Ein Haus-viele Möglichkeiten: Modernes Wohnen mit Gewerbeoption!

Objektbeschreibung

Tolles Ein- bis Zweifamilienhaus mit Scheune, Sauna und Pool!

Dieses sehr schöne und äußerst gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1991 umfassend saniert, weitere Modernisierungen folgten in den letzten Jahren. Das Anwesen überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Wohnen und Arbeiten lassen sich hier ideal miteinander verbinden, geeignet auch für die große Familie, alles ist möglich.

Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein helles Badezimmer, sowie ein praktischer Abstellraum und eine Waschküche.
Die hochwertig gestaltete Küche geht offen in den Ess- und Wohnbereich über.
Ein schöner Kachelofen sorgt für eine angenehme und gemütliche Atmosphäre an kalten Tagen.
Auch die neuwertige Paletteheizung sorgt für weitere entspannte Wärme .
Ein Anbau aus dem Jahr 1970 ergänzt diese Etage sinnvoll. Das gesammte Haus wurde 1991 komplett saniert.

Obergeschoss:

Das erste Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer.

Alle Räume sind mit Laminat ausgestattet und präsentieren sich hell und freundlich, zum Wohlfühlen.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie ein Doppelwaschbecken.
Zusätzlichverfügen alle Etagen über eine Klimaanlage.


Dachgeschoss:

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Waschbecken und WC.
Ein gemütliches Schlafzimmer mit großzügigem, begehbarem Kleiderschrank rundet diese Etage ab.

Ausstattung und Modernisierungen:

Das Dach wurde isoliert und gedämmt.
Zusätzlich wurde eine Photovoltaikanlage installiert.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.


Außenbereich und Nebengebäude:

Zum Haus gehört eine Garage mit elektrischem Tor und Platz für zwei Fahrzeuge.
Eine große Scheune ist ebenfalls Bestandteil des Anwesens.
Darin befinden sich eine Sauna sowie ein separater Partyraum.
Das Dachgeschoss der Scheune ist noch ausbaubar und bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Das Scheunendach und das Hausdach wurde 1990/1991 erneuert.

Der liebevoll gestaltete Garten verfügt über einen Pool und lädt zum Entspannen ein.
Überzeugen Sie sich selbst, bei einem Besichtigungstermin.

Ausstattung

-Paletteheizung 2022
-Komplett saniert 1991
-Klimaanlagen auf allen Ebenen
-Pool
-Fenster Kunstoff, isolierverglast
-Anbau mit Sauna und Partyraum, gewerbliche Nutzung möglich
-Aufgestellter Pool
-Photovoltaikanlage-25Kmp
-Große Garage
-Kachelofen
-Scheune
- 2015 Dach isoliert,gedämmt und neu ausgebaut

Lage

Die Gemeinde Steinmauern liegt im Landkreis Rastatt in Baden-Württemberg und gehört zur attraktiven Region am Oberrhein. Der Ort befindet sich zwischen Rastatt und Karlsruhe und bietet eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an urbane Zentren.

Steinmauern verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule sowie ärztlicher Versorgung vor Ort. Weiterführende Schulen, ein erweitertes Freizeit- und Kulturangebot sowie größere Einkaufszentren befinden sich in den nahegelegenen Städten Rastatt und Karlsruhe.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A5 sind Karlsruhe, Baden-Baden und weitere Städte der Rhein-Neckar-Region schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bindet Steinmauern zuverlässig an das regionale Verkehrsnetz an.

Umgeben von Feldern, Rheinauen und Naherholungsgebieten bietet Steinmauern einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Radwege sowie die Nähe zur Natur machen den Ort besonders attraktiv für Familien, Paare und Ruhesuchende, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.