Ein Klassiker zum Weiterdenken

Objektbeschreibung

Es gibt Häuser, die nicht versuchen, Aufmerksamkeit zu erzeugen – und gerade dadurch interessant werden. Dieses gehört dazu: Es tritt ruhig auf, zeigt klar, wie es gebaut ist, und lässt Raum, sich darin wiederzufinden. Vieles ist noch so erhalten, wie es einmal gedacht war, und bietet eine angenehme Ehrlichkeit.
Die Räume sind nachvollziehbar gegliedert, ohne versteckte Kompromisse, und lassen sich Schritt für Schritt an die eigenen Vorstellungen anpassen. Draußen öffnet sich ein langes Grundstück, das dem Haus eine geschützte Rückseite gibt und Platz schafft für Ruhe, für Alltag oder für Neues, das erst mit der Zeit entsteht.
Ein Haus, das keine fertige Geschichte vorgibt, sondern bereit ist, eine neue anzunehmen.

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Ausstattung

Schon beim Anblick vermittelt das Haus eine ruhige, traditionelle Ausstrahlung. Es wirkt wie ein vertrautes Elternhaus: klar, bodenständig und mit einem einladenden Vorgarten, durch den ein gerader Weg zum Haupteingang führt. Vier Stufen leiten zur Tür, dahinter öffnen sich zwei Wohneinheiten, die je nach Bedarf gemeinsam oder getrennt genutzt werden können. Da das Gebäude leer steht, entstehen flexible Nutzungsmöglichkeiten, die von verschiedenen Wohnformen für mehrere Generationen bis hin zu einem Bereich für eine Vermietung reichen.
Im Erdgeschoss führt ein heller Flur in die Räume, die sich entlang der Achse zu einem klassisch funktionalen Wohnungslayout öffnen. Die Ausstattung entspricht einer älteren Ausbauphase und bildet eine gute Grundlage für spätere Modernisierungen. Der Wohnraum öffnet sich mit einem breiten Fenster zum Vorgarten, während die abgeschlossene Küche durch ihre Fensterfront und den Zugang zur Terrasse einen direkten Bezug zum Garten erhält. Das Schlafzimmer liegt ruhig zum hinteren Grundstücksteil, ergänzt durch einen kompakten Raum für Büro- oder Gästezwecke. Das Tageslichtbad bewahrt seinen ursprünglichen Stil und zeigt eine klare, funktionale Aufteilung.
Im Obergeschoss setzt sich die strukturierte Anordnung fort. Ein heller Flur verbindet die Räume, der Wohnbereich wirkt durch das große Fenster freundlich
und öffnet den Blick in die Nachbarschaft. Die Küche bietet Platz für eine Sitzecke und führt über Fenster und Balkontür nach draußen, sodass eine helle Wohnküche entsteht. Das Schlafzimmer ist schlicht geschnitten und blickt in den Garten, während ein weiterer Raum flexibel genutzt werden kann. Das Bad dieser Etage wurde später erneuert und zeigt sich hell und gepflegt.
Über das offene Treppenhaus gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Teppichboden und die Deckenholzverkleidung entsprechen dem Stil der damaligen Ausbauzeit; Dach- und Giebelfenster sorgen für Licht. Der Raum kann als Rückzugs- oder Arbeitsbereich genutzt werden, ergänzt durch ein funktional ausgestattetes WC.
Der Keller umfasst mehrere Räume und weist typische Merkmale älterer Häuser mit bauzeitlichen Feuchtigkeitserscheinungen auf. Die Flächen eignen sich als Lager- oder Werkstattbereiche, zumal durch die Elektroheizung kein separater Heizungsraum erforderlich ist.
Das Grundstück verstärkt den bodenständigen Charakter des Hauses: vorn ein gewachsener Vorgarten und die Zufahrt zur Garage, hinten ein tief geschnittenes Areal mit Rasenflächen, Gehölzen und einem geraden Weg bis in den hinteren Bereich. Der Garten bietet verschiedene Möglichkeiten für eigene Vorstellungen und lässt sich dem persönlichen Lebensentwurf anpassen.

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Lage

Die direkte Umgebung gehört zu den gewachsenen Wohnbereichen von Alsbach und vermittelt ein Gefühl von Beständigkeit. Die Nachbarschaft besteht aus Ein- und Zweifamilienhäusern mit gepflegten Vorgärten und ruhigen Grundstücken, die über die Jahre zu persönlichen Rückzugsorten geworden sind. Kaum Durchgangsverkehr, parkende Autos in den Einfahrten und der Blick auf umliegende Gärten und die Baumspitzen des vorderen Odenwaldes prägen die Atmosphäre.
Der Alltag gelingt hier in kurzen Wegen: Ein Rewe-Markt liegt nur etwa zwei bis drei Minuten zu Fuß entfernt, sodass selbst der morgendliche Brötchenweg bequem erledigt werden kann. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Lidl und Edeka erreicht man in drei bis fünf Minuten mit dem Auto. Ärzte und Dienstleister befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld. Kindertagesstätten, Grundschule und weiterführende Schule sind in fünf bis zehn Gehminuten erreichbar – Wege, die auch Kinder gut allein bewältigen können.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist unkompliziert. Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa zwei Minuten zu Fuß entfernt, die Straßenbahn erreicht man in vier bis fünf Minuten. Von dort bestehen direkte Verbindungen in die umliegenden Gemeinden und nach Darmstadt. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten zur Bundesstraße sowie in rund fünf bis acht Minuten zu den Autobahnanschlüssen, ohne dass diese die Ruhe der Wohnlage beeinträchtigen.
So entsteht ein Umfeld, das Nähe zu alltäglichen Angeboten mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre verbindet – überschaubar, familiär und gut strukturiert.

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Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 240.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Die Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!


Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers sowie aus zur Verfügung gestellter Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Detaillierte Informationen, weitere Bilder und den Grundriss erhalten Sie in unserem Exposé - fordern Sie dieses noch heute an. Besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage www.abuss-immobilien.de - Wir freuen uns auf Sie!
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