Ein Haus voller Möglichkeiten – 3 Wohnungen, Gewerbe & 846 m² Grundstück

Objektbeschreibung

Bis zu 5 Wohneinheiten und ca. 479 m² Wohnfläche möglich – oder weiterhin Wohnen und Gewerbe kombinieren.

Ob großzügiges Mehrgenerationenhaus, Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder vielseitige Kapitalanlage – diese Immobilie eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wohnvorstellungen und individuellen Investitionsziele zu verwirklichen.

Auf einem 846 m² großen Grundstück vereint das 1960 errichtete Mehrfamilienhaus aktuell ca. 310 m² genehmigte Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten, mit einer ca. 168 m² großen Gewerbeeinheit. Die bestehende Aufteilung bietet bereits heute eine interessante Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Ein besonderes Augenmerk gilt dem zusätzlichen Entwicklungspotenzial: Durch eine mögliche Umnutzung der Gewerbefläche zu Wohnraum könnte sich die Gesamtwohnfläche rechnerisch auf rund 479 m² erhöhen. Perspektivisch wäre damit eine Nutzung mit bis zu fünf Wohneinheiten denkbar. Die baurechtliche Genehmigungsfähigkeit ist vom Erwerber eigenständig zu prüfen.

Ob mehrere Generationen unter einem Dach, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, eine großzügige Wohngemeinschaft oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten – die vorhandene Flächenstruktur ermöglicht individuelle Konzepte mit langfristiger Perspektive.

Auch die Gebäudesubstanz wurde weiterentwickelt: Das ursprünglich 1960 errichtete Haus wurde 2003 umfassend kernsaniert und 2022 technisch sowie energetisch modernisiert. Eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021, Solarthermie sowie ein gedämmtes und neu eingedecktes Dach ergänzen die Ausstattung.

Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Außenbereich: Über eine kleine Brücke über den Zipfelbach gelangen Sie zum ebenerdig gelegenen Garten. Mit Gartenhäuschen und Pergola entsteht hier ein attraktiver Rückzugsort für entspannte Stunden, gesellige Abende und gemeinsame Familienzeit – ein zusätzlicher Freiraum, der das Wohnangebot auf besondere Weise ergänzt.

Zehn Außenstellplätze schaffen komfortable Parkmöglichkeiten und bieten insbesondere bei mehreren Wohneinheiten, einer Wohngemeinschaft oder einer gemischten Nutzung einen praktischen Mehrwert.

Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten – für Menschen, die großzügigen Wohnraum suchen, für Familien, die gemeinsam und dennoch unabhängig leben möchten, und für Kapitalanleger, die vorhandene Flächen nutzen und mögliche Entwicklungsperspektiven prüfen wollen.

Entdecken Sie die vielseitigen Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise
- Baujahr 1960, umfassende Kernsanierung 2003
- Weitere technische und energetische Modernisierungen 2022
- Grundstücksgröße ca. 846 m²
- Ca. 310 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Wohneinheiten
- Ca. 168,82 m² Gewerbe-/Bürofläche im Erdgeschoss
- Rechnerisches Wohnflächenpotenzial von insgesamt ca. 479 m²
- Perspektivisch bis zu 5 Wohneinheiten denkbar, vorbehaltlich einer Änderung
- 2 Vollgeschosse und Dachgeschoss
- 10 Außenstellplätze

Ausstattung und Technik:
- Gas-Zentralheizung, Baujahr 2021
- Solarthermie zur Unterstützung der Heizungs- und Warmwasserbereitung
- Gedämmtes und neu eingedecktes Dach
- Dachgauben
- Modernisierte Sanitärbereiche (2022)
- Überarbeitete Elektrik
- Glasfaseranschluss

Außenbereich und Besonderheiten:
- Großzügiger, ebenerdig gelegener Garten mit Gartenhäuschen und Pergola
- Naturnahes Grundstück am Zipfelbach
- Zugang zum Garten über eine kleine Brücke
- Vielseitige Nutzung als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten
- Kombination aus Eigennutzung und Vermietung möglich

Lage

Waiblingen-Bittenfeld verbindet den Charme eines gewachsenen, dörflich geprägten Wohnortes mit den Vorzügen einer modernen Kreisstadt und der Nähe zur Wirtschaftsregion Stuttgart. Der historische Ortskern, die naturnahe Umgebung und ein aktives Gemeinschaftsleben schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Bittenfeld bietet ein ruhiges, familiäres Wohnumfeld mit einer gewachsenen Ortsgemeinschaft. Die umliegenden Felder und Wälder laden zu Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten im Freien ein. Familien, Paare und Menschen, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten, finden hier attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Lebensmodelle. Gleichzeitig profitieren Bewohner von den vielfältigen Angeboten der Waiblinger Kernstadt.

Über Busverbindungen ist Bittenfeld an Waiblingen und den regionalen öffentlichen Nahverkehr angebunden. Vom Bahnhof Waiblingen bestehen S-Bahn-Verbindungen in Richtung Stuttgart und in die umliegende Region. Auch die Bundesstraßen B14 und B29 ermöglichen eine gute überregionale Erreichbarkeit. Damit ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Menschen interessant, die beruflich und privat in der Region Stuttgart unterwegs sind.

Waiblingen ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit Unternehmen aus Industrie, Handwerk, Handel und Dienstleistung. Renommierte Arbeitgeber und ein vielseitiger regionaler Arbeitsmarkt eröffnen unterschiedliche berufliche Perspektiven. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie örtliche Betreuungs- und Bildungsangebote ergänzen die Infrastruktur in Bittenfeld. Weitere Geschäfte, Restaurants, Dienstleistungen und umfassende Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der Waiblinger Kernstadt.

Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten lassen sich hervorragend in den Alltag integrieren. Das Waldfreibad Bittenfeld ist besonders in den Sommermonaten ein beliebter Anlaufpunkt. Darüber hinaus bereichern örtliche Vereine, Veranstaltungen und kulturelle Angebote das Gemeinschaftsleben. Die historische Waiblinger Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés, Restaurants und Geschäften bietet zusätzliche Abwechslung.

Sonstiges

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

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Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.