Ein kreativer Raum mit Geschichte – perfekt für besondere Nutzungskonzepte!

Objektbeschreibung

In der charaktervollen, ehemaligen Sackfabrik im beliebten Magdeburger Stadtteil Sudenburg befindet sich diese ca. 144 m² große, lichtdurchflutete Gewerbeeinheit, die ideal für kreative, handwerkliche oder konzeptionelle Arbeitsbereiche geeignet ist.

Die Immobilie bietet zwei großzügige, offene Räume, die sich hervorragend für Ausstellungen, Workshops, Kurse, Ateliers, Fotostudios, Concept Stores oder ähnliche Nutzungen eignen. Dank der offenen Struktur lassen sich Bereiche flexibel gestalten – und bei Bedarf können Trennwände eingezogen werden, um individuelle Raumlösungen zu schaffen.

Ein besonderes Highlight ist der vollwertig ausgestattete Küchenbereich, der sich ideal für kleine Veranstaltungen, Kundentermine mit Catering oder Kreativpausen nutzen lässt.

Ein weiterer Pluspunkt: Das hochwertige Badezimmer mit Dusche und Badewanne – außergewöhnlich für Gewerbeflächen und ein echter Komfortfaktor, der besonders für Nutzungen mit langen Anwesenheitszeiten, Kursangeboten oder Studioarbeit attraktiv ist.

Diese Fläche vereint Industriecharme, moderne Ausstattung und maximale Flexibilität – ideal für alle, die ihrem kreativen oder konzeptionellen Geschäftsumfeld einen besonderen Rahmen geben möchten.

Profitieren Sie von einer inspirierenden Arbeitsumgebung in einem Gebäude mit Geschichte, kombiniert mit moderner Ausstattung und einer hervorragenden Lage in Magdeburg-Sudenburg. Ideal für Unternehmen, die Raum für Ideen und Entwicklung suchen.

Ein PKW-Außenstellplatz auf dem Hof kann für 50,00 Euro monatlich mit angemietet werden.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Die Gewerbeeinheit ist wie folgt aufgeteilt:
- Gewerberaum 1
- Gewerberaum 2
- Küche
- Badezimmer
- Abstellraum
- Hausanschlussraum

Außenanlage:
- Stellplatz

Sonstiges:
- moderne Einbauküche inkl. Geräten
- Gegensprechanlage
- PKW-Stellplatz im abgeschlossenen, begrünten Innenhof für 50,00 Euro/mtl.
- Abstellraum
- hochwertige Sanierung - entspricht Neubauniveau / helle Räume
- Ziegelfassade - gutes Wohnklima - keine Kunststoffdämmung
- Fenster tw. 3-fach Verglasung
- Regenwasserversickerung auf dem Gelände (Einsparung Bk!)
- moderne Heizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Fußbodenheizung, hochwertiger Vinyl-Bodenbelag
- Bad mit Wanne und Dusche, WM-Anschluss
- Video-Wechselsprechanlage, tw. Solar-Außenbeleuchtung (Einsparung Bk!)

- Nebenkosten 2,30 Euro/qm
- Staffelmietvereinbarung
- Mindestmietzeit 5 Jahre
- Kaution 3 Nettokaltmieten

Lage

Die Lage der Immobilie bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar sowie Schulen und Kindergärten sind im Umfeld vorhanden. Die Straßenbahn ist in etwa 5 Gehminuten zu erreichen. Die Autobahnanbindungen A2 und A14 erfolgen über den Magdeburger Ring mit dem Pkw in ca. 5 Minuten.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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