Ein Haus – viele Möglichkeiten: Großzügiges Mehrgenerationenhaus mit Garten in Donzdorf

Objektbeschreibung

Dieses ursprünglich um das Jahr 1900 errichtete ehemalige Bauernhaus wurde in den Jahren 1961 und 1962 zu einem Wohnhaus umgebaut und bietet heute mit ca. 197 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie eignet sich ideal für eine größere Familie, das generationenübergreifende Wohnen oder auch für Käufer, die einen Teil des Hauses selbst nutzen und eine weitere Wohneinheit vermieten möchten.

Das Erdgeschoss wird derzeit als eigenständige Wohneinheit genutzt und verfügt über einen separaten Eingang auf der Rückseite des Hauses. Der Hauptwohnbereich erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und ist über den Eingang an der Vorderseite erreichbar. Bei Bedarf kann die ursprüngliche Verbindung der Wohnbereiche wiederhergestellt werden.

Die Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2021 renoviert. Im 1. Obergeschoss wurden im Jahr 2022 unter anderem die Boden- und Wandbeläge sowie das Badezimmer und das separate WC modernisiert. Das Dachgeschoss befindet sich überwiegend noch im Ausstattungszustand der 1970er-Jahre und bietet dem zukünftigen Eigentümer viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung.

Insgesamt bietet diese Immobilie viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für eine große Familie, mehrere Generationen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Durch die getrennten Wohnbereiche lässt sich das Haus flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Eine Modernisierung, insbesondere der bestehenden Nachtspeicherheizung sowie des Dachgeschosses, sollte vom zukünftigen Eigentümer eingeplant werden.

Die Immobilie ist Teil einer gewachsenen Bebauungsstruktur und an einer Seite direkt an ein Nachbargebäude angebaut. Neben den zum Haus gehörenden Grundstücksflächen bestehen Miteigentumsanteile an gemeinschaftlich genutzten Zufahrts- und Hofflächen, die auch der Erschließung der angrenzenden Grundstücke dienen. Der zum Haus gehörende Garten befindet sich vollständig im Eigentum des Besitzers und bietet einen schönen Rückzugsort zum Entspannen und Verweilen.

Die im Haus integrierter Garage rundet das Angebot ab.

Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, gültig bis: 14.12.2031, Klasse G, 209,6kWh/(m²*a), Strom.

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!

Ausstattung

# Ca. 197 m² Wohnfläche
# Zwei getrennt nutzbare Wohnbereiche
# Separate Eingänge für Erdgeschoss und Hauptwohnbereich
# Flexible Nutzung als Mehrgenerationenhaus
# Erdgeschosswohnung im Jahr 2021 renoviert
# Obergeschoss im Jahr 2022 renoviert
# Wintergarten
# Garage
# Garten- und Außenbereiche
# Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen

Lage

Die Immobilie befindet sich zentral und doch sehr ruhig gelegen in einer gewachsenen Wohnlage von Donzdorf. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar.

Donzdorf verbindet die Vorteile einer Kleinstadt mit der Nähe zur Natur. Die Umgebung der Schwäbischen Alb bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und weitere Freizeitaktivitäten.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte und Gemeinden, insbesondere Göppingen, Geislingen und Schwäbisch Gmünd, gut erreichbar. Somit verbindet die Lage kurze Wege im Alltag mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstiges

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten.

4,00 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt..

Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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