Ein Haus zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben – mit traumhaftem Blick ins Bergische Land

Objektbeschreibung

Ein Zuhause zum Verlieben – großzügiges Familienhaus mit traumhaftem Blick ins Bergische Land

Dieses charmante Fertigteilhaus der Firma Nordhaus aus dem Baujahr 1975 verbindet großzügiges Wohnen, zahlreiche Modernisierungen und ein außergewöhnliches Grundstück zu einem Zuhause, in dem sich Familien sofort wohlfühlen können. Auf einem rund 826 m² großen Grundstück eröffnet sich ein wunderbarer Blick über die Bergische Landschaft – eine Aussicht, die dem Haus eine ganz besondere Atmosphäre verleiht.

Mit insgesamt sieben Zimmern bietet die Immobilie viel Raum für Familie, Arbeiten und persönliche Rückzugsorte. Die Gesamtwohnfläche von 193 m² teilt sich auf im Erdeschoss mit 116 m² und im Obergeschoss mit 77 m². Drei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders praktisch ist der zusätzliche Wohnbereich im Obergeschoss mit Esszimmer, kleiner Küchenzeile, Balkonzugang, eigenem Bad und Schlafzimmer. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für größere Kinder, ein Au-pair, Gäste oder auch als separate Büro- und Arbeitswelt.

Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einem großzügigen Wohnbereich, einer Einbauküche mit hochwertigem FALCON-Gasherd sowie weiteren flexibel nutzbaren Zimmern. Das Bad und das Gäste-WC wurden 2017 hochwertig modernisiert. Das Bad überzeugt unter anderem mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche und bietet damit zeitgemäßen Komfort.

Auch technisch wurde kontinuierlich investiert. Das Dach wurde 2025 vollständig neu gedeckt und zugleich mit einer Solaranlage zur Warmwasserbereitung ausgestattet. Auf der Dachfläche besteht darüber hinaus noch ausreichend Platz für die Ergänzung durch eine Photovoltaikanlage. Eine bereits vorhandene Wallbox schafft hierfür eine ideale Grundlage für die zukünftige Nutzung von Solarstrom und Elektromobilität. Die Öl-Heizung wurde 2024 erneuert und sorgt damit für eine zeitgemäße und zuverlässige Wärmeversorgung. Ein aktuelles Raumluftgutachten aus Mai 2026 liegt zur Immobilie vor und sorgt für zusätzliche Transparenz und Sicherheit.

Ein besonderes Highlight ist zweifellos der liebevoll angelegte Garten. Der traumhafte Blick ins Bergische Land lässt sich hier in vollen Zügen genießen. Ein Gartenpavillon und der Teich schaffen idyllische Plätze zum Verweilen, während die westlich am Haus gelegene Grillecke ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Ob gemütliches Frühstück im Grünen, entspannte Nachmittage mit den Kindern oder ein langer Sommerabend mit Freunden – dieser Garten bietet Raum für all das.

Auch im Keller setzt sich das besondere Wohngefühl fort: Neben der integrierten Garage stehen weitere Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung. Eine eigene Sauna macht den Keller darüber hinaus zu einem privaten Wellnessbereich und lädt nach einem langen Tag zum Entspannen ein.

Das Haus bietet damit eine seltene Kombination aus großzügigem Familienwohnen, modernisiertem Wohnkomfort, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem außergewöhnlich schönen Garten mit Weitblick. Ein Zuhause, das nicht nur viel Platz bietet, sondern vor allem eines schafft: Lebensqualität.

Ausstattung

Dieses Einfamilienhaus bietet eine umfangreiche Palette von Ausstattungsmerkmalen, die Komfort und Vielseitigkeit für verschiedene Wohnbedürfnisse bieten.

Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://tour.ogulo.com/Hvin an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360°-Besichtigung ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung.

Ausstattungsmerkmale des Hauses:
- Fertigteilhaus von Nordhaus 1975
- Dacherneuerung 2025
- Außenfassade Westseite 2025
- Öl-Brennwertheizung 2024
- Solaranlage für Warmwasser 2024
- Doppelt verglaste Fenster im EG und OG 2014
- Kippfenster im OG mit Jalouisie 2014
- Bad im EG 2017
- Gäste WC 2017
- Parkettboden im Wohn- Essbereich EG
- Einbauküche mit Falcon-Gasherd
- Markise am Balkon
- Garten mit Pavillon und Gartenteich
- Wallbox für die E-Mobilität
- Garage
- 2 PKW-Stellplätze

Lage

Kürten-Ahlendung – naturnah wohnen und dennoch gut angebunden

Ahlendung steht für das, was das Wohnen im Bergischen Land so besonders macht: viel Natur, Ruhe und ein idyllisches Umfeld – verbunden mit kurzen Wegen zu den Dingen des täglichen Lebens.

Für den täglichen Einkauf sind Biesfeld, Eichhof und das Kürtener Zentrum schnell erreichbar. Damit liegen Supermärkte, Geschäfte und weitere Angebote des täglichen Bedarfs angenehm nah. Auch die Anbindung für Berufspendler ist interessant: Über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen sind Bergisch Gladbach und die angrenzenden Städte gut erreichbar. Die B506 bietet zudem eine direkte Verbindung in Richtung Bergisch Gladbach und Köln. Wer öffentliche Verkehrsmittel nutzt, erreicht über die Busverbindungen in Richtung Bergisch Gladbach und den dortigen S-Bahn-Anschluss auch Köln bequem.

Auch kulinarisch hat die Umgebung einiges zu bieten. Eine besondere Adresse ist das Restaurant Zur Mühle in Kürten – eine Top-Adresse für besondere Abende und gehobene Küche. Wer es unkomplizierter und ausgesprochen traditionsreich mag, findet mit Hähnchen Ewald in Unterselbach eine echte Institution, die Gäste weit über die Grenzen Kürtens hinaus anzieht.

So verbindet Ahlendung die Ruhe und Naturnähe des Bergischen Landes mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte – ideal für alle, die ländliches Wohnen schätzen und gleichzeitig beruflich in Bergisch Gladbach, Köln oder im weiteren Rheinisch-Bergischen Raum unterwegs sind.

Sonstiges

Das Einfamilienhaus ist frei und kann nach Absprache zeitnah bezogen werden. Es wird wird mit einer Käuferprovision von 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis angeboten.

Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein naturnahes Umfeld Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie würden sich diese Immobilie am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 3D-Rundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Genießen Sie die virtuelle Besichtigung! Anschließend beantworten wir Ihnen gerne erste Fragen zur Immobilie und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr (Hotline 0800-6460646) persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien
Jens Berger
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