Ein Haus für Zwei - oder drei...

Objektbeschreibung

Wenn Sie das erste Mal ein Haus kaufen möchten - angepasst an Ihren Geldbeutel, wenn Sie jung sind und ein kuscheliges Nest möchten, wenn Ihnen ein Tiny-Haus zu klein und ein "gewöhnliches" Reihenhaus zu groß ist - wenn Sie also ein kleines gemütliches Haus möchten, ist das genau das Richtige: das Reihenmittelhaus am Ortsrand.

Es ist voll unterkellert - dort ist das Bad untergebracht (das hatten man in den Jahren nach dem II. Weltkrieg so), ein Abstellraum und die Heizung.

Im Erdgeschoss - wie üblich - befindet sich die Wohnküche und das Wohnzimmer mit Ausgang zur überdachten, geschützt gelegenen Terrasse und zum Garten.

Das Obergeschoss hat Platz für zwei Zimmer (davon eines mit Waschgelegenheit) und ein zusätzliches WC.

Der Dachboden ist über eine Platz sparende Auszugstreppe zu erreichen - er ist ausgebaut als Gäste-Zimmer oder Dichterklause, weil Dichter gerne im Dach wohnen...

Ausstattung

Das Haus wurde im Jahr 1946 erbaut, also unmittelbar nach Ende des II. Weltkriegs. Es ist hübsch und warm eingepackt zwischen zwei Häusern - natürlich in Massivbauweise. Gewöhnungsbedüftig ist natürlich das Bad (Dusche, Wanne, WC, Waschbecken) im Keller - keine Sorge: Be- und Entlüftung erfolgen über das Kellerfenster.

Im Laufe der Zeit fanden natürlich Renovierungen und Modernisierungen statt: das Dach wurde durch Schleppgauben erweitert und gedämmt im Jahr 1983 - dadurch ist der Spitzboden darüber auch als Wohnraum zu nutzen.

In den Jahren 1986 und 2002 wurden die Fenster (Isolierverglasung in Holzrahmen) erneuert. Die Öl-Zentralheizung wurde 1986 eingebaut - das Erdöl lagert in einem Erdtank vor dem Haus (4.000 l). Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung.

Die Böden sind mit Kunststoff belegt, im Bad sind Fliesen verlegt, das Bad ist komplett gefliest.

In der Wohnküche befindet sich eine einfache Einbauküche; im Wohnzimmer steht ein Holzofen, der seit 1.1.2025 stillgelegt ist. Hier lässt sich ein neuer, zertifizierter Ofen einfach anschließen.

Ein einfaches, solides Häuschen für einfache Ansprüche - hier können Sie für sich nach und nach etwas Hübsches gestalten.

Lage

Das Haus steht in bester Wohnlage in einer Reihe gleichartiger Häuser aus der gleichen Bauzeit am Hügel oberhalb der Kernstadt von Blumberg kurz vor dem Ende einer Einbahnstraße - hier haben Sie Ruhe ohne Verkehr - Kinder können hier noch auf der Straße spielen. Ganz schnell sind Sie im Wald und auf den Wiesen oberhalb dieser Siedlung - nur noch eine Wohnstraße davon getrennt...

Schule und Kindergarten sind wenige Fußminuten entfernt, zum Einkaufen in die Innenstadt können Sie auch zu Fuß gehen - die Supermärkte und Discounter stehen einträchtig beeinander im Gewerbegebiet am Ortsanfang in der Nähe des Bahnhofes.

Blumberg - am südöstlichen Ende des Schwarzwaldes gelegen nahe des nördlichsten Punktes der Deutsch-Schweizer Grenze, ist ein aufstrebendes Städtchen mit einem großen Freizeitangebot und einem regen Vereinsleben.

Über Donaueschingen kommen Sie in die große weite Welt durch den ICE-Anschluß, mit dem Auto sind Sie in etwa 15 Minuten auf der A81, und wenn Sie mal fliegen wollen - nach Zürich ist es etwa eine Stunde bis zum Flughafen.

Nicht zuletzt die kurze Strecke in die Schweiz übt einen besonderen Reiz aus...

Mehr über Blumberg unter www.stadt-blumberg.de

Sonstiges

Der Garten hat eine leichte Hanglage und ist mit Rasen und Sträuchern angelegt. Am oberen Grundstückende befindet sich die voll unterkellerte Garage - hier wurde das Hangprofil geschickt genutzt. Im Keller befindet sich der Hobbyraum mit ebenerdigem Zugang. Der Platz vor der Garage ist befestigt - dort hat ein zusätzliches Auto Platz.

Alle Auskünfte wurden uns übermittelt von der Eigentümerin - dafür können wir keine Gewähr übernehmen.

Eine wichtige Anmerkung: das Widerrufsrecht ist für Sie ohne Bedeutung, da wir mit Nachfragern keinen Maklervertrag abschließen.