Ein Lieblingsplatz zum Bleiben – helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

Objektbeschreibung

Willkommen in einer Wohnung, in der Sie sich ganz auf das Einrichten und Ankommen freuen können. Auf ca. 71 m² Wohnfläche erwartet Sie ein einladendes Zuhause mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer zeitlosen Einbauküche und einem schönen Balkon. Der gepflegte Eindruck und die durchdachte Raumaufteilung schaffen beste Voraussetzungen für alle, die sich ein gemütliches Zuhause ohne großen Renovierungsaufwand wünschen.

Den Mittelpunkt bildet das helle Wohnzimmer. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 7 m² große Balkon. Mit einem kleinen Tisch, bequemen Sitzmöbeln und Ihren Lieblingspflanzen gestalten Sie hier Ihren persönlichen Platz im Freien.
Auch die beiden Schlafzimmer überzeugen durch ihre vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrisch betriebenem Tor. Sie bietet Ihrem Fahrzeug einen geschützten Platz und erleichtert mit ihrer komfortablen Bedienung das tägliche Ankommen.

Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis, gültig bis: 30.11.2027, Klasse D, 127 kWh/(m²*a), Öl.
Gerne sende ich Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen zur Wohnung zu.

Ausstattung

• Balkon
• Einbauküche
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Separates WC
• Garage mit elektrisch betriebenem Tor

Lage

Die Wohnung befindet sich im einem dörflich geprägten Stadtteil von Ebersbach an der Fils. Hier verbindet sich der Charme eines gewachsenen Ortes mit der Nähe zur Ebersbacher Kernstadt. Eine schöne Wohnlage für Menschen, die eine überschaubare Umgebung schätzen und zugleich am Leben in der Region teilhaben möchten.

Besonders für Familien bietet Roßwälden praktische Voraussetzungen: Eine Grundschule und Kinderbetreuungseinrichtungen sind direkt im Ort vorhanden. Dazu zählt auch die Kindertageseinrichtung im Ringweg. Das Betreuungsangebot an der Grundschule ergänzt den Unterricht und kann die Organisation des Familienalltags erleichtern.

Die von Streuobstwiesen geprägte Umgebung bietet einen reizvollen Rahmen für erholsame Stunden im Freien. Ob eine kleine Auszeit nach Feierabend oder gemeinsame Unternehmungen am Wochenende – das ländliche Umfeld macht Lust darauf, draußen unterwegs zu sein. Sport- und Vereinsangebote im Ort schaffen weitere Möglichkeiten, die Freizeit aktiv zu gestalten und Kontakte zu knüpfen.

Ergänzende Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der nahe gelegenen Ebersbacher Kernstadt. Eine Busverbindung verbindet Roßwälden mit dem Bahnhof Ebersbach und ermöglicht damit den Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Über die in Ebersbach verlaufende B 10 besteht zudem eine Anbindung an das überregionale Straßennetz. So lässt sich das Wohnen im dörflichen Umfeld gut mit den Anforderungen des Alltags verbinden.

Sonstiges

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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