Ein Juwel in bester Aussichtslage von Rechberghausen! Charme trifft Luxus

Objektbeschreibung

Von außen charmant, von innen ein wahres Wohnparadies: 270 m², luxuriöser Anbau, 3 Terrassen, traumhafter Garten & Pool mit Wärmepumpe.

Ein Juwel in bester Aussichtslage von Rechberghausen – modernisierter Charme trifft luxuriöse Erweiterung

Auf den ersten Blick wirkt diese Villa dezent und unaufdringlich – doch wer sie betritt, entdeckt ein Wohnparadies, das seinesgleichen sucht. Der Ursprung von 1950 ist nur noch bedingt sichtbar und 2000 wurde das Haus umfassend modernisiert und 2010 durch einen hochwertigen Anbau erweitert, der der Immobilie einen Hauch von Luxus verleiht.

Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 270 m², verteilt auf 7,5 offen gestaltete und großzügige Zimmer, bietet dieses Anwesen Platz für stilvolles Wohnen und Leben. Die gelungene Kombination aus Bestand und moderner Architektur schafft ein einzigartiges Ambiente mit Wohlfühlgarantie.

Technisch präsentiert sich das Haus auf aktuellem Stand - mehr erfahren Sie im ausführlichen Exposé. Das Haus mit 2 Garagen und der Pool befinden sich auf einem Grundstück von 582 m² und der untere Bauplatz mit 3 Garagen und separater Einfahrt können zusätzlich erworben werden. Hier können Sie auf 768 m² ein weiteres Haus bauen und Ihren Autos Unterschlupf bieten.

Das absolute Highlight ist der traumhafte überdachte Pool mit moderner Wärmepumpe – ein Luxus, der pure Urlaubsstimmung in den Alltag bringt.

Genießen Sie das Leben in bester Aussichtslage von Rechberghausen – in einem Haus, das Tradition und Moderne auf höchstem Niveau vereint.


Bitte wahren Sie die Privatsphäre des Eigentümers er wünscht keinerlei Kontaktaufnahme.

Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, gültig bis: 28.08.2035, Klasse C, 83,1 kWh/(m²*a), Gas.

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!

Ausstattung

2 Garagen + 3 weitere Garagen auf separatem Grundstück
Pool
Garten
Terrassen
5 Bäder

Lage

Willkommen in Rechberghausen, einer charmanten Kleinstadt inmitten der malerischen Landschaft Baden-Württembergs. Diese Gegend ist bekannt für ihre ruhige und familiäre Atmosphäre und bietet den idealen Raum für bürgerliche Haushalte.
Die Wohngegend präsentiert sich als harmonische Mischung aus Tradition und Moderne. Hier genießt man die Vorzüge des Landlebens, ohne auf städtischen Komfort verzichten zu müssen. Die Straßen sind geprägt von liebevoll gepflegten Vorgärten und einladenden Nachbarschaften, die durch ihre Freundlichkeit und Gemeinschaftsgefühl bestechen. Für Familien gibt es in unmittelbarer Nähe mehrere Spielplätze. Der Landschaftspark Töbele lädt mit seinen grünen Weiten zum Entspannen und Erholen ein. Hier können Kinder sorglos spielen, während die Erwachsenen die Natur genießen. Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt. Die Autobahn erreichen Sie in wenigen Autominuten, ideal für Wochenendausflüge oder Pendelstrecken.
In der nahen Umgebung finden sich alle wichtigen Infrastrukturpunkte: Apotheke, Supermarkt und Ärzte sind schnell erreicht und erleichtern Ihren Alltag. Trotz der beschaulichen Größe der Gemeinde ist die Versorgung optimal und lässt keine Wünsche offen.
In einer Minute erreichen Sie zu Fuß ebenso die Schurwaldschule - eine Realschule mit Werkrealschule.
Insgesamt bietet die Region ein ausgewogenes Verhältnis aus Ruhe, Natur und guter Anbindung – ideal für alle, die ein harmonisches Zuhause suchen.

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Sonstiges

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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