - mit tollem Garten

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Nagold, mit tollem Ausblick über Nagold hinweg und in ruhiger Höhenlage. Ein schöner Balkon und ein großer Garten mit Terrasse bieten Ruhe und Entspannung für die ganze Familie - ideal auch mit Kindern. Das Haus ist nach Vereinbarung beziehbar.

Der Wohnbereich erstreckt sich über 2 Etagen - EG und DG.
Im Erdgeschoß kommen Sie über die Diele mit Esszimmer in Küche, Bad und Wohn- und Schlafbereich. Vom Wohn- und Schlafzimmer haben sie Zugang zum Sonnen-Balkon.
Über das Treppenhaus gelangen Sie zum Obergeschoß. Hier gibt es 3 Zimmer und ein Badezimmer mit WC.

Ausstattung

Baujahr 1950, regelmäßig wurden werterhaltende Maßnahmen und Renovierungen durchgeführt.

EG:
•ca. 76 m² Wfl. Wohnfläche nach DIN
•4 Zimmer, davon 2 Schlafräume
•Wohnzimmer mit Zugang zum Sonnen-Balkon
•Einbauküche mit Elektrogeräten
•Badezimmer ohne Tageslicht, Waschbecken, begehbare Dusche,
•Holzdielenboden in den Wohnräumen, Fliesen im Bad/WC und in der Küche
•Diele mit Esszimmer

DG
•ca. 46 m² Wfl. Wohnfläche nach DIN
•2 Schlafräume
•1 Wohnzimmer
•Badezimmer mit Tageslicht, Dusche, Waschbecken
•Holzdielenboden in den Schlafräumen, Fliesen im Bad/WC,

•Zugang zum Bühnenraum

Allgemein:
•Holzfenster
•Wände und Decken überwiegend Rauhfaser-Tapete weiß gestrichen
•insgesamt gute Ausstattung
•Bezug nach Vereinbarung

GG/UG:
•ca. 37 m² Wfl. Wohnfläche nach DIN
•Jugendzimmer/Büro oder Hobbyraum ca. 27 m², mit Zugang zur Terrasse
•Kellerraum
•Kellerraum/Werkstatt
•Heizraum mit Waschküche

Für das Auto:
•große Einzelgarage mit Platz für Fahrräder, etc.
•1 Stellplatz vor der Garage

Insgesamt ist das Haus in einem guten Zustand. Regelmäßig wurden werterhaltende Maßnahmen und Renovierungen geleistet.

Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich

Lage

Nagold liegt am Rande des Nordschwarzwaldes, etwa 50 Kilometer südwestlich von Stuttgart und rund 25 Kilometer nordöstlich von Freudenstadt und präsentiert sich als sympathischer Lebensmittelpunkt für rund 22.500 Bürgerinnen und Bürger der Kernstadt und den acht Stadtteilen.

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend bei gleichzeitiger Nähe zur Innenstadt und allen öffentlichen Einrichtungen, Nahversorgung sowie zu Bus und Bahn (6 Minuten zu Fuß). Die Stadt hat durch die Landesgartenschau 2015 städtebaulich eine große Aufwertung erhalten. Fußgängerzone und Gastronomie runden das gute Angebot ab.

Nagold ist eine Stadt zum Bummeln, Einkaufen und Genießen. Es liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit hohem Freizeitwert. Ausflüge in den nahen Schwarzwald zum Wandern, Radfahren Skifahren usw. bieten sich an. Mehrere Weltfirmen haben in Nagold ihren Stammsitz und bieten Arbeitsplätze für Spitzenkräfte. Nagold bietet ein sehr differenzierte Schulkultur. Dies alles garantieren eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B 28 und B 463.
Mit der nahe gelegenen Anschlussstelle der Autobahn A 81 sind Sie bestens an das Autobahnnetz Richtung Stuttgart und Richtung Bodensee angebunden.

Sonstiges

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können.
Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. an uns fällig.

Besichtigung gerne nach Absprache in unserer Begleitung. Bitte stellen Sie dazu zuerst eine schriftliche Anfrage über diese Seite mit Ihrer Adresse und Telefonnummer. Sie erhalten dann von uns eine E-Mail mit einem Link, über den Sie das Exposé sowie weitere wichtige Dokumente herunterladen können. Im Anschluss daran können Sie gerne telefonisch einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Bitte b e a c h t e n Sie, dass wir nur Anfragen mit v o l l s t ä n d i g e n Kontaktdaten und Angabe einer Telefonnummer, zwecks einer einfacheren Terminabstimmung, bearbeiten!
Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.
Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie !!